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2016 – Pasos para pedir al juzgado la anulación de la ejecución hipotecaria por titulización del crédito

información previa antes de buscar la titulización de su hipoteca

¿tiene derecho a ser informado si su deuda hipotecaria se vendió?

No, no tiene derecho. La ley (PPsoe+CiU+PNV+CC) permite a los bancos (cedente del crédito) vender su deuda sin comunicarlo ni inscribir la cesión-venta- en el Registro de la Propiedad donde continua figurando la entidad financiera cedente- como propietaria de los derechos.

– .- Las entidades financieras sólo tienen la obligación de comunicar y entregar la documentación, de la titulización de su crédito hipotecario, a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (en adelante CNMV).

– .- La CNMV cansada de recibir miles de demandas de información publicó un comunicado para manifiestar que su sistema informático no esta adecuado para este tipo de solicitud, por lo que remite a la Sociedad Gestora (SG) del Fondo de Titulización para que facilite la información que se requiere. Las siete Sociedades Gestoras (SG) que existen, que mantenían en el más absoluto secreto la relación de préstamos que poseen, tampoco le dirán nada porque usted no sabe a cual dirigirse. Una ocultación de ley perfecta!

– .- Por otra parte, el comunicado de la CNMV complica el camino a la verdad al afirmar que: “Para conocer si un préstamo está titulizado, el interesado debería dirigirse a la entidad bancaria (identificándose como titular del préstamo) y solicitar dicha información ”. El banco que sabe para que requiere el cliente ésta información no se la entregará fácilmente.

– .- Dado el alcance nacional que ha tomado nuestra publicación de la estafa bancaria por titulización de créditos el Gobierno ha cambiado las reglas de juego a través del artículo 34 de la Ley 5/2015 de 27 de Abril de Fomento de la Financiación Empresarial cuya entrada en vigor se produjo el día 29 de Abril de 2015 y que afecta a todos los fondos constituidos en el pasado y los futuros. Señala el artículo 34 de la Ley 5/2015 que las SG deberán publicar en su página web: a) La escritura de constitución y, en su caso, las demás escrituras públicas otorgadas con posterioridad,b) el folleto de emisión y, en su caso, sus suplementos, y c) el informe anual y los informes trimestrales

Conocida la ley, nuestra Asociación 500×20, en colaboración con Asc. Hipotecados Activos – impulsora de la investigación, hemos modificado los pasos, de la manera más sencilla, para que usted mismo se implique en la búsqueda y en su propio nombre realize las gestiones ante banco/caja, Sociedad Gestora, CNMV para localizar la documentación que acredite que su préstamo ha sido titulizado y está en manos de un tercero. En su defecto, en caso de no poder localizarlo podrás ir construyendo el histórico documental que certifique que se han hecho todas las gestiones posibles y pedirle al juez, en el procedimiento ejecutivo, que ante la imposibilidad de encontrarlo sea él quien pida al banco el registro especial contable de todo lo titulizado como obliga la ley.

Con esta información ya puede armarse con las mejores armas para defender su casa y salvar a sus avalistas …

POSTDATA 1. Tenemos un listado de sentencias y autos que han utilizado la titulización para enfrentar ejecuciones hipotecarias. Incluimos también la clausula de vencimiento anticipado. Ya hay sentencias y autos favorables a la lucha contra titulizaciones y vencimiento anticipado de la hipoteca

POSTDATA 2. esta página está en constante actualización en la medida que los colectivos y abogados adheridos prueban las diferentes estrategias ante “la justicia” y las entidades financieras

versión actual: noviembre 2016

Publicamos los pasos para la anulación de un proceso de ejecución hipotecaria porque el banco no es ya dueño del crédito porqué lo vendió.

En colaboración con la Asociación de Hipotecados Activos (AHA) exponemos la forma para que cualquier ciudadano con un proceso de ejecución hipotecaria pueda anular el proceso judicial porque su préstamo con garantía hipotecaria fue vendido en el mercado financiero de Renta Fija (IAFF). Este método sirve tanto si la ejecución, subasta o adjudicación está aún por iniciarse o con sentencia firme Ojo! Todos los avalistas quedan libres del aval porque ha habido novación de contrato .

Todo se puede recurrir aunque sería mejor defenderse antes que el banco inscriba la vivienda en su nombre en el Registro de la Propiedad. T odos los créditos con garantía hipotecaria concedidos en este país han sido titulizados. o sea, vendidos a terceros. Los documentos que hemos publicado muestran las razones por las que las entidades financieras crean Fondos de Titulización donde su hipoteca es vendida junto a otras miles a fondos de inversión, de pensiones, etc tanto nacionales como internacionales. Estos se convierten en los auténticos dueños y el banco no puede disfrazarse de acreedor en el juzgado cuando ya sólo es un administrador de cobros.

¿Cómo saber si mi crédito con garantía hipotecaria está titulizado?

PASO 1

¡ No busque la medicina sin saber la enfermedad !

Debe leer los documentos para entender que se le está proponiendo:

  • Los Bancos no pueden activar ejecuciones sobre una hipoteca que han titulizado por no ser ya acreedores. CAT // CAST
  • Titulización de créditos: tu hipoteca tiene vida propia en el Banco y en el más alla. CAT // CAST

No tome atajos … debe saber que proponemos! se ha leído los documentos del paso 1… correcto? bueno, pues seguimos…

PASO 2

Documentación acreditativa que su hipoteca fue titulizada

Los documentos acreditativos de la titulización de su crédito hipotecario le permiten saber si su hipoteca fue vendida a terceros. Los documentos necesarios son estos dos:

  • (a) el Folleto de emisión del Fondo de Titulización Hipotecaria -FTA- según su entidad de crédito y la fecha de constitución puede saber en que emisión se encuentra su hipoteca.
  • (b) la Escritura de Constitución del Fondo de Titulización Hipotecaria y el anexo – con las hipotecas una a una- donde buscara la suya.

PASO 3

Para obtener el documento (a) y/o (b) puede optar por estas opciones:

…(esta opción es posible en la FASE PREJUDICAL como en la misma fase judicial )…

. – OPCIÓN 1- ENTIDAD FINANCIERA-. Los datos de los documentos (a)+(b) pueden pedirlos a su banco o oficina financiera documentalmente con copia (que hago si se niegan? ). No le aseguramos que tenga respuesta aunque no está de más pedirlos porque el director sabrá que va a por todas (guerra de guerrillas ). O puede ser que le digan documentalmente que no esta titulizada (han mentido, guarde la respuesta escrita para el juez por mala fe y engaño del acreedor). Otra posibilidad es usar la vía del burofax. Si finalmente le libran los documentos no sabe la de horas que se ahorra.

. – OPCIÓN 2- Sociedad Gestora del Fondo de Titulización- ( Ahora es la más sencilla! ) Aquí puede conseguir el documento (a). La ley 5/2015 de 27 de Abril de Fomento de la Financiación Empresarial ha abierto esta posibilidad al obligar a las siete sociedades de gestión de titulizaciones que existen en nuestro país a publicar en sus webs toda la documentación archivo: las direcciones de las Sociedades Gestoras (SG). En este otro enlace tiene un cuadro con las entidades financieras (bancos y cajas de ahorro ) que constan con emisiones hipotecarias. En la primera columna se encuentran las entidades financieras, en la segunda se detalla que Sociedad Gestora tutela las emisiones de ese banco o caja de ahorros, y en una tercera o cuarta columna para aquellas entidades que han titulizado con más de una Sociedad Gestora. Adicionalmente, adjuntamos otro cuadro en el que se puede seguir la evolución de la concentración bancaria con el fin de rastrear que entidad es la que por absorción ha recogido su préstamo hipotecario <<La concentración bancaria durante la crisis >>.

Localizada la Sociedad Gestora (SG) puede hacer dos cosas:

  • mandar un correo electrónico a la dirección de contacto de la web de la SG con los siguientes términos:
    • Datos personales
    • Solicito me informen si mi préstamo hipotecario Nª xxxxxxxxxxxxxxx y con datos registrales xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (*) está titulizado y en que fondo se encuentra…. etc…
      (*) Los datos registrales están en la escritura de préstamo hipotecario.
  • ( Ahora es la más sencilla! ) como sabe que año constituyó su hipoteca vaya al paso 4 – opción 3 para obtener el documento (b).

.- OPCIÓN 3- COMISIÓN NACIONAL MERCADO VALORES-. Esta es la primera opción que publicamos en agosto 2015. Es la más engorrosa pero la mantenemos por si acaso…aunque no ha dado muchos resultados si no se es experto o ha tenido suerte. Esta opción trata de conseguir el documento (a) porque las entidades financieras deben inscribir en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) todo lo referente a cada emisión y constitución de un Fondo de Titulización de Activos.

RUTA PARA SABER EN QUÉ EMISIÓN DE DEUDA PUEDE ENCONTRARSE SU HIPOTECA. Debe buscar es el folleto de emisión donde se encuentra mi crédito hipotecario dentro de un fondo FTA. La idea es que debe guiarse por la fecha de constitución de su hipoteca: año, trimestre.

  1. Acceda al buscador de la CNMV .
  2. Una vez en el buscador de la CNMV debemos de introducir el banco o caja de ahorros que concedió el préstamo. Este es el punto clave. muchos bancos han sido absorbidos por otros bancos y todas las cajas de ahorros han desaparecido de la faz de la Tierra. No solo han desaparecido las cajas grandes si no muchas de las pequeñas han titularizado en emisiones mixtas donde se agruparon varias entidades financieras. Por ello, muchas veces hay que indicar el nombre exacto. No es lo mismo Catalunya Caixa o Cataluña Caixa o Catalunya Banc.
  3. clicamos sobre Emisiones y Cotizadas
  4. clicamos sobre Consulta a Registros Oficiales
  5. nos lleva a un listado, busque Emisiones Folletos de emisión y OPVs
  6. le lleva a un buscador que dice: Por denominación de la entidad. donde debes de introducir el nombre de su Banco.
  7. clicamos Buscar.
  8. el sistema responde: Han sido encontrados: x resultados.
  9. va a un desplegable que como primera opción dice: Banco XXXX XXXXX
  10. Ahora debe trabajar por tanteo. Clicamos en una opción de fondo de activos y después a “Seleccionar”.
  11. Ahora la web nos dirá que la emisión escogida se realizó en una determinada fecha, que está registrada con el número XXXX y si clicamos en el logo del PDF accede al contenido del Folleto.
  12. Si encuentra que la emisión se corresponde cuando usted constituyó la hipoteca puede dar por seguro que será esa. Debe bajarse el documento pdf y archivarlo .
  13. Si la emisión que hemos localizado se encuentra en fecha anterior o posterior volvemos a iniciar la búsqueda hasta dar con nuestra fecha y nuestra entidad financiera.
  14. Tenga mucha, mucha, mucha paciencia. Los bancos han evitado el acceso simple a la información: transparencia cero .

Un ejemplo que ofrecemos que puede ayudar a iniciarnos:

Vamos a la CNMV y seguimos la ruta antes explicada (Emisiones y cotizadas/Consulta a registros/Folletos de emisión y OPV) hasta el buscador de la CNMV debemos de introducir el banco o caja de ahorros que concedió el préstamo. Para poner un ejemplo fácil y que nos pueda servir usaremos Catalunya Banc como entidad que concedió el préstamo hipotecario y necesitamos conocer la fecha que fue otorgado, por ejemplo: 22/01/2008. 1ª accedemos a la web de la CNMV, 2ª clicamos sobre Emisiones y Cotizadas. 3ª sobre Consulta a Registros Oficiales. 4ª nos lleva a un listado, busca Emisiones Folletos de emisión y OPVs. 5ª te lleva a un buscador que dice: Por denominación de la entidad. donde debes de introducir el nombre de CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA, 6ª clicas Buscar. 7ª el sistema responde: Han sido encontrados: XX resultados . 8ª vas a un desplegable que como primera opción dice: CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA 9ª clica sobre 22/05/2008 // 9068 // PROGRAMA RENTA FIJA y si clica en el logo del PDF accede al contenido del Folleto (no ponemos enlace real porque es temporal). Vemos que puede recoger nuestra hipoteca pues se constituyó ese mismo año en página 25-26.

…..(esta opción es posible en la FASE JUDICAL )…..

.- OPCIÓN 4.- Se trata de una denuncia contra clausulas abusivas que utiliza la titulización del crédito hipotecario para denunciar que el banco no tiene legitimidad para cobrarlos. Se ha presentado en Sevilla. DENUNCIA contra Kutxabank por un DELITO APROPIACIÓN INDEBIDA DE DINERO AJENO, ENRIQUECIMIENTO INJUSTO, FRAUDE Y ESTAFA PROCESAL. La demanda se dirige contra clausulas abusivas (Comisiones por Reclamación, Comisiones de Descubierto e Intereses de Demora), falta de legitimación activa en el cobro de comisiones de descubierto y el por què la hipoteca esta titulizada y el Banco no es legitimo dueño del crédito hipotecario.

.- OPCIÓN 5.-. Para averiguar si su hipoteca esta titulizada esta otra vía le propone preguntárselo al banco en diligencias previas directamente en el juzgado. En este caso, se solicita una diligencia preliminar de comprobación de la legitimación activa. En esta diligencia se hace comparecer al banco (sujeto activo de la denuncia) para manifestar bajo juramento si su hipoteca está titulizada, o sea, que tiene la capacidad de reclamación. Un caso que tenemos ya en los juzgados es el caso del fondo BBVA RMBS2, en donde la defensa jurídica del deudor pide la nulidad pues la misma entidad bancaria asume que titulizó la hipoteca. Para saber la titulización el abogado pidió la diligencia preliminar y en ella BBVA confirmó la titulización. A continuación el abogado presentó ante los juzgados este documento de nulidad de ejecución hipotecaria. DOCUMENTO UTILIZADO. Si la entidad financiera negará el hecho deberá volver al paso 3 para conseguir la documentación por otra opción aunque en ese caso el banco incurriría en falta grave o muy grave ante el juez.

PASO 4

documento (b). Obtención de la escritura de Constitución del Fondo de Titulización Hipotecaria

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En la escritura de Constitución figura el listado de las hipotecas que contiene la Emisión, una por una. Contiene un anexo con los préstamos hipotecarios que puede tener miles de préstamos, donde hay que buscar uno por uno, muchas veces con dificultad de lectura, con paciencia pues además el contenido no está en las mejores condiciones para ser leído, evidentemente. Encuentre su hipoteca numerada con su NIF, localidad, código postal y dirección junto a otros asentamientos, ciudad, capital inicial, número de préstamo…. Aleluya!

OPCIÓN 1.- Para tener una copia debe pedir la escritura de constitución a la CNMV una vez conocemos en qué fondo se encuentra nuestra hipoteca. El documento (b) la escritura de constitución del Fondo se pide a una dirección de correo en la CNMV: información@cnmv.es. El trámite carece de dificultad, excepto las trabas que la Comisión introduce, y puede desarrollarla el propio interesado. Deberá poner sus datos en el mail y pedir el archivo en formato pdf con la escritura de constitución del Fondo de titulización que descubrió en el paso 3. La obtención del documento tiene un coste dependiendo del soporte en que sea entregado y gastos envio si los hubiere. El escrito seria algo así como:

Señores de la CNMV,Les remito este correo con el fin de solicitarles copia en papel, en formato de archivo PDF o DVD-CD, como más ágil les sea factible, de la escritura de constitución del Fondo de Titulación de Activos de CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA de 22/05/2008 Folleto número registro: 9068 PROGRAMA RENTA FIJA 10.000.000.000

Les ruego me indiquen una vez que tengan la documentación preparada cuando puedo recogerla y el importe que les tengo que abonar.

Datos para la facturación:Pepe XXXXXXX XXXXXXCalle XXXXXXX. ………. municipio, provincia, CP

Móvil: XXXXXXXXXXXXMuchas gracias por su amable colaboración

OPCIÓN 2.- Ir personalmente a la CNMV en caso de Madrid y Barcelona. Consulte horarios aquí. Tendrá a su disposición ordenadores y la posibiliad de pedir fotocopias o DVD de la escritura de constitución del Fondo de Titulización. Conoceos casos en que en sede CNMV han dado gratis las fotocopias pero con decenas de hojas casi ilegibles (esta hecho exprofeso). Siempre puede dirigirse al Notario que las registró pues es un documento público y por lo tanto con acceso a las personas interesadas. A continuación hay que tener una idea básica del lenguaje y la terminología que contiene el Folleto, con el fin de extraer aquello que interese resaltar y que el juez no tenga que rebuscar entre las 140 / 150 páginas de uno de estos Folletos. Los letrados o particulares interesados en conocer si su préstamo hipotecario esta titulizado, el camino descrito es el indicado.

OPCIÓN 3.- ( Ahora es la más sencilla! ) Busque usted mismo su hipoteca a través de las webs de los Fondos de titulización. En este link le hemos confeccionado las listas de las entidades financieras y los fondos donde buscar en las fechas más cercanas a la constitución de su escritura: las direcciones de las Sociedades Gestoras (SG). Se trata de bajar el pdf de la escritura desde la web de la Sociedad Gestora y escrudiñar por los conceptos que le hemos indicado hasta encontrar su crédito en una de los cientos de páginas de la escritura. Si la encuentra le aseguramos que su ilusión será mayúscula

PASO 5

Demanda de oposición o nulidad a la ejecución hipotecaria o sentencia firme

Esta consiste en una demanda de oposición a la ejecución hipotecaria o sentencia firme acompañada de los documentos acreditativos de la titulización de su crédito. Puede realizarla usted mismo o su abogado. Tenemos este ejemplo que puede utilizar adecuada a su caso:

  • demanda de nulidad a la ejecución hipotecaria o de oposición a los efectos de sentencia firme . La Asociación de Hipotecados Activos ofrece un documento personalizado (en una demanda) en su página web que puede servir de guía que esta aquí enlazado.

PASO 6

La Carpeta con la documentación de Oposición. En esta carpeta debe reunir:

  • documento (a) -folleto de emisión del fondo de titulización
  • documento (b) – la escritura del fondo con indicacion y señalización de la página donde se encuentra su hipoteca.
  • un escrito del abogado explicando un resumen del fondo, donde se encuentra la hipoteca, cómo el cedente cedió los riesgos de la morosidad e impagos y lo que crea relevante. (el letrado puede optar por ponber esto directamente en el escrito de opisición)
  • el escrito de oposición o nulidad por falta de legitimación activa
  • la carta del Banco de España donde confirma que los bancos no son dueños de las hipotecas que reclaman en los juzgados.

Todo esto está muy bien pero necesito ayuda .

Muy bien explicado todo, gracias.

He estado investigando para ver si mi credito hipotecario estaba titulizado y me he encontrado con lo siguiente:

Todos los prestamos o créditos otorgados por mi banco (caixabank) comienzan con el número 9620.xxx (he visto miles de hojas de los 11 fondos de titulación hipotecaria que tiene actualmente), sin embargo, mi crédito tiene una numeración distinta (comienza por 9320.xxx). En la oficina no me dan información, me imagino que si tiene otra numeración es porque es otro tipo de producto, pero, sabrían Vds. decirme a que se debe y que tipo de producto es para que pueda saber si esta titulizado?

Hola Fran,
sentimos no poder ayudarle. hemos visto comentarios parecidos sobre la seriede numeracion en otros foros sobre la Caixa pero no hemos encontrado una explicación….
depende de la clase de hipoteca debería buscar en unos u otros fondos aunque puede hacerlo por otros items como indicamos en la web: NIF, localidad, código postal y dirección junto a otros asentamientos, ciudad, capital inicial, número de préstamo, número de finca
saludos

FRANCISCO JOSE GIL GARCIA

Buenas tardes, en primer lugar daros la enhorabuena por la magnifica labor que estais realizando. Mi pregunta es la siguiente. Tengo la constitución del prestamo hipotecario el 20/04/2005 por el Banco de Andalucía y siguiendo los pasos, en la CMNV me aparece dos emisiones por dicho banco, en ese año con fecha 29/11/2005. Uno donde pone solamente F. Continuado y otro que aparece como Programa Pagares (3.000 MM €) en el AIAF.
A 31/12/2004, entre las sociedades del Banco Popular estaba el Banco de Andalucía, puede ser que mi credito este en la emisión que hizo el popular el 26/04/2005, justo 6 dias después de la constitución de mi hipoteca?
Muchisímas gracias por su tiempo y buen saber.
Un fortisimo abrazo.

Hola Francisco…
los bancos pequeños son una espina….
el Banco de Valencia fue absorbido por el Popular en el 2009 peor sí que formaba parte del grupo Popular. Nuestros datos indican que titulizaba por Intermoney… y Titulizacion de Activos SA (TdA)
http://www.imtitulizacion.com/ …. no es que sea la web precisamente más transparente.
La información que aparece por Banco de nadalucía en CNMV no se corresponde con ninguna titulización hipotecaria
La respuesta a su pregunta es que no. No puede ser titulizada una hipoteca antes de ser constituida.
creemos que debe seguir su instinto y buscar por titulizaciones del popular en

Hola. A primeros de año el banco subastó la casa de mi hermano quedando una deuda de 45000 e. Yo era la avalista y he recibido una carta informándome de que esa deuda ha sido vendida y que ya no la tengo con el banco. ¿Al ser avalista y haberse cedido la deuda sigo teniendo la obligación de pagarla o el aval a desaparecido con la cesión? Me han dicho que podemos negociar una quita pero antes quiero confirmar esto y si podría perder mi vivienda igualmente de no pagar como cuando la deuda la tenía el banco. Muchas grabar.

Hola,estoy a la espera de fecha de subasta por parte de bbva,tengo abogado de oficio y parece que no es malo,intento pararlo alegando clausulas abusivas pero el juez lo denegó porque dice que habia que haberlo alegado dentro de los diez días después de recibir el tocho,ahora lo hemos intentado alegando falta de legitimación por titulación(aunque aun no tenemos documentación que acredite la titulación,estamos en ello) y otra vez el juez lo ha denegado por el mismo motivo y hace caso omiso al art 9LEC en el cual mi abogado dice que esto se puede presentar en cualquier momento del procedimiento ,y a otros que ponía mi abogado.
El martes tengo reunión con mi abogado para estudiar los próximos pasos.
A ver si me podeis dar algun consejo,soy de Granada estuve con Jose Angel cuando estuvo aquí dando conferencia,estáis haciendo una labor increíble.Gracias

Hola José,
siempre hay el juez que da la nota…. es increíble lo que nos está explicando…
creo que deberían apelar a instancia superior. De otra parte en colaboración con la Asc.Hipotecados Activos tenemos otra herramienta completa de inspección de su hipoteca.
Para empezar debería su hipoteca debería pasar la ITV-hipoteca para saber cuando dinero le ha cobrado de más el banco estos años entre clausulas abusivas, redondeos al alza y interpretaciones del euribor. Igualmente si no lo tiene debería buscarse un abogado del turno de oficio.
saludos

Hola, buenas tardes, gracias por vuestra ayuda.
He escrito a la sociedad gestora, como vosotros indicáis, solicitando la información del fondo de titulación, pero no me han contestado desde el 13/06/2016.
Pero buscando en la página web de la sociedad gestora, encontré el fondo de titulación, con la escritura encontré mi hipoteca, pero se lee muy mal.
Que puedo hacer, para tener algo legible para presentarle al juez.
También han publicado el folleto de emisión, con este folleto ya no tengo que pedir nada en la CNMV o si?
Muchísimas gracias.
Santiago

Hola Santiago,
en primer lugar felicidades por su descubrimiento. No siempre es tan fácil encontrar uno la hipoteca
SI la lectura de su hipoteca es deficiente es problema del banco… en todo caso su abogado debería hacer una diligencia delante el juez para que el banco presente esa documentación de forma legible, que no le tome el pelo también al juez, esta hecho para que no pueda ser leído.
Y a continuación le presenta la demanda de nulidad por falta de legitimación.
PERO PUESTOS A SER MÁS FINOS LE PROPONEMOS QUE SU ABOGADO PRESENTE ESCRITO EXIGIENDO AL BANCO UN TESTIMONIO SI LA HIPOTECA ESTA TITULIZADA O NO. QUE SE ATREVA EL BANCO A DECIR QUE NO, PRESENTE UN ESCRITO NEGANDO LA TITTULIZACIÓN ANTE EL JUEZ… sería falsedad documental… los tiene atrapados
saludos y suerte

En mi caso me acaban de comunicar la adjudicacion de mi vivienda habitual a ING.
¿Es posible utilizar esta via en este punto?
¿Alguien sabe si ING practica la titulacion de credito?
Agradezco una rapida respuesta, estoy undido

Hola Juan,
ING es una entidad holandesa que opera en España desde hace años. SU sede de riesgos esta en Madrid y es complicado negociar con ella si no vive en la capital.
Todas las entidades de aquí y fuera han titulizado las hipotecas… no se las quedan en caja esperando cobrar en 30 o 40 años.
busque la Sociedad Gestora… suele ser TDA… Titulizacion de Activos
saludos

buenas noches,el mes de febrero fue subastada mi casa,banco popular se la ha adjudicado,e pedido un informe cirbe del banco de españa y el año 2015 y lo que llevamos de 2016 no salgo en el ciber con ninguna deuda,es normal?
aparte en octubre de 2015 el banco amortizo la hipoteca,muy extraño ya que hasta febrero de 2016 no se ha realizado subasta,e enviado burofax pidiendo la vida de la hipoteca y el banco me responde que concrete que no entiende mi solicitud……esto yo no lo entiendo,o veo muy mala fe por el banco,pienso que esta hipoteca esta vendida.gracias y un saludo

Hola Jordi,
nos presenta un caso complicado sin documentación. Cuando se hizo la subasta usted recibió la documentación del juzgado con los resultados de la misma??
Qué significa que el banco amortizó la hipoteca antes que fuera subastada?
Las subastas se hacen en sede electrónica https://subastas.boe.es/ (debe estar acreditado). Si se ha realizado la subasta no debería preguntar al Banco …. vaya al juzgado a traves de su abogado o procurador o usted mismo.
El Banco puede decir lo que quiera pero usted necesita documentación.
Si tiene dudas y vive en àrea metropolitana BCN pase por nuestra sede en http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/
saludos

Buenas tardes y gracias por toda la información aportada.
Mi hipoteca en ejecución de Bancaja, la he encontrado, pero el fondo aparece como liquidado y bankia se supone que ha recomprado toda la cartera. Y sólo tiene vivo un FTA con prestamos mas o menos recientes, El mío es de 2004
Puedo hacer algo. seguro que se lo debo a Bankia que por cierto es mas o menos cuando la intervención…

hola Raquel…
si Bancaja o Bankia… slavada con dinero publico recompró las hipotecas deberà demostrarlo que las tiene en cartra sin titulizar….
si usted tiene la titulizacion inciial a… adelante presente la anulación…. si la vendieron y la recompraron lo deben justificar documentalmente

Muchas gracias, eso voy a hacer. Pero en la información que he encontrado se supone que han recomprado todas la hipotecas, o eso dice la liquidación del fondo. Mi mayor interés está en los avales, si lo han recomprado y por la venta desaparecen ahora los tienen. y Los cargos que durante el tiempo que la hipoteca ha estado titulizada y le han hecho a los avalistas directamente a su cuenta sin mediar aviso. son apropiaciones indebidas. Por si los avalistas podemos denunciar esta apropiación indebida..

Hola Raquel nuevamente,
las avales se extinguen con la venta a un fondo de titulización desde el inicio de todo. Otra cosa es que los bancos se hagan los locos con el tema. Creo que si tienen toda la documentación deberían prersentar una demanda de cantidades cobradas indebidamente. pero todo esto como sabe es lo suficientemente embrollado como para que previamente lo consulte con un abogado… sobre todo para que los avalistas cobren.
De todas maneras. Si el banco recompro la deuda a un tercero que pintan los antiguos avalistas…
Raquel es vergonzoso lo espureo de esta estafa avalada por la clase politica de los principales partidos del régimen.
saludos y ya nos dira como ha salido porque la gente lee los comentarios y así también se informa
no dude en devolvernos sus pasos
saludos

Leídos estos dos últimos escritos entiendo,que bancaja ( en este caso). ¿¿ volvió a comprar los bonos emitidos como titulaciones hipotecarias??
La cuestión es que yo tengo localizada mi titulación hipote. pero aparece extinguida. QUE SIGNIFICA ESO. ¿¿Que el banco volvió a comprar todas la titulaciones vendidas a los inversores??
Por favor podrían explicarme qué significa que la titulación esta EXTINGUDA. Gracias

Hola Kako,
Si su fondo aparece extinguido, quiere decir que la sola manifestación de que se halla extinguido es la constatación de que su hipoteca había sido titulizada. Pero para dar por liquidado un fondo previamente se deben haber dado unas condiciones. La primera es que en las condiciones de la escritura de constitución se especifica que generalmente un fondo se puede extinguir por la sociedad gestora -SG_ (que no es dueña del Fondo, sólo lo gestiona!) cuando el saldo vivo hipotecario no llega al 10%. O dicho de otro modo, sólo queda por amortizar menos del 10%.
Luego después de unos meses es ciando todo cerrado la SG puede dar por cumplidas las condiciones para llevar el fondo a la palabreja “extinguido”. Pero ojo, debe haber por en medio una escritura de extinción del Fondo firmada por un notario, al igual que cuando se constituyó. Lo constituido ante notario se debe de disolver ante notario .
Pero la pregunta es: ¿tiene dinero el banco, en estos tiempos de tribulaciones, para hacer desembolsos de 5000 milloens de euros? ¿salió de caja de BanCaja.
Cabe preguntarse como es posible que se anticipara la amortización-extinción del Fondo en cuestión que estaba previsto para el año 2030…36…40, lo que significa pagar por anticipado a los bonistas cuando se está sin un euro en caja.
O en realidad ha cambiado de acreedor y no lo ha extinguido? O sea, le ha pasado el dinero alguien con poder, ha amortizado el fondo y luego por arte de birlibirloque llega su hipoteca al nuevo acreedor. ¿Quién es el nuevo acreedor del saldo vivo de hipotecas titulizadas del BanCaja? EL BCE….
Si finalmente las hipotecas de los pobres españoles de a pie se dejan de pagar va a deuda pública y lo asumimos todos… estamos en un billón de deuda pública. De algún lugar salen los números rojos.
Kako… prepare su abogado una demanda o oposición, dependiendo del momento de su proceso judicial, y que pida al banco demostración documental que recompró su hipoteca…
esperamos haber ayudado…
nos interesa como acaba todo
nos lo explicará.
saludos

Primero les doy las gracias por la información y el trabajo voluntario que están haciendo
tengo ficha para la subasta el 21 de mayo ,mi hipoteca esta titulizada en un fondo de bonos, es de la financiera UCI me mandaron el tocho desde 2014 tengo 3 niños y estoy desempleado, pide la dación de impago hace 2 años pero no aceptaron cada vez iba a hablar con ellos desde el primer mes cuando no pude pagar la cuota para entregar el piso desde 2009 pero no quisieron
tengo un abogado de oficio pero no esta enterado de nada …yo recibe una carta de legalhabitat que pone defiende la subasta del día 21 de mayo 2016 por eso me he enterado ,ahora no se que a hacer
saludo y muchas gracias .

Hola Rachid…
es muy complicado como se puede imaginar responder de manera correcta sus preguntas. Debería si puede acercarse a nuestra atención de familias en
http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/ .
Cuando dice que su hipoteca esta titulizada lo sabe documentalmente o sólo verbalmente?
aún así es comnplicado darle una respuesta … preferimos que venga o le indicamos donde dirigirse si se encuentra en otra provincia.

Hola buenos días,quisiera a ver si me podéis ayudar .Mi piso se lo quedo el banco y lo subastó con el tiempo mi hijo que era avalista recibió una carta que el banco había vendido la deuda que quedaba a una sociedad de Luxemburgo ,y reclamando la deuda restante .Es legal?le pueden reclamar a mi hijo la deuda restante ?si el banco vendió la deuda .MUCHAS gracias

Hola Luis, si ha revendido la deuda los avales se extinguen…
así de claro… hay novación
saludos

Hola, hemos recibido contestacion del Banco diciendonos que el prestamo fue titulizado, nos dan codigo con el que esta registtado en el fondo, pero que a partir del 2014 esa titulizacion ya no esta vigente. Ademas, nos afirman que en caso de no pagar ellos nos revlamaran porque son los gestores y adminisrradores de esa deuda. Que significa? Somos tres afectados del mismo banco y que procediamos de otro banco que fue absorbido por este y eb las mismas fechas

hola ricardo,
disculpe el retraso de semanas que llevamos en responder, pero es trabajo voluntario y estamos desbordadas.
Entendemos que el sabadell se hizo cargo de la gestion de cobros de su hipoteca después de la absorcion de la caja X. Sia partir del 2014 la titulización no está vigente, o sea, el fondo se amortizó…. es asi como sale?… quiere decir que ya esta pagado….
que reclaman los del sabadell… lo pagaron antes que venciera su hipoteca? con que dinero.
Ahora vamos a hacer la pregunta de otro modo… si ahora ellos son los administradores y gestores … de qué? de su hipoteca… entonces quiere decir que la han vuelto a vender en otro fondo…
su hipoteca esta en proceso de ejecucion hipotecaria… si es así … deberían ver que banco se presentó reclamando deuda
si es el sabadell qué sociedd gestora es INTERMONEY O GESTICAIXA??
saludos

Hola,
A lo que me refiero que si ya no esta vigente la titulización, es que ya esta amortizada, no? entonces no hay titular ninguno que pueda reclamar la deuda que se tenga con el sabadell, no. Es que somos tres casos. Una, su titulizacion no esta vigente, y el banco esta a punto de subastarle la casa. Luego yo, que mi dijo el sabadell que esta titulizada en el TDA CAM 12, pero aun no he recibido nada de reclamacion de deuda, y una tercera, que pedia cambio de irph, pero tiene clausulas abusivas, y no le facilitan nada, pero sigue al corriente de los pagos, pero tambien esta titulizada. Entonces, la subasta se puede parar? solo tenemos la carta del sabadell pero no indica ninguna titulizacion porque no esta vigente y es dificil encontrarla, solo afirma que son administradores y que los gestores del fondo hay que pagarles. En cambio la mia y la de la otra compañera si tenemos indicado el folleto de emision, que la semana que viene ire a la CNMV a ver si nos dan la escritura de constitución. Lo qeu veo es que en el folleto, si es verdad que son administradores (el cedente) y gesores (la empresa que tituliza), pero los gestores obligan en el folleto al cedente que se encargue de todos os medios para reclamar la deuda de los impagos, que creo yo que es porque el Fondo carece de personalidad juridica, no? es decir, solo podrian reclamarme la deuda los que compraron o invirtieron en ese Fondo no? Gracias por todo, somos de la Pah pero estamos muy verdes en esto y no sabemos donde buscar ayuda, y los abogados de oficio apenas nos sirven.

Hola Ricardo…
es muy complicado como se puede imaginar responder de manera correcta sus preguntas. Debería si puede acercarse a nuestra atención de familias en
http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/ .
Cuando el Sabadell le dice que esta titulizada en el TDA CAM 12 es con documento o sólo verbalmente?
es que es comnplicado darle una respuesta … preferimos que venga o le indicamos donde dirigirse si se encuentra en otra provincia.
La PAH no quiere saber nada del asunto de momento.
saludos

Hola hemos recibido una carta del Sabadell que nos dice que el prestamo fue titulizado hasta el 2014, que actualmente esa titulizacion no sigue vigente. Que el Sabadell hace de gestor y administrador y que por tanto debemos seuir pagando la deuda sino la reclamaran. Que significa?

Hola Beatriz,
mire por favor nuestra entrada “cuatro pasos seguros para librarse de la hipoteca y ganar al banco “. Es una buena explicación de todo lo que se puede hacer frente al banco. En esa entrada debe situarse en el momento que se encuentra. Luego vuelva a “Pasos para pedir al juzgado la anulación de la ejecución hipotecaria por titulización del crédito
En esta otra entrada del blog vaya al punto 2 OPCION 1 ahí le explica como puede y debe hacer ese pedido a su banco y que hacer si se lo deniegan.
Si pidiera el documento b) de escritura de constitución a la CNMV le puede costar hasta 100 euros, dependiendo del soporte en que se lo entreguen.
En el punto 2 opcion 3 el abogado es el que pide ja en fase judicial (legitimacion activa) o prejudicial al banco los documentos.

Por nuestra parte, estamos trabajando para que las familias que quieran acompañarlas a realizar esta gestión y realizar acciones en caso de negativa del banco a ceder la información adecuadamente.
También estamos trabajando para que las oficinas de vivienda de todos los ayuntamientos asesoren a la gente en todos los trámites para que resulten asequibles. Esa es la lucha colectiva que proponemos hoy.
esperamos haya sido de su ayuda esta información
saludos

Hola mi nombre es Alberto, y también lo paso muy mal para hacer frente a la hipoteca,de hecho tengo varios recibos pendientes, y la semana pasada me llamaron del banco para informarme que en breve me llegara citación. He estado siguiendo los pasos para saber si mi hipoteca está titulizada pero no consigo terminar el preceso. Les resumo mi caso; yo solicite la hipoteca a LA CAJA GENERAL DE AHORROS DE CANARIAS, luego paso a llamarse BANCA CÍVICA y ahora es la Caixa (caixa Banks s.a) podríais guiarme para seguir vuestros consejos y conseguír la documentación nesesaria? Saludos de antemano

hola Alberto,
no es el único que le cuesta encontrarlo. Si esta tan escondido por algo será.
Nuestra gente que esta ayudando a presentar Oposición a ejecución hipotecaria le puede llevar encontrar el folleto de emisión desde unos pocos minutos hasta un dia dependiendo de lo enrevesado que hayan sido las fusiones de bancos.
Le pasamos +++ info por su mail 1_______________9@gmail.com
saludos

Hola, mi nombre es Alberto, me dijeron en este post que me enviarían más información por mi correo, pero aún no me han contestado. Espero respuesta de vuestra parte. Saludos

alberto
sí que le hemos enviado correo, debería mirar bien la bandeja de entrada de gmail.
No estara como spam.
se lo volvemos a enviar a 19*******69@gmail.com
saludos

mírese nuestra entrada cuatro pasos seguros para librarse de la hipoteca y ganar al banco
eso es lo que nuestra entidad propone.
Decida en que punto se encuentra y proponga una de las soluciones que vea más necesaria…. y si es el caso de oposición a ejecución por titulización póngase en contacto con nosotros aportando datos básicos de hipoteca y el contacto con usted.
nuestro contacto es en http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/

Empezamos a tener una red de abogados y nodos para luchar por este sistema aunque no todas las PAH quieren apuntarse a usar esta nueva arma por el momento. Muy a pesar nuestro prefieren proponer dar el piso al banco a cambio de la deuda (dación).

Sólo podemos decir que después de mucho tiempo luchando empezamos a tener las armas y munición para defender la vivienda de la gente sin tener que entregarla al banco.

No es sólo una lucha en los juzgados, así no se ganara. Debe haber presión popular a los bancos para exigir la información, al banco de España por permitir este atropello y estafa descomunal, a los políticos para que los ayuntamientos y sus oficinas de vivienda colaboren con los ciudadanos para presentar las demandas a miles.

Pero es muy importante que antes de tomar la medicina se lean la enfermedad de la banca que lleva a la ruina a este país y nos hace esclavos de la Troika y la casta financiera europea, laminando lo que queda de soberanía popular.
Titulización de créditos: tu hipoteca tiene vida propia en el Banco y en el más alla
Esperamos, saludos.

SINDICATO. UNOA. GRANADA

Hola compañeros soy Mariano secretario general del sindicato UNOA de GRANADA. éste sistema de TITULACION HIPOTECARIA. lo estamos utilizando nosotros desde hace dos años con EXITO TOTAL Y, me interesa que me informéis y estemos en contacto yo haré lo propio. nosotros utilizamos un requerimiento por burofax o mediante notificación con sello de registro de entrada en las oficinas bancarias ,estamos presentes en muchas ciudades de ESPAÑA TANTOEN JUZGADOS. COMO EN BANCOS .
Las plataformas de estos deshaucios en cualquiera de sus modalidades. me da de una manipulación política. que perjudica a las personas que piden ayuda. o por personalismo personal. noquieren perder el protagonismo ,incluso a costa de perjudicar a los hipotecados .

En éste correo me tenéis a vuestra disposición. somos un SINDICATO y para manifestaciones. concentraciones. legales. o lo que legalmente necesitéis .

Quiero indicaros que las empresas no son consumidores y están desprotegidos este sistema de TITILIZACION. es aplicable a ellas ,el SINDICATO UNOA continúa su lucha incluso contra capital privado en todas sus versiones.

Bueno suerte y lucha
Nombre. SINDICATO UNOA DE GRANADA. correo ketalia@hotmail.com. contacto Mariano

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