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COMO FINANCIAR CASA PRÓPRIA PELA CAIXA

Vamos aprender hoje como financiar casa própria pela Caixa Econômica Federal. Financiar a compra da sua casa é muito fácil graças a diversas facilidades que existem hoje. Vamos aprender quais são os documentos e requisitos para financiar uma casa pela caixa. E você verá que não precisa esperar um feirão da Caixa na sua cidade. Basta ir a uma agência da Caixa e escolher a forma de financiamento que mais vale a pena dependendo do seu perfil.

Nem preciso dizer que o sonho de todo mundo é ter sua casa própria. O problema é que comprar uma casa certamente será o maior investimento financeiro que você fará na sua vida por ser uma das coisas mais caras que o dinheiro pode comprar.

A forma mais vantajosa de comprar uma casa própria é a vista e em dinheiro. Nenhuma forma de financiamento jamais será mais vantajosa do que ter a disciplina de juntar seu dinheiro mensalmente em uma aplicação como a Poupança para comprar sua casa a vista ou na planta no futuro. Leia o artigo que ensina: como juntar dinheiro para comprar uma casa (clique aqui ).

Quem não tem disciplina e força de vontade para juntar dinheiro ou quem não tem paciência de esperar o dinheiro se acumular precisa recorrer a um financiamento que nada mais é do que pedir dinheiro emprestado, o que acabou se tornando uma cultura entre os brasileiros. A Caixa Econômica Federal é o banco brasileiro do governo federal que mais financia casas próprias no país.

PRIMEIRO PASSO

A primeira coisa que você precisa fazer é conhecer as linhas de créditos oferecidas que mais se adaptam a sua realidade financeira. No site da caixa existe um simulador que ajuda a escolher o melhor tipo de financiamento que esteja compatível com o valor da casas que você deseja comprar e com sua renda mensal. Teste o simulador de financiamento clicando aqui. Para usar o simulador você precisará saber como financiar imóvel .

A carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) funciona assim: As prestações podem ser de até no máximo 30% da sua renda. Exemplo: Se você ganha R$ 2.000,00 por mês pode financiar casas pagando parcelas de R$ 600,00 por mês. O imóvel pode custar até R$ 500.000,00 para que você consiga se enquadrar no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) que oferecem condições melhores de financiamento como escolher pagar juros pré-fixados ou pós-fixados.

Depois de usar o simulador e conhecer todas as formas de financiamento possíveis oferecidas pela Caixa como mostramos acima você precisa reunir todos os documentos necessários para financiar casa própria e levar até qualquer agência da Caixa da sua cidade. A lista de documentos depende de qual tipo de financiamento você irá escolher. Para financiar com FGTS os documentos são estes aqui. Para financiar pelo SBPE os documentos são estes. Com a ajuda do simulador você pode decidir qual o melhor para o seu caso.

Os requisitos básicos para comprar uma casa financiada pela Caixa é:

  • Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
  • Ser maior de 18 anos ou emancipado;
  • Possuir capacidade civil;
  • Possuir idoneidade cadastral (se o seu nome esta sujo na praça nem adianta tentar);
  • Possuir capacidade de pagamento (precisa comprovar que tem renda mensal e pode pegar);
  • Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos. Ou seja. Se você tem 70 anos só pode financiar um imóvel com pagamento em 10 anos.

Com os documentos a Caixa vai fazer uma avaliação cadastral. Antes de escolher a casa é interessante que você verifique se toda a documentação está correta. Lembre-se que você terá que pagar uma taxa pela avaliação cadastral. Pergunte para o gerente quanto é a taxa atual. Se você apresentar algum bem como garantia do financiamento terá que pagar uma taxa que atualmente é de R$ 800,00 para avaliação deste bem. Faça o download do modelo de ficha cadastral da Caixa para saber todas as informações que você precisa informar para o banco, clique aqui;

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TERCEIRO PASSO

Você precisa escolher o imóvel usado, novo ou na planta e acertar com o dono do imóvel que pretende comprar o mesmo através de carta de crédito da Caixa. Normalmente todos os proprietários aceitam a carta de crédito se a documentação da casa e da obra estão todos em ordem. Você deverá informar para a Caixa qual é o imóvel que você deseja comprar para que engenheiros da Caixa possam avaliar a construção e todos os documentos do imóvel. Se estiver tudo correto a compra é aprovada. É importante chegar na Caixa com um imóvel que tenha toda a documentação correta e pronta para ser aprovada. Veja quais documentos deve verificar antes de comprar um imóvel (clique aqui). Agora você acertará com o gerente qual será o valor do financiamento e o prazo de pagamento que a Caixa tem para lhe propor.

Um contrato será assinado junto com o dono do imóvel na agência bancária e com isso o dono receberá todas as orientações para receber o dinheiro que será pago diretamente pela Caixa. Toda a documentaçãod o imóvel, registro do imóvel será em nome da Caixa. A casa só será passada para o seu nome quando você terminar de pagar sua dívida com o banco. Veja mais informações sobre estes passos clicando aqui. Todos os procedimentos acima costuma demorar 30 dias.

Veja como usar o simulador de financiamento de imóveis de outros bancos que financiam casas e apartamentos, imóveis residenciais ou comerciais que podem ser novos ou usados:

Para tirar mais dúvidas sobre o financiamento e solicitar orientações personalizadas é necessário que você se dirija até a agência da Caixa Econômica Federal mais perto da sua casa ou aquela onde você já possui uma conta. Lembre-se que não é só a Caixa Econômica que faz financiamento de imóveis, praticamente todos os bancos fazem este tipo de financiamento e por isto é necessário que você faça uma boa pesquisa e simulações em outros bancos.

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.

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178 comentários

Oie eu e meu namorado estamos pretendendo nos casar mais como diz o ditado “quem casa quer casa” então queriamos saber qual o procedimento para financiar uma casa da caixa.

bom dia sou pensonista tenho 36 anos.gostaria de comprar um imovel usado mais ou menos no valor de 70,mil minha renda e 1700,00 posso pagar prestaçoes de 450,reais em 30 parcelas tenho alguma chance mesmo sem entrada o pagamento seria em folha de pagamento posi sou cliente da caixa

Se possível, gostaria de uma informação a respeito do financiamento de uma casa própria.
Sou brasileiro, no entanto, moro no exterior com minha namorada/esposa (também brasileira) há pouco mais de três anos e não somos casados em cartório.
Estamos interessados em adquirir um ou dois imóveis no Brasil, e, consequentemente, os colocaríamos no mercado para locação.
Não possuímos renda alguma no Brasil, mas somos assalariados onde trabalhamos.
Utilizaríamos nossa renda bruta ou líquida total para comprovar a renda, temos contrato fixo do trabalho e ainda utilizaríamos o dinheiro do aluguel da(s) casa(s) para ajudar no pagamento das parcelas.
Seria possível realizar uma transação como essa? Ou então, você saberia me dizer onde posso encontrar maiores informações para esse caso?

Agradeço antecipadamente pela resposta e pela disposição em ajudar.
Um abraço,
Fabiano.

Boa tarde. Estou querendo comprar um casa no valor de 180.000.00,consigo comprovar uma renda de 1.500.00,tenho uma entrada de 90.000.00,será possivel um financiamento. Tambem posso colocar meu companheiro para aumentar a renda??O problema e que ele ja tem um imovel financiado no nome dele,isso pode??Nao sou casada legalmente.Obrigada aguardo retorno.

Oie,meu marido está querendo financiar uma casa,ou um terreno,ele pode financiar so no nome dele?porq o meu está restrito e tbém,não tenho renda mesmo só ele.aguardo resposta,obrigada

Você precisa consultar o banco ou os simuladores de financiamento da Caixa.

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