cobrar el paro estando trabajando en el extranjero

¿Qué ocurre si dejo de pagar mi hipoteca?

¿Y si dejo de pagar mi hipoteca?

Buena pregunta que nos hemos formulado más de una vez y a la que hemos hecho referencia en Comparativa de Bancos .

Antes de comenzar, en CdB hemos analizado las últimas sentencias del Tribunal Europeo sobre cláusulas abusivas, como pueden ser los intereses de demora o las cláusulas suelo y exponemos unas recomendaciones de actuación. En caso de tener un problema con la hipoteca, puede seguir este enlace y acceder a dicho artículo .

Cuando las cosas están bien hechas es inútil rehacerlas por lo que quisiera reflejar aquí el artículo que publicaba idealista.com al respecto, donde explica detalladamente los pasos a seguir en esta situación.

Si desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca te está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es fundamental que antes de tomar ninguna decisión leas esto. Lo primero que tienes que saber es que dejar de pagar la hipoteca sería una pésima decisión. lejos de acabar con el problema lo iniciarías. desde la primera cuota impagada, el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y a buen seguro te la acabará cobrando. Empezarán de una forma cordial pero con el paso del tiempo pasarán de las palabras a los hechos. Si la situación no se resuelve en pocos meses pedirán al juzgado que se inicie un proceso para subastar tu casa y asegurarse el cobro del dinero que te prestó.

Pero ojo, con la subasta de tu vivienda no siempre acaba el problema. Si el banco no consigue saldar tu deuda sigues debiéndole dinero. Para liquidar tu hipoteca no basta con devolver las llaves de tu casa al banco. Este sistema, que ha crecido de manera exponencial en Estados Unidos, no funciona en España. Aquí cuando firmas una hipoteca respondes del pago de forma personal, es decir, si el banco al vender la casa no cubre la deuda que tienes con él seguirá solicitando el importe restante y podría llegar a embargarte parcialmente la nómina hasta que recupere todo el dinero que te prestó.

Tampoco es una solución declararse en quiebra o suspensión de pagos porque los casos que se han producido en España no han conseguido deshacerse de la hipoteca, sino aminorar deudas con organismos o lograr quitas de créditos personales.

Regla nº1: anticípate al problema, habla con tu banco

Lo más recomendable es que seas proactivo y vayas al banco en cuanto veas que vas a tener problemas con el pago del crédito hipotecario. no esperes a que el banco te pregunte qué está pasando cuando vea que has dejado de pagar.

En cuanto veas que cada vez vas más ajustado acércate al banco y pídeles ayuda sobre cómo pagar la hipoteca. Así solucionarás la situación antes de que se convierta en un problema. Actuar pronto te puede ahorrar muchos disgustos futuros. No debes de tener vergüenza de ir a tu entidad a por ayuda. Todo el mundo pasa una mala racha y hay que ser inteligente: más vale ser prudente que valiente.

El banco siempre prefiere cobrar, aunque sea más lento, que tener un cliente moroso. Te ayudará a buscar soluciones sobre cómo pagar menos de hipoteca. No hay trucos para pagar la hipoteca pero sí se puede pactar soluciones que te ayuden a asumir los pagos mensuales. Por ejemplo, refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o darte un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo). Como consecuencia de este tipo de compromisos es posible que la hipoteca te salga más cara de lo que inicialmente previste pero siempre será infinitamente más barato que entrar en impago. Desde el primer día que dejes de pagar, se te van a ir acumulando intereses por demora, que son altísimos y que te harán cada día más difícil zanjar tu deuda.

Sin embargo, en el caso en el que dejes de pagar, se activa rápidamente un protocolo de actuación en el banco con el objetivo de poder cobrar. A continuación te explicamos paso a paso qué pasa si dejas de pagar la hipoteca. Los plazos señalados son aproximados y dependen del banco y el juzgado.

¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?

Primer mes: tras el impago del primer recibo el banco te llamará para descartar que se haya producido un descuido o error por ambas partes. Si abonas la cuota más los intereses de demora por los días de retraso terminará el problema

Entre el 2º y 5º mes: si acumulas entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles para que pagues. Si no lo consigue te citará para negociar cambios en tu hipoteca. Te pedirá propuestas para pagar menos y estudiará su viabilidad tratando de llegar a un acuerdo. Alargar el plazo de la hipoteca o pagar sólo intereses durante un tiempo son las alternativas más usadas. Si has llegado aquí, ya tendrás intereses de demora por algunos meses por lo que tu deuda será algo mayor.

Durante este periodo también se produce un hecho importante en el banco: si no pagas la entidad debe provisionar en su cuenta de resultados tu deuda, es decir, debe reservar un dinero equivalente a tu crédito según la normativa del banco de españa. el dinero no sale del banco, pero digamos que queda congelado y en ese momento pasas a ser un problema para el banco, cuando antes eras una molestia.

Sexto mes: aproximadamente al medio año y una vez que te hayan hecho requerimientos por escrito sin cambios por tu parte, el banco ya ve difícil la recuperación del préstamo por cauces ordinarios. Por eso, la entidad pide la ejecución de tu hipoteca, que no es ni más ni menos que solicitar al juez que active las garantías que firmasteis ante notario cuando suscribisteis la hipoteca. Aquí aún puedes poner fin al problema si pagas lo adeudado más los intereses de demora, que cada vez serán mayores.

Tras un año o año y medio: el juzgado fija una fecha para la subasta de tu vivienda. Hasta casi la fecha de la subasta de tu vivienda puedes abonar la deuda con los intereses correspondientes de demora (que a estas fechas ya serán considerables) y acabar con el proceso pero si no lo haces llegarás a un momento crítico y doloroso: se subastará tu casa y tendrás que dejarla.

Subasta de la vivienda

Una vez anunciada de forma adecuada la subasta de tu vivienda, se procederá a realizarse la misma. La vivienda saldrá a subasta por el montante que debas al banco más los intereses y demás gastos en los que has incurrido hasta este momento.

Puede que no se venda en la primera subasta por lo que se repetirá e incluso se podría llegar a poner a la venta sin precio de salida y que la gente hiciera su oferta. Si no se vende, el juez dirá qué hacer pero el banco podría quedarse con la vivienda, aunque aún no habrías saldado tu deuda.

Si se vende la vivienda durante estos procesos, pueden darse dos casos:

1) que el dinero obtenido sea superior a la deuda más los gastos: en este caso el banco liquidará, cobrará y te devolverá el dinero sobrante

2) que no se cubra lo adeudado: el banco se queda con lo conseguido pero tú aún tienes una deuda pendiente de saldar con tu banco, que irá tras de ti y lo más importante, también tras tus avalistas en caso de que hubieras utilizado esta figura para firmar tu hipoteca. en este proceso, el juez debe determinar cómo se procede al pago de la deuda restante. aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc. el objetivo del banco será recuperar el dinero que te prestó que que con la venta de la vivienda aún no ha recibido.

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165 Responses to “¿Qué ocurre si dejo de pagar mi hipoteca?”

David

Buenas. Soy funcionario. Me divorcie el año pasado. Estaba casado en gananciales. Mi ex y yo firmamos una hipoteca en el BBVA por un montante muy alto del que aun se deben 180.000 euros. Ella vive en la vivienda con una hija en común que cumple en marzo los 18 años. Mi intención es pedirle al Juez que la obligue a vender la vivienda pues la hija ya es mayor de edad y yo quiero rehacer mi vida y vender la vivienda para poder asi optar a otra vivienda con mi nueva pareja. Desde la sentencia de divorcio la hipoteca la pagamos al 50%. Que debo hacer? Me embargaría el banco la totalidad de la hipoteca a mi al ser funcionario? En ese caso no podría venderla ya que ella se niega y estaría toda la vida pagando una vivienda que ya nunca voy a residir en ella. Por favor oriénteme los pasos a seguir.

Francisco

Hola,
les comento mi caso, porque ya es desesperante, y no se que camino tomar.
Resulta que me han adjudicado judicialmente una finca por una deuda que tenia un cliente a mi favor. Una vez inscrita a mi nombre en el correspondiente registro de la propiedad, me dispongo a entablar conversacion con la entidad que tiene un credito hipotecario como primera carga de la finca, a nombre del antiguo propietario, y por lo que se, hace anos que nadie paga nada.
La entidad en cuestion dio en quiebra (CAM), y segun mi informacion, quedo absorvida por el Banco de Sabadell.
Pues bien, alli me dicen que el credito que tenian a su favor de este antiguo propietario, fue vendido a una empresa de recobros, y no tienen mas informacion. Esta empresa de recobros, de ninguna de las maneras me quiere dar informacion, alegando que no soy el titular de la deuda. entonces, como demonios puedo pagar? Lo justo seria poder cancelar esa hipoteca, por falta de claridad e interes de ningun acreedor, que averigua quien es.

Pido disculpas por la extension, y espero me respondan. Seria de gran ayuda.

Enrique Rus

El problema es que cuando compramos algo debemos exigir una nota simple para evitar estas sorpresas. El asunto se complica porque muchos de esos créditos, como le han dicho, están en manos de empresas de recobros ¿Tiene usted posibilidad de comunicar con el antiguo propietario?

Francisco

Hola Enrique, gracias por tu interes.
La vivienda la he obtenido por adjudicacion judicial. Yo tenia conocimiento de la existencia de la carga, como es logico, pero no sabia que tendria tantas dificultades para poder tratar con el acreedor. Me resulta imposible. El antiguo propietario desaparecio del mapa hace anos, desde que le reclame la deuda via judicial, asi que. se pasa el tiempo y la hipoteca esta en stand-bye desde hace 9 anos, y nadie me dice nada. Solo se que hace ese tiempo que el antiguo propietario dejo de pagar todo.

Nina

Deje de pagar una hipoteca en Diciembre del 2013 por no poder hacer frente a ella,por verguenza no me he puesto en contacto con ellos, han pasado 2 años y 9 meses y ayer me llego un embargo en mi cuenta por el imorte de 537€, al no vivir en la casa en cuestion pues no he recibido notificacion ni nada, me gustaria saber si tienen derecho tambien a quedarse con mi vivienda, aunque a lo largo de la proxima semana ire a ver el director para que me diga e informe. Gracias

MI PROBLEMA. SOY CUBANO ALLA NO HAY HACIENDA ETC,,
FIRME CONTRATO ,PARA TRAER MIS PADRES. YA FALLECIERON,,Y MI HIPOTECA ERA DE 300e,ESO PENSABA YO,,ME LA PUSO HASTA CASI 380..e. UN APARTAMENTO DE 1 HABITACION SOLO. SIN BALCON ETC..
PUES YO DIVOVRCIADO. SOLO,,SUBIO EL EURIBO Y LLEGUE A PAGAR HASTA 520e. HASTA QUE ME INDIGNE Y FUI AL BANCO,,LA CAIXA,,ME DIERON 2 AÑOS DE PROROGA. DE 180e Y ACEPTE. EN LA NOTARIA,,ETC. ESO FUE EN ENERO 20015, Y MI SUELDO ERA DE 945e. TRABAJANDO EN HOTEL. FIJO,,
FUI AL BACO PARA DECIRLE QUE ME JUBILARA EN DICIEMBRE,,A DIRECTORA ME ROMPIO EL PAPEL QUE PEDIA UNA PRORROGA HASTA MI JUBILACION…EN RESUMEN UN DESATRE.
Y NO PAGUE MAS ME JUBILE EN FEB-MARZO. CON SOLO 636e CUBA NO TIENE CONVENIO DE LOS 43 AÑOS QUE HE TRABAJADO. SOLO ACEPTARON 17 AÑOSY AHORA ME LLAMAN PARA QUE ENTREGUE EL PISO,,
SEGÚN TENDRIA QUE PAGAR EL 30% SOLAMENTE,,EN DONACION,,PERO AL VER QUE NO DICE LA PALABRA DE ALQUILER SOCIAL. SOLO ALQUILER. Y NO LO ACEPTE. ADEMAS ME NOTIFICO QUE NO ERA SEGURO. QUE NO SEGURO,,ACEPTARAN LA DONACION. POR TANTO DESEO RECOBRAR MI APARTAMENTO.
ES POSIBLE?
ME COJIERON EL PLAN DE PENSIONES. YO POR SUERTE NE CAMBIE DE BANCO…OK
ESTOY CON PROBLEMAS DE SALUD …. A VER SI ME DAN LA INCAPACIDAD. ETC,,
Y NO SE QUE HACER?
ELLO NO ME DAN NINGUN PAPEL NI DATOS..
NO SE QUE HACER’ NO DESEO AHORA ENTREGARLO. NO HE FIRMADO NADA ME PUEDEN OBLIGAR,,U OTRA MEDIDA. RARA’? SI PAGO LA MITAD. 3000 QUE PASA?
UN SALUDO

juan carlos

mi consulta es yo compre un terreno a una inmobiliaria el cual me falta 13 meses para pagar y me he atrasado 06 cuotas y la inmobiliaria quiere anular todo el cual me ha dicho que tengo un plazo de 08 dias de lo contrario no me devuelven nada y pierdo todo quiero una solucion por favor quiero seguir pagando pero que me den facilidades y ademas las medidas no estan como dice el contrato

salvador

Tengo una duda en el caso de hacer la declaración conjunta.

Enrique Rus

Hola Salvador, disculpe la edición del comentario, pero es por la Ley de Protección de Datos, si lo desea, envíe esa misma información, utilizando el cuestionario que tiene al final de la web o en la sección “Servicios” área de “Financiación” Gracias por venir.

ysabel

hola nosotros teniamos varias propiedades con caixa terrasa vendimod la casa que viviamos y se bajo la hipoteca y el banco se compremetio que nos harias quitas y un comprimiso de ingresar cada mes durante 6 meses 1300 euros pero luego se lo quedo el BBA y aun estamos ala espera de firmar el acuedo que lo tenemos por email y ya tenemos varios embargos que podemos hacer gracias

ysabel

tengo un piso con hipoteca la idea es irnos a otro piso y este ponerlo de alquiler que puede pasar si lo embargan

Enrique Rus

Hola ysabel, le recomendaría que utilice la sección servicios, apartado financiación, para hacer llegar su información a nuestros expertos y que puedan asesorarle sin compromiso y de forma anónima. Gracias por venir.

Carlos

Hola,
Tengo una hipoteca con suelo, ya hemos reclamado por activa y por pasiva que nos la quiten, con escritos a atención al cliente, pidiendo novaciones no jurídicas, reclamando por vía judicial (perdimos el juicio), incluso ofreciendo la dación en pago que nos denegaron.
En enero de este año reclamé otra vez, incluso al Banco de España, pero me han contestado a todo que NO.
Siempre hemos dejado claro que no queremos dejar de pagar, sino pagar menos para poder llegar a fin de mes (tengo un suelo del 5%) y poder seguir adelante. Y ni con esas, siguen en sus trece y encima con una sentencia a su favor pues se pasan por el arco del triunfo las reclamaciones.
Llegados a este punto cómo puedo actuar? Ya no veo más opciones que dejar de pagar.

Enrique Rus

Hola Carlos, siento su situación, primero dos vías, una es una asociación como FACUA, que suelen interesarse por estos casos, si lo desea infórmese en los Juzgados de su zona si puede acceder a justicia gratuita, si fuera el caso. Otra sería utilizar el menú servicios de esta web, en que le informarían sin compromiso de las opciones si las hay. Lo que no es recomendable es dejar de pagar.

No sé su tituación económica, mejor no de datos por esta vía, por favor, pero otra opción es revisar un posible cambio de entidad, mire este enlace por si le fuera de interés

Miguel

Sanguijuelas, el karma os hara pagar

Enrique Rus

Hola Miguel gracias por aportar, pero en nuestro caso no damos hipotecas, solo las analizamos.

Miguel

Dirigete a la PAH más cercana y te ayudaran

Michael

Buenas, firme una hipoteca la cuestion es q hace 3 años mi ex se desentendio totalmente de casa e hipoteca, yo he seguido pagando rigurosamente. Mi problema radica en que la casa ha perdido mas del 75% de su valor pq actualmente se estan vendiendo por unos 40.000€ como muxo……… entonces mi intencion es dejar de pagar aunque me van acribillar a llamadas y tal, pero me he enterado q en el proceso de ejecucion si la subasta queda desierta el banco tiene q asumir el 70% del valor de la tasacion y yo pagaria el 30% restante mas los gastos ocasionados que en mi caso serian unos 30.000€ y si no quedara desierta lo minimo a lo q podria subastarse seria el 51% y aun asi todavia me saldria rentable. Mi pregunta es que si esto es realmente asi o el banco podria sacarse un as debajo de la manga…

Enrique Rus

Hola Michael, siento de veras su situación, es preferible que en este caso utilice el formulario de contacto y le informarán de forma confidencial.

marco antonio caro jimenez

Necesito alternativas de solución ya no puedo pagar la hipoteca mi salario ya no alcanza me ha rebasado y no se que hacer.

Enrique Rus

Hola Marco Antonio, por una cuestión de privacidad, le recomendaría que hiciera llegar su caso utilizando el formulario de contacto y le informarán de las opciones sin compromiso.

Por su parte, lo primero ir a su oficina a negociar, que es probable que se nieguen, después, enviarles un brufax rogando acogerse al decreto de no exclusión, aunque es probable que le pongan pegas y entonces se podría presentar reclamación a BdE. Por eso le insisto en el formulario.

Un saludo y espero que todo acabe arreglándose.

Mercedes

Hola. Soy divorciada con una hija menor a mi cargo, vivo en el piso que teníamos juntos, al divorciarme y quedarme en el, estoy haciendo frente a la hipoteca sola y con mucho sacrificio ya que no tengo un sueldo que me permita pagar con tranquilidad. Mi pregunta es: en el caso que no pueda pagar que me puede pasar? cual es la mejor solución? (mi ex no me paga nada de la parte del piso) Un saludo.

JOFERIN

El corrreo anterior no era correcto. Hola, tengo una hipoteca en ing, mas dos prestamos personales y dos tarjetas de créditos que suponen un gran importe mensual. les he pedido reunificar en una sola hipoteca y me dicen que mientras pague o siga igual la situación no negocian. No llegamos a mediado de mes ya. he pensado en dejar de pagar la hipoteca para que se atiendan a negociar, pero como tengo las domiciliaciones en esa cuenta temo que si no ingreso todo el dinero no paguen los otros recibos de luz agua tlf etc. no se que hacer. Gracias.
el corrreo anteior no era correcto

Emma

Hola Joferin, he leído tu comentario y lo que te pasa, y es que a mi me pasa lo mismo. Tengo queir al banco si me dan una solución pero antes me gustaría saber si tu pudiste arreglarlo de alguna manera la situación. Yo queria quitarme las tarjetas de crédito aumentando mi hipoteca pero no sé si aceptarán. Gracias

HIPOTECA UCI

Buenas tardes, después de una moratoria de 3 años con una hipoteca de 325.000 euros, que ahora ascienda a 349.000 euros porque solo hemos pagado intereses (500 euros al mes) durante estos tres años, ahora al finalizar la moratoria se nos pone una letra de 1615,79 euros. Yo cobro netos 1172 euros, y mi marido está parado y se le finaliza el paro el proximo 10/12/15. No tendrá derecha a ayuda porque a pesar de tener 52 años, al yo cobrar mas del salario minimo interprofesional le negarán los 426 euros.
Aparte de dejar de pagar, obviamente, porque no podremos, y de llevarlo al Ayuntamiento de Fuenlabrada, dpto. Servicios Sociales a un abogado, que podemos hacer?
cuanto tiempo podrá pasar hasta que nos ejecuten la vivienda?
es mejor ir ingresando algo al mes o dejar de pagar radicalmente puesto que esto es IMPAGABLE.?

Mire

¿hipoteca de 325.000 euros?
Dios bendito…. ¿sabía usted dónde se metía con una nómina de 1172€?

Moha

Obviamente no pensaron en el peor escenario. Muchas parejas que tenian 2 sueldos cogieron una hipoteca de tal manera que uno de los sueldos (50%) se iba a la hipoteca, y el otro sueldo era pa vivir y pagar gastos y demás. Mientras los 2 miembros trabajan todo va bien, pero en el momento que uno de ellos cae, la pareja se ahora.

El único escenario que se plantearon es “vamos a tener trabajo los 2 lo que dure la hipoteca”…y eso son un montón de años.

Además que mucha gente se compró pisos de 300.000€ cuando en realidad en función de sus sueldos lo máximo que debieron haberse gastado es 150.000…

Aleja Loor

Hola enrique!
Tengo una hipoteca con mi ahora, ex pareja. Ahora mismo la casa esta alquilada, en el momento que no lo esté, estamos obligados a pagar la mitad cada uno. Que ocurriria si yo pago mi parte, y él no paga la suya? Como puedo arreglar ese asunto? Gracias

Enrique Rus

Existen algunas soluciones, dos recomendaciones, una es que me diga usted si tiene intención de quedarse con la vivienda usted misma o él, a partir de ahí, si desea quedarse usted con ella hay que hacer una escritura para la venta de la casa y otra para la hipoteca, pero el asunto requiere de bastante papeleo. Respecto a que él no pague, el problema es que el banco le exigirá a usted hacerlo o a él indistintamente, luego usted tendría que denunciar a su ex pareja, quizá convenga plantearse el asunto de quedarse uno de los dos con ella.

La otra es que independiente de las recomendaciones generales que yo le de aquí, es bueno solicitar asesoramiento a organizaciones como FAUA y si lo desea, a este mismo comparador, enviando un formulario de contacto, le informarán de las posibles opciones sin compromiso por su parte.

Aleja Loor

La cuestión es que tengo intención de vivir ahi el año que viene, y hay un menor de por medio, por lo que tengo entendido que el me tendria que pagar la mitad de la casa por el menor, al no tener un convenio regulador que exponga todo por escrito, si el no paga la mitad del piso, que se podria hacer? O hay algun tipo de documento que pueda especificar que tiene obligacion de pagar la casa y si no lo hace tenga algun efecto…. gracias!

Enrique Rus

En principio esto es así, habiendo un menor y siendo de los dos, el problema viene por lo de siempre, que si él no paga su parte, el banco irá de forma indistinta a por ambos. Convendría ver la posibilidad de redactar un documento, otra cosa es que él quiera firmarlo. No conozco su situación económica,
Pero conviene que se asesore bien respecto a este asunto de Derecho Civil, por ese motivo le comenté que por un lado hay asociaciones que asesoran y puede encontrar en Internet o bien envíe el formulario que le indiqué a nuestra web y le informan sin ningún compromiso. También puede acercarse al juzgado de su zona, para que estudien su caso respecto a la justicia gratuita.

Quedo a su disposición

Mario

Buenas tardes, estoy desesperado. Me divorcie hace 4 años en la sentencia yo tenia que pagar el prestamo hipotecario, un prestamo personal a nombre de mi ex y mi ex un prestamo que solicitamos al mismo banco para acabar de pagar el piso el cual recae sobre otra casano sobre el piso. Tras un año de no poder pagar la hipoteca mia del piso sacn el piso a subasta y mi pregunta es la siguiente: si no queda saldada la deuda la tengo que pagar yo al 100% o tendriia que pagar la mitad mi ex. Que pasaria con el prestamo que tiene que pagar ella segjn sentencia? Me puede reclamar que pague yo la mitad de ese prestamo? Si es asi le puedo reclamar yo que pague el presfamo personal que ese si que esta a su nombre. Gracias x vuestra ayuda

Juan Carlos Ramon

Buenas tardes en 2011 fui al banco y pedí el saldo que faltaba para pagar una hipoteca. me dieron un documento en el cual pone liquidación del préstamo hipotecario núm……. Y la cantidad a pagar. Seguidamente ingrese un cheque por dIcha cantidad y el director me comenta que hasta los dos días suguiente no puede cancelar dicho préstamo porque el cheque de otra entidad no será efectivo hasta pasadOs los dos días. En resumen yo me olvido del tema y a los dos años sin recibir ni una sola carta del banco me doy cuenta que siguen pasando los recibos mensuales de la hipoteca. Mi pregunta esto es posible o la fecha del pago tiene que ser la del ingreso de toda la cantidad que debía el día que ingrese dicha cantidad se cancela el préstamo Gracias

Piros

Mi problema es que estoy estrajero y no vivo en Espana. Tengo un empresa que esta en mi nombre 100%- y tiene prestamo para un local. Hace 5 anos estoy en mi pais y no puedo salir. El prestamo esta en CAM pro ahora en el Sabadell. Hace 5 anos no esta pagado y no tengo ningun noticia sobre mi prestamo. He pedido note simple de mi empresa y a mi inmueble tambien pero no veo nada que esta en enbargo. Nota simple de inmueble esta solo prestamo de CAM. Puedes ayudarme que tengo que hacer para saber que va a pasar con mi inmueble y con mi prestamo. Porque no esta enbargado a mi empresa aun?

Enrique Rus

Hola Piros, lo más importante es no mover mucho el asunto con el banco y mirarlo bien, en este caso te recomiendo por ejemplo consultar con ADICAE por un lado, la otra vía es en la sección servicios de esta web, en ella te informarán de los pasos a seguir sin compromiso por tu parte.

Es un asunto delicado, ya que hablamos de una deuda que lleva tiempo sin que haya noticias de ella, aunque es mejor que te lo estudiaran al detalle.

Gracias por venir.

Importante, hasta que no te informes, te recomiendo ambas vías que comenté, no muevas nada en la entidad.

Piros

Muchas gracias Enrique. Tu has me ayudado mucho. Voy a buscar este pagina. GRACIAS.

Enrique Rus

hola, he dejado de pagar la hipoteca, quisiera saber si estoy obligada a pagar la comunidad y los impuestos y de no pagarlos que puede pasar??

Andoni

Hola Buenos días, le comentaré mi caso, hace unos años me separé y compré la parte de la vivienda a mi ex quedandome con el piso, era el 2011, el banco Barcleys me ofreció la nueva hipoteca a un interés abusivo durante tres años, por aquel entonces yo tenía un trabajo bien remunerado y me quedé con la hipoteca, dos años después me quedé en paro, he ido pagando todas y cada una de las cuotas mensuales, actualmente se me está acabando el paro y con la cuota que tengo de hipoteca no puedo hacer frente a todos los gastos. he intentado negociar con Barcleys (mi oficina) pero estos se han vendido a la Caixa y no veo interés en solucionarme el tema, y la Caixa aún no tiene la información de mi hipoteca, así llevo meses y no creo que pueda hacer frente a los correspondientes pagos.
Acabo de poner el piso a la venta, pero imagino que será lento el poder venderlo a pesar que es un piso de obra seminueva. El banco en el 2011 en plena crisis lo tasó en 290.000 € por lo que indica que es un piso en muy buen estado, 95m, y en zona nueva, mi hipoteca está en 185.000 €. No quiero dejar de pagar para poder venderlo, pero no se que hacer si siguen sin atender mis peticiones de solo pagar un tiempo intereses sin cuota, o reunificar deuda. En un principio en un par de meses vuelvo a empezar a trabajar pero el salario ya no será lo que antes cobraba y no quiero ir mas ahogado.
Que puedo hacer
saludos y gracias

Enrique Rus

Hola, lo primero es, antes de decidir si pide una exención o reunificación, ponerse en contacto por escrito (burofax) con el banco, para que quede constancia y esperar un período razonable, unos 15 días, después puede presentar una queja en el BdE adjuntando este documento y en ese mismo momento, ir a la OCU o FACUA. Es importante que quede constancia por escrito de la solicitud de una solución al banco.

En las asociaciones le informarán del decreto de exclusión y si el banco le contesta, puede utilizar el formulario para hacérnoslo saber y que podamos estudiar su caso y ofrecerle alternativas sin compromiso por su parte, pero antes, los pasos que le dije. Un saludo

Begoña

El artículo está muy bien, bien explicado y bien escritor. Ahora, sirve de poco. Yo he intentado negociar con bancos para amigos y familiares, ni amplían hipoteca aún cuando el valor de la casa es mucho mayor a lo solicitado, ni te conceden carencia, ni te amplían banco. Te toca hacer la queja al Banco de España, que suele tramitarse lenta y en la mayoría de los casos no sirve de nada. Quieren aprovecharse y quedarse con el inmueble embargándolo, les sale más barato.

Mariluz Gonzalez

Buenas noches. Después de un divorcio y liquidación de gananciales mi ex se quedó con una vivienda y el pago de la deuda, lo cual consta debidamente en la sentencia. sin embargo yo sigo figurando en la hipoteca con el banco y me gustaría salir de ella, ya que eso me obliga a tener en reserva un dinero por si el no la pagara y tuviera que hacerlo yo. ¿podría un juez obligarle a que me sacara? él tiene un gran trabajo y gana mucho dinero, yo no. Muchas gracias

Enrique Rus

Hola a todos, debido a que el problema de las hipotecas tiene un denominador común y con el objetivo de agilizar las respuestas, quisiera exponerles varios pasos ordenados sobre las recomendaciones:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.
2)

Roger

Hola, en mi caso yo y mi ex pareja nos hipotecamos en el 2008, hipoteca con clausula abusivas ( clausula de suelo). Hemos ido repetidas veces a la entedida, escritos via abogado, y solo nos dicen que estas clausulas la firmemos en su momento y estabamos de acuerdo y ellos por ahora no pueden hacer nada ( Catalunya Caixa). Por otra parte, el piso no lo queremos ninguno de los dos, el bloque se quedo sin vender, solo hay dos pisos vendidos el mio y de mi ex y el de mi hermana, los demas se los quedo el banco ya que la promotora desaparecio del mapa. Conclusion, pisos abandonados y empezando a ser ocupado por ocupas. Claro nuestros pisos estan alquilados ( el mio por 475, con hipoteca de 900 ), pero logicamente, nuestros inquilinos no estan agusto y se acabaran marchando. En definitiva, ni yo ni mi ex queremos el piso, que esta en mal estado y con estas circumstancias, debiendo un total de 190.000, que en su momento nos hipotecaron por 215.000, intentando vender pero nos aconsejan que lo pongamos por 120.000, pero en este estado ni eso. Nos estamos planeando dejar de pagar los dos, asi poder crear reacciones, y poder renegociar las condiciones y la hipoteca, ya que no nos han escuchado en repetidas ocasiones ( siempre asessorados por nuestros abogados ). Tambien hay que decir ue en nuestro caso no hay avales, no tenemos propiedades, y los coches estan a nombre de nuestros repectivos padres. Para estar pagando mes a mes algo que no queremos por el mal estado, y que si nos dejan de alquilar, repercutera a que cada uno deje si vivienda actual, hemos decidido dar este paso, presionar a este sistema de mierda que nos someten los bancos hoy en dia, y sinceramente, si para poder vivir tranquilo tengo que estar condenado toda la vida, me declaro moroso! De la otra manera estoy igualmente condenado y sin poder vivir. Que me van hacer? embargarme una nomina que me autopongo del minimo y por ello ni odran rascar un duro? si eso si, no podre tener nunca nada a mi nombre, pero lo pienso… i podre tener algo mas a mi nombre con esta carga? mi intencion es crear reacciones, ya que ni me dan los buenos dias cada vez que intento que me quiten las clausulas abusivas ilegales, o que me den algun tipo de explicacion. Se que tu opinion siempre es no dejar de pagar, pero mi opinion es, VIVIR. Gracias.

Enrique Rus

Le transcribo los pasos a seguir:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.

Alex

Buenas tardes, ante todo quiero agradecer tu tiempo. Mi caso me está superando. Tenemos una hipoteca restante de 150.000 euros, un negocio con 5.000 de perdidas y no hay ningún tipo de ingreso en la familia. Nuestras condiciones de la hipoteca es el +0.50% y ya no tenemos ni ahorros ni nada de nada. Queremos vender el piso y con eso empezar una vida fuera de este país. Se que si lo vendemos nos da para eso pero no hay forma de venderlo. Mi pregunta es…. ¿El proceso de dación en pago es rápido? ¿Como sabemos que se va a vender a precio de mercado y que ninguna persona se va a aprovechar de nosotros. Es verdad que si el valor de venta menos gastos incluyendo hipoteca es mayor la diferencia se devuelve?.

Enrique Rus

Le expongo el comentario común que he insertado:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.

ESTELA

Buenos días, llevo 6 meses sin pagar la hipoteca de mi piso.El banco me ha pedido algunos papeles para estudiar la dación en pago de mi vivienda pero no me dan respuesta. Me gustaría saber que pasará si no aceptan la dación en pago y me obilgan a pagar la hipoteca. Estoy viviendo con mi pareja que tiene otra hioteca de su casa y también tenemos dos hijas. Con la nómina de él no llegamos casi a fin de mes con lo cual es imposible hacer frente a mi hipoteca. Además yo llevo cuatro años en el paro y no cobro ningun tipo de prestación ni ayuda familiar.Gracias por su ayuda.

Enrique Rus

Hola Estela, si le parece, le copio un comentario que inserté en esta entrada y que le puede servir:

Hola a todos, debido a que el problema de las hipotecas tiene un denominador común y con el objetivo de agilizar las respuestas, quisiera exponerles varios pasos ordenados sobre las recomendaciones:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.

paula

Os cuento el caso de mi hermana. Tiene 2 niños pequeños uno de 9 meses y el otro de 3 años. Hace 2 años se ha separado de su marido con cual tenian en comun una hipoteca de 228 000€ con condiciones espantosas, interes de 6% ( euribor) y subiendo cada año, resultando que en 7 años han pagado 1000 000€ y no han amortizado nada del prestamo, llegaron a pagar 1200€/ mes. El ex marido tuvo la “brillante” idea de dejar de pagar la hipoteca pensando que de esta forma podria forzar el banco a negociar. Mientras pasa un año se separan y ella se queda en la casa con los 2 niños. El en su nuevo domicilio recibia notificaciones del banco y no le comento nada a mi hermana del tema hasta este año en enero que le llego una carta de embargo. Ademas el se quedo los papeles de la casa. Se supone que las consecuncias lo tendrás que soportar los dos pero hay alguna posibilidad de dar dacion en pago? esto es solo si quiere el banco? se podria hacer algo sobre las malas condiciones de esta hipoteca? espero su respuesta y un saludo, ��

lorena

Buenos días, tengo una hipoteca con bankia, de la cual llevo dos recibos pendientes de pago, y mi han mandado una carta y un correo electronico diciendome que si no pago enseguida, me lo van a reclarmar judicialmente.
Es posible que con dos meses solo de demora me lo reclamen de esa forma.
Gracias y espero su respuesta.

paqui

buenas te cuento mi caso y espero de su respuesta.mi hipoteca fue de 48.000 euros llevo 9 años pagando y e tenido que salir de mi vivienda para alquilarla vivo con mi suegra, porque no llego a fin de mes y no puedo pagar mi hipoteca,aora debo 39.000 euros veo que tantos años pagando la hipoteca y sigo debiendo casi lo mismo e hablado con mi banco y no quieren quedarse con el piso. solo me dicen que si no pago yo que paguen los que me avalaron.mi pregunta es si mi piso esta esta valorado por un perito en 66.000 euros si no pago la hipoteca se conformaran solo con el piso o le pidieran cuentas a los que me avalaron.

Enrique Rus

Si hay una tasación reciente, esta es importante, por otro lado, te planteo los pasos que es aconsejable que des.

– Solicitar una negociación por escrito al banco, acompañando de informe de tasación.
– Ir a la OCU o mejor Facua, a estos les encantan estos casos.
– Presentar la queja en este enlace

Pero por ese orden y la negociación con el banco por burofax mejor, son algunos euros pero merece la pena.

Recuerda que la web (Comparativa de Bancos) ofrece un servicio de asesoramiento, sin compromiso, solo debes rellenar el formulario de contacto. También de intermediación.

José

Enrique:
Estoy pagando 4 hipotecas de diferentes propiedades, pero los negocios no han ido bien y ahora ya no puedo pagar. Una de ellas se refiere a una nave de 3.000 metros cuadrados. Esta va a ser la primera, ya que la cuota es la más alta. Mi intención es hablar con el banco para que refinancie la deuda y me de tiempo a vender la propiedad para amortizar lo que queda. ¿Existe algun procedimiento o algun documento que garantize al banco el pago de la deuda en el caso de venda de la propiedad hipotecada?.
Por otra parte, te agradeceria que me aconsejaras que puedo hacer en mi situación.
Muchas gracias.
Saludos.

Enrique Rus

Lo primero de todo sería hacer un estudio detallado, si lo desea puede utilizar el formulario de contacto, ya que serían datos de cierta sensibilidad. Por otro lado, si opta por su idea, es importante que la propuesta al banco se la haga por escrito, el acuerdo se puede hacer en un documento ante notario y no tendría que causar más problemas. A veces es mejor vender una parte y quedarse con otra, pero para eso, habría que estudiar cada una de ellas y ver que se debe. Quedo a su disposición y recuerde que hay una asociación de defensa del cliente bancario, sería importante que le echara un vistazo. Este es el enlace

Dolores Mendez

Hola, necesito ayuda por favor. Mi hermano está separado, pero su ex se quedo en la casa. No hay divorcio solo separación sin llegar a Juicio .La hipoteca la paga mi hermano. El banco no le deja desvincularse, porque ella no es solvente, y el tiene una nómina. Ella no quiere venderla y saldar la deuda. Pero tampoco paga. Mi hermano está atado, que puede hacer. Por vía Judicial que tendría que hacer. Muchísimas gracias.

Enrique Rus

Hola Dolores, lo primero es visitar este enlace de ADICAE. lo siguiente es que ellos la asesoren, porque él podría optar por la vía judicial, si no quiere hacerse cargo de la vivienda. Manténgame informado.

Miguel

Buenas noches. Somos un matrimonio Joven con 7 niños, el mayor tiene 7 años. Contratamos con Bankia una hipoteca Joven(+0.39) en 2006 de 245.000€. A dia de hoy me queda por pagar 211.000€. El asunto es que hace 2 años tuvimos que cambiarnos de casa por mi segundo hijo que tiene Discapacidad y el mayor grado de dependencia. Nos fuimos de alquiler y alquilamos nuestro piso. El problema es que no podemos pagar parte de la hipoteca. El banco nos ofreció una refinanciación propia que era pan para hoy y hambre para mañana. Nos dijeron que no podemos mediante la ley de las buenas practicas porque tenemos avalistas. Todavía no debemos nada pero este mes empezaremos a deber y no sabemos que hacer. Gracias.

Enrique Rus

Hola, en primer lugar, deben enviar un burofax al servicio de atención al cliente, solicitando una solución por escrito, por otro lado, pueden visitar y exponer su caso, hay un decreto para personas en riesgo de exclusión y allí les pueden informar. No lo demoren para evitar intereses y si les parece oportuno, manténganos informados.

fiego

Buenas tardes enrique. Miproblema es que tengo una hipoteca multidivisa en francos suizos casi no puedo la solución del banco es una carencia por dos años. Que me puedes
Aconsejar? Muchas gracias

Enrique Rus

En primer lugar, Fiego, sería recomendable que visites, si lo crees oportuno, el enlace que hemos añadido a esta entrada, en él te informamos de los pasos a seguir en relación a reclamaciones, el primero es dirigirte al defensor del cliente y exponer tu caso. Una segunda cuestión, es que si lo deseas, envíes tu caso a nuestra central, dónde podrán estudiarlo y aportar alguna idea más, probablemente, puedes utilizar el formulario de contacto. Respecto al asunto de los francos suizos, el problema es que las últimas acciones del BNS, tendentes a equilibrar su sistema, han perjudicado a las hipotecas en francos, que se han visto encarecidas.

No soy experto en macroeconomía, aunque mi carrera fue empresariales, pero a mi modo de ver, esta situación se tiene que ajustar, ya que Suiza lo que ha hecho es decidir pasarlo mal ahora y mejor después, por tanto, una opción puede ser la carencia para ver si esto mejora. Te dejo este enlace. de una asociación de afectados por las hipotecas multidivisas y este otro de la hipoteca naranja de ING. con quienes podrías contactar (tienes el enlace directo al banco en la misma revisión), para ver una posibilidad de subrogación o sea, cambio de entidad.

Espero haberte ayudado algo, de todas formas, si te parece, infórmanos de los avances.

Antohka

Hola. Muy buenas dias. En mi caso pedí el prestamo de 60 mil para comprar el piso. Es para 20 años. Llevo pagando 5 y me queda 15. La cuota mensual es de 300€, no es muy alta comparando con otros casos, pero que no puedo pagar. Tampoco tengo ayudas ni cobro el paro. Intereses que cobra el banco son la sexta parte del cobro de la cuota.
Mi pregunta es, en mi caso la entidad bancaria me puede hacer caso en pagar la mitad de la cuota? Por que una vez ya tenia problemas con los pagos, (pero he podido resolver) y me han dicho que debo de pagar, y si no pago pagare los intereses. Pero hoy ya veo que no puedo pagar.
Gracias

Enrique Rus

Hola. verá, el banco se atiene a negociar si ve posibilidad de pago futuro. Su problema es su situación económica que dificulta las posibilidades de subrogación (cambio de entidad) aún así, puede probar con otra entidad, ING hoy ha bajado sus tipos y puede encontrar la hipoteca naranja en este buscador. Pero le recomiendo este proceso: 1 enviar un burofax a su banco pidiendo una renegociación, la direccion de quejas aparece en el contrato o la web, 2 acercarse a la OCU de su zona para que le informen del decreto de exclusion, al que quizás pueda acogerse y por último, buscar en internet una asociación antideshaucios que le pueda orientar. Espero que pueda arreglar esa situación y quedo a su disposición.

Angeles

Hola Enrique y feliz año. lo primero gracias por el artículo y la información. Mi caso es que me he separado aun no hay divorcio y para ser equitativos hemos sumado todos los gastos préstamos comunes y su alquiler y dividido entre dos 800€/mes cada uno. Mi pequeño y yo actualmente en paro nos hemos quedado en la vivienda hipotecada y nos desborda este gasto hemos hablado con el banco y nos ofrecen carencias tal y como explicas pero al retomar las cuotas nos modifican nuestras condiciones actuales y nos suben el diferencial pasaría de euribor + 0.75 a euribor + 2.20, me da miedo acogerme a estas “buenas prácticas” ya parece que es pan para hoy y hambre para mañana. ¿De verdad cree que es la mejor opción si no se puede pagar, antes de que hayan impagos?

Enrique Rus

Gracias feliz año para ti, la cuestión es que siempre hay que evitar el impago, ya que este conlleva costes, es cierto que aún con la tendencia del euribor a seguir bajando, un diferencial del 2,20 puede suponer una diferencia en la cuota considerable. Otra opción, que puedes proponer al banco es un alargamiento del plazo, de manera que se mantenga la cuota más o menos como está, pero a esta, suelen ser muy reacios. Otra opción es la subrogación, pero ahí hay un problema y es que estáis los dos en el paro. Por intentarlo nada se pierde, puedes hacer lo siguiente, primero, lee este artículo. después revisa este producto y también, si lo deseas, utiliza el formulario de contacto, en que tendrás que rellenar un formulario y el departamento de esta web correspondiente te podrá facilitar un estudio, sin ningún compromiso por tu parte. Una vez accedas a la hipoteca que te dije, que es de ING, puedes solicitarla con la opción de subrogación y ellos te comunicarán si aceptan o no. Cualquier duda pregunta, por favor.

Enric

En primer lugar, quería agradecerte muchísimo la información. Es de una gran utilidad.

En segundo lugar, quería exponerte mi caso particular. Un familiar falleció hace unos meses y heredé una casa hipotecada. Todavía no hemos iniciado los trámites para pagar el Impuesto de Sucesiones, así que no está a mi nombre. A fecha de hoy, hay dos mensualidades impagadas de la hipoteca porque todavía no nos han enviado toda la información referente a la hipoteca. Lo que más nos sorprende es que mi familiar tenía dos cuentas asociadas y una tiene suficiente dinero como para cubrir dos años de hipoteca. Pero a nosotros nos siguen llegando los recibos de impago… ¿Podrían embargarnos la casa teniendo saldo suficiente en una de las cuentas? Estamos realmente preocupados porque el banco no nos envía los papeles y el tiempo sigue pasando.

Enrique Rus

En principio no Enric, ya que el titular respondería con esos saldos acreedores. Debéis solicitar la información al banco y si no obtenéis respuesta, entonces por burofax. Podéis ir a la OCU de vuestra zona y seguro que tienen una plantilla para hacerlo. Feliz año.

Ainhoa

Buena tardes
Tengo una hipoteca junta a mi pareja que dejamos de pagar a principio del 2012, pero, mi esposa aún vive ahí con sus hijos. Me llama la atención que aún sigan viviendo en un sitio que se dejo de pagar y no exista un desahució.
Yo vivo fuera de España desde principio del 2013
Eso puede ser posible o existe algún tipo de arreglo
Mucha gracias

MARIA

Hola.
Tengo una hipoteca de 1100 euros. Y el valor actual de la vivienda es muy inferior al de la hipoteca solicitada, por lo que vender no seria la solucion.
Quiero separarme de mi marido pero me da miedo dar el paso porque la vivienda las tienen avalada mis padres que están jubilados.
Los dos tenemos nomina. El mas alta que la mia.
Si dejara él de pagar, tendria que pagarla yo sola?
De alguna manera podria exigirle teniendo una buena nomina que pagara su parte?
Gracias

Enrique Rus

Hola, antes de nada, comentarte que lo que aquí ofrecemos son opiniones, basadas en la experiencia y ciertos conocimientos, pero que siempre recomendamos asesorarse. En principio, por lo que comentas, ambos tenéis la vivienda a vuestro nombre, por lo que respondéis de forma solidaria por ella. Ahora bien, el banco normalmente iría contra los dos, indistintamente y el último lugar contra los avalistas, más si ambos tenéis una nómina. Si ambos os negáis a pagar, al final el banco optará muy probablemente, por ir contra el primero que acceda, en este caso y para evitar males mayores, serías tú. Si él dejará de pagar, aunque la siguieras pagando tú, puedes reclamar su parte, en principio de forma amistosa y si no accede, por vía judicial, pero eso sí, primero se paga y después se reclama, en su caso no debería haber mucho problema, ya que tiene una nómina. Lo mejor y más cuando hablamos de una hipoteca, es asesorarse, no sé si será el caso, pero debido a la situación delicada que parece estar pasando, pruebe a acercarse a una asociación de mujeres que haya en su zona, suelen tener un asesor jurídico y podría aconsejarle sobre la mejor opción para resolver el asunto, eso sí, nunca recomendamos dejar de pagar, porque eso solo genera gastos. Por cierto, si debe pagar usted alguna cuota sola, hágalo constar por escrito, es decir, si se paga desde una cuenta conjunta, lo mejor es que hable con el banco para que, mientras la otra parte no pague, estos se hagan en una suya individual, para que quede constancia de que lo está pagando usted sola. Felices fiestas y espero que todo se resuelva.

Francisco

Buenos dìas, querìa comentarle, mi madre se separa de mi padre, hay una vivienda de la cual mi madre es avalista, cuando se separan esa vivienda es de mi padre, ahora èl se niega a pagar y es mi madre la que lo està haciendo durante 8 años. Ella dice que no va a pagar màs, si la vivienda sale a subasta y no se vende por el importe de la deuda, mi madre podrìa pactar con el banco a las malas esa cantidad que quede por pagar, por medio de un crèdito hipotecario a pagar en 15 años por ejemplo? èl vive en la casa y mi madre con esto a las malas pagarìa pero que lo echaran a èl de la vivienda que no paga. Gracias

Enrique Rus

Si ella tiene vivienda con la que avalar el crédito hipotecario y una nómina, no tendría que haber problemas para ello, pero dile que haga bien los números, porque puede ser que por echarle a él, ella quede con una deuda demasiado alta. de hecho, si quieres asesoramiento, puedes enviarnos tu caso al correo de contacto que aparece al final de la página y así se trataría con total confidencialidad. Es importante que antes de avalar con un crédito hipotecario de la misma entidad, se plantee opciones en otras, este comparador puede ayudarte a encontrar la más adecuada. Feliz año y espero que todo se resuelva.

Grace

Hola.
Mi problema es que asumi una hipoteca para un piso junto con mi expareja en el 2005. Despues de un tiempo la hipoteca se disparo y con ella mi matrimonio ( me case en el extranjero, tengo doble nacionalidad). Me divorcie y yo me quede en el piso y por un tiempo tiempo pagamos la cuota de 1200 euros ( de 800 euros que pagabamos al pricipio. Bueno yo consegui un acuerdo con el banco desde el 2008, dacion de pago y asi he hido renovando y haciendo nuevos acuerdos con el banco hasta la actualidad, donde he hido pagando solo intereses ( 300 euros) Mi problema es que yo me mude a otro pais en Europa hace 4 anios y me he casado otra vez. Y mi ex desde hace tres anios no quiere saber mas de la hipoteca y a dejado de pagar todo las deudas pendienes del piso a mas de comunidad y impuestos.
Es decir que desde hace tres anios soy solamente yo la que paga este piso. Pero yo casi que ya no puedo seguir pagando. Este es el ultimo anio pagando solo intereses y ya no puedo renovar. ni hacer novacion ni nada que le le parezca me dijo el banco la ultima vez que hice el acuerdo con ellos.

Pero yo no tengo para poder pagar una cuota de mas de 1000 euros mensuales, asi que estoy pensando seriamente el dejar de pagar las cuotas a l banco y despues de unos meses pedir ayuda a la embajada de mi pais Ecuador, para poder tener asesoria legal e intentar tramitar la devolucion del piso y con ello que la deuda quede saldada, si es posible. Se que algunos ecuatorianos han podido devolver la propiedad en esas condiciones.

Pero es que claro, digame usted como puedo yo asumir sola una deuda que contraje junto con otra persona y la cual hoy se hace el loco y se ha vuelto a su pais y me ha dicho claramente que el no va a pagar esa hipoteca. Que vea yo como me las arreglo para devolver el piso al banco. Que falta de responsabilidad. Y la unica afectada soy yo…
Cualquier consejo que tenga a mas de decirme que hable con el banco, le agradeceria infinitamente.
Un saludo Grace

Enrique Rus

Hola. la verdad es que el asunto es complicado. lo primero es ir a la OCU aquí en España y sí hay oficina a Facua, en internet aparece su web. La cuestión es la posibilidad de pedir responsabilidades a su ex pareja y por otro lado solicite a su banco información sobre la deuda pendiente del piso y su valor aproximado hoy. En Facua o pa OCU le informarán sobre un decreto para personas en riesgo de exclusion al que quizá pueda acogerse. Infórmenos de los avances por favor .

elena

Hola, vivo en el extanjero desde hace 14 años, por error compre un apartamento en españa q llevo pagando desde 2007. No se puede vender y mi banco no negocia. Yo he tenido un bebe y apenas puedo pagar todo, ya q soy madre soltera. Ni puedo vivir en españa, ni apenas me queda sustento para vivir en el extranjero. Que pasaria si dejo de pagar hipoteca? El banco puede perseguirme en el extranjero, a inglaterra? Me pueden embargar la nomina en otro pais? Estan los bancos comunicados entre si. Y si en el futuro pudiese comprar casa aqui en londres tendria problemas con el banco? Muchas gracias.

Enrique Rus

Antes de nada, decirte que siento tu situación, pero es delicada, mi opinión es que le expongas al banco tu situación y les digas que quieres acogerte al decreto de personas en peligro de exclusión y si no se atienen a razones, debes ir a la OCU y ellos te informarían de las alternativas. También convendría que fueras al ayuntamiento. Informanos de los avances.

Alicia

Hola, me gustaría que me aconsejara sobre mi situación, yo vivo en un piso hipotecado hace 11 años y quiero irme de allí pero me es imposible ponerlo a la venta porque se ha desvalorizado ( he ido a varias inmobiliarias diciéndome que actualmente no podemos venderlo por la cantidad que debemos) hemos ido a hablar con el banco y entregado papeles, pero de esto hace más de un mes y no vemos que nos dé solución, estamos amarrados a la hipoteca. El piso lo compramos sin avalistas y no tenemos nada propio, mi marido es el único que tiene nómina y estamos pensando en dejar de pagar.Muchas gracias.

gustavo

Hola.
Mi historia y pregunta es si alguien sabe a ciencia cierta si puedo o como puedo hacer para dejar la hipoteca que hace 3 años pago,ya que la seguridad laboral que teniamos mi mujer y yo desde hace 9 años desaparecio y yo me quede ahora mismo sin trabajo y mi mujer en un par de meses se queda sin el ,entonces decidimos volver a nuestro pais para agosto del 2014 .Pues eso a ver que se puede hacer.
Gracias

Enrique Rus

El problema es que si dejas de pagarla y la tienes solo hace 3 meses, es probable que te quede una deuda con el banco, por eso, quizás convenga plantearse ponerla en venta, pero antes, informaos en el banco del capital que hay pendiente hoy. Mantenedme informado.

gustavo

Hola otra vez,en relacion a mi consulta anterio comento.Fui al banco ayer a entregar la peticion de dacion en pago con el formulario que saque de la plataforma de afectados por la hipoteca,se lo entregue a la Subdirectora de la entidad Santander de Igualada y entonces ella me entrego unas hojas para cumplimentar con :certificado de rentas de los ultimos 4 años mios y de mi mujer (que los de mi mujer no los consigo por que esta en el extranjero hasta abril),ultimas nominas (que las de mi mujer no las tengo tampoco de momento),certificado de subsidios o prestaciones de paro que hasta que no me apunte al paro que esto no sera hasta el dia 20 de diciembre me dijeron ayer en INEM,no lo tengo tampoco de momento,libro de familia/inscripcion de pareja de hecho,certificado de empadronamiento,certificado de titularidad del registro propiedad de los titulares,escritura de compraventa y constitucion de la hipoteca y otros documentos justificativos.Aparte de todo esto me dieron otro papel para cumplimentar y firmar que es un MODELO NORMALIZADO DE DECLARACION RESPONSABLE que dice esto en resumen:que mi representado cumple con los requisitos exigidos en el real decreto-ley 6/2012 para considerarse en el umbral de exclusion y algunas cosas mas y FIRMAR entregar.
Complicado reunir documentacion,riesgo de firmar algo que desconozco.
¿Que debo hacer.

Enrique Rus

El problema es que sin los certificados no puede analizarse si estarían ustedes en riesgo de exclusión. Haga algunas cosas, primero vaya a su ayuntamiento a exponer el caso, también en la OCU, de manera que tenga la opinión de ambos. El banco le ha comentado lo del decreto porque este existe y se creó para personas en riesgo de exclusión que tuvieran problemas con su hipoteca, pero siempre es mejor escuchar opiniones de agentes diferentes. Cuando sepa algo si lo desea coméntelo.

Khouloud mehitet

Hola yo soy española de origen marroquí tengo una hipoteca de 150.000 € con me marido ahora ya no vivo en el piso nos fuimos a vivir a Bélgica ahora tengo alquilado el piso a familiares por 400 € y la hipoteca por 680 € y tengo k mandar cada mes 300 y también a qui tengo k pagar el alquiler 750 € y sólo trabaja me marido y tengo dos niños hasta ahora siguió pagando pero vamos muy justos y estamos pensando de dejar de pagar para llegar a un acuerdo con el banco y k nos baje la gota por cierto el piso es de protección oficial pero yo la segunda mano et no podemos alquilarlo oficialmente por favor ayudarme no quiero perder mi piso llevo desde 2004 pagando quiero saber sí dejo de pagar k pasara nos pueden embargar hasta aquí a Bélgica? Y qué tengo k hacer?

Enrique Rus

Hola Khouloud, veamos, en primer lugar sí podrían embargar fuera de España, por tanto, lo primero es negociar siempre. En primer lugar, desde Bélgica puede usted enviar un burofax a su banco, pidiendo una reducción de la cuota ampliando el período de pago, por ejemplo, normalmente no suelen acceder, pero lo importante es su interés (el de ustedes) en llegar a una solución. En Internet puede usted buscar el servicio de reclamaciones del Banco de España, que es el segundo paso a dar, una vez el banco se negara a negociar, eso sí, si tardan mucho en contestar, utilice esa reclamación alegando la falta de respuesta.

El tercer paso son asociaciones de consumidores como FACUA (en Google encontrará su web), esta es una de las más reivindicativas de este país, por tanto no está de más ponerse en contacto con ella. Lo esencial es no quedarse quieto y sobre todo, no dejar de pagar sin más. Si necesita algo más, dígamelo.

antonia

Hola buenas tardes:
Mi problema es que me quedan diez meses por pagar de hipoteca 347e yo estoy cobrando la ayuda y mi
marido tambien que puedo hacer para pagar aunque se la mitad de la cuota ya que la ayuda es de 426e
estoy muy agobiada pensando que me puedad echar falta tan poco .Espero que me pueda orientar un
saludo gracias

Enrique Rus

En estos casos lo mejor es hablar con el banco, al quedar poco tiempo, puede que acepten una ampliación del plazo con menor cuota. Un saludo.

Abdso

Recibí de una herencia un piso a medias con una deuda de 100.000 euros. Como está a medias, lo que yo debo pagar son 50.000 euros, pero el caso es que yo ese piso no lo quiero para nada y estoy pensando en no pagar. El valor catastral de la vivienda son 150.000 euros. Si yo no pago ¿obligarían a pagar a la otra persona?¿qué coste tendría para mí el no pagar? Yo creo que en subasta el piso cubriría el valor de la deuda.

Enrique Rus

En principio ambos responden solidariamente, lo que implica que se puede exigir a ambos la deuda. Si usted se niega a pagar y lo paga el otro, el problema puede ser que quiera quedarse con el piso, dándole su parte, pero descontando lo que él aportó. Mejor comentarlo con la otra parte y decidir, pero lo ideal es venderlo, no entregarlo, porque eso generaría gastos por retrasos en las cuotas.

Abdso

Muchas gracias por una respuesta tan rápida Enrique, el problema es que la otra persona está muy cómoda, pues usa este piso a modo de despacho suyo, por lo que no quiere venderlo ya que se quedaría sin despacho, y mientras yo pague la mitad tampoco le interesa comprarme mi parte. Ahora estoy moviéndome para saber exactamente el valor catastral del piso, para obligarle a vender, ¿Qué haría usted?

Nuevamente muchas gracias por su atención.

Enrique Rus

Pues verá, la pregunta se las trae, pero le daré una opinión, que es eso, ¿de acuerdo. si usted no quiere seguir con el inmueble, puede decirle a la otra persona que, una vez averigüe su valor castastral, eso sí, no tiene intención de seguir pagando su parte y el banco va a reclamar indistintamente, otra cuestión es que él pueda reclamarle a usted a su vez. Por eso, lo que suelen recomendar en estos casos es el acuerdo amistoso y si este no es posible, plantear la vía judicial, en que el piso saldría a subasta teniendo el propietario que quiera quedárselo el derecho de tanteo, no creo que llegue la sangre al río, pero podría reunirse con él y decirle que si no se arregla, no quedará otra opción que a vía judicial, estas cosas se recomiendan, una vez se acaba la vía amistosa, delante de abogado o notario, aunque las costas deba pagarlas uno.

Abdso

Muchas gracias por su opinión Enrique. Nada más que averigüe el valor catastral del inmueble, iré a hablar con el otro titular e intentaré arreglarlo por la vía amistosa. Saludos cordiales.

Enrique Rus

A usted, infórmenos de los avances por favor.

Qué ocurre si dejo de pagar mi hipoteca, Comparativa de Bancos

¿Qué ocurre si dejo de pagar mi hipoteca?

¿Y si dejo de pagar mi hipoteca?

Buena pregunta que nos hemos formulado más de una vez y a la que hemos hecho referencia en Comparativa de Bancos .

Antes de comenzar, en CdB hemos analizado las últimas sentencias del Tribunal Europeo sobre cláusulas abusivas, como pueden ser los intereses de demora o las cláusulas suelo y exponemos unas recomendaciones de actuación. En caso de tener un problema con la hipoteca, puede seguir este enlace y acceder a dicho artículo .

Cuando las cosas están bien hechas es inútil rehacerlas por lo que quisiera reflejar aquí el artículo que publicaba idealista.com al respecto, donde explica detalladamente los pasos a seguir en esta situación.

Si desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca te está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es fundamental que antes de tomar ninguna decisión leas esto. Lo primero que tienes que saber es que dejar de pagar la hipoteca sería una pésima decisión. lejos de acabar con el problema lo iniciarías. desde la primera cuota impagada, el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y a buen seguro te la acabará cobrando. Empezarán de una forma cordial pero con el paso del tiempo pasarán de las palabras a los hechos. Si la situación no se resuelve en pocos meses pedirán al juzgado que se inicie un proceso para subastar tu casa y asegurarse el cobro del dinero que te prestó.

Pero ojo, con la subasta de tu vivienda no siempre acaba el problema. Si el banco no consigue saldar tu deuda sigues debiéndole dinero. Para liquidar tu hipoteca no basta con devolver las llaves de tu casa al banco. Este sistema, que ha crecido de manera exponencial en Estados Unidos, no funciona en España. Aquí cuando firmas una hipoteca respondes del pago de forma personal, es decir, si el banco al vender la casa no cubre la deuda que tienes con él seguirá solicitando el importe restante y podría llegar a embargarte parcialmente la nómina hasta que recupere todo el dinero que te prestó.

Tampoco es una solución declararse en quiebra o suspensión de pagos porque los casos que se han producido en España no han conseguido deshacerse de la hipoteca, sino aminorar deudas con organismos o lograr quitas de créditos personales.

Regla nº1: anticípate al problema, habla con tu banco

Lo más recomendable es que seas proactivo y vayas al banco en cuanto veas que vas a tener problemas con el pago del crédito hipotecario. no esperes a que el banco te pregunte qué está pasando cuando vea que has dejado de pagar.

En cuanto veas que cada vez vas más ajustado acércate al banco y pídeles ayuda sobre cómo pagar la hipoteca. Así solucionarás la situación antes de que se convierta en un problema. Actuar pronto te puede ahorrar muchos disgustos futuros. No debes de tener vergüenza de ir a tu entidad a por ayuda. Todo el mundo pasa una mala racha y hay que ser inteligente: más vale ser prudente que valiente.

El banco siempre prefiere cobrar, aunque sea más lento, que tener un cliente moroso. Te ayudará a buscar soluciones sobre cómo pagar menos de hipoteca. No hay trucos para pagar la hipoteca pero sí se puede pactar soluciones que te ayuden a asumir los pagos mensuales. Por ejemplo, refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o darte un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo). Como consecuencia de este tipo de compromisos es posible que la hipoteca te salga más cara de lo que inicialmente previste pero siempre será infinitamente más barato que entrar en impago. Desde el primer día que dejes de pagar, se te van a ir acumulando intereses por demora, que son altísimos y que te harán cada día más difícil zanjar tu deuda.

Sin embargo, en el caso en el que dejes de pagar, se activa rápidamente un protocolo de actuación en el banco con el objetivo de poder cobrar. A continuación te explicamos paso a paso qué pasa si dejas de pagar la hipoteca. Los plazos señalados son aproximados y dependen del banco y el juzgado.

¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?

Primer mes: tras el impago del primer recibo el banco te llamará para descartar que se haya producido un descuido o error por ambas partes. Si abonas la cuota más los intereses de demora por los días de retraso terminará el problema

Entre el 2º y 5º mes: si acumulas entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles para que pagues. Si no lo consigue te citará para negociar cambios en tu hipoteca. Te pedirá propuestas para pagar menos y estudiará su viabilidad tratando de llegar a un acuerdo. Alargar el plazo de la hipoteca o pagar sólo intereses durante un tiempo son las alternativas más usadas. Si has llegado aquí, ya tendrás intereses de demora por algunos meses por lo que tu deuda será algo mayor.

Durante este periodo también se produce un hecho importante en el banco: si no pagas la entidad debe provisionar en su cuenta de resultados tu deuda, es decir, debe reservar un dinero equivalente a tu crédito según la normativa del banco de españa. el dinero no sale del banco, pero digamos que queda congelado y en ese momento pasas a ser un problema para el banco, cuando antes eras una molestia.

Sexto mes: aproximadamente al medio año y una vez que te hayan hecho requerimientos por escrito sin cambios por tu parte, el banco ya ve difícil la recuperación del préstamo por cauces ordinarios. Por eso, la entidad pide la ejecución de tu hipoteca, que no es ni más ni menos que solicitar al juez que active las garantías que firmasteis ante notario cuando suscribisteis la hipoteca. Aquí aún puedes poner fin al problema si pagas lo adeudado más los intereses de demora, que cada vez serán mayores.

Tras un año o año y medio: el juzgado fija una fecha para la subasta de tu vivienda. Hasta casi la fecha de la subasta de tu vivienda puedes abonar la deuda con los intereses correspondientes de demora (que a estas fechas ya serán considerables) y acabar con el proceso pero si no lo haces llegarás a un momento crítico y doloroso: se subastará tu casa y tendrás que dejarla.

Subasta de la vivienda

Una vez anunciada de forma adecuada la subasta de tu vivienda, se procederá a realizarse la misma. La vivienda saldrá a subasta por el montante que debas al banco más los intereses y demás gastos en los que has incurrido hasta este momento.

Puede que no se venda en la primera subasta por lo que se repetirá e incluso se podría llegar a poner a la venta sin precio de salida y que la gente hiciera su oferta. Si no se vende, el juez dirá qué hacer pero el banco podría quedarse con la vivienda, aunque aún no habrías saldado tu deuda.

Si se vende la vivienda durante estos procesos, pueden darse dos casos:

1) que el dinero obtenido sea superior a la deuda más los gastos: en este caso el banco liquidará, cobrará y te devolverá el dinero sobrante

2) que no se cubra lo adeudado: el banco se queda con lo conseguido pero tú aún tienes una deuda pendiente de saldar con tu banco, que irá tras de ti y lo más importante, también tras tus avalistas en caso de que hubieras utilizado esta figura para firmar tu hipoteca. en este proceso, el juez debe determinar cómo se procede al pago de la deuda restante. aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc. el objetivo del banco será recuperar el dinero que te prestó que que con la venta de la vivienda aún no ha recibido.

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165 Responses to “¿Qué ocurre si dejo de pagar mi hipoteca?”

David

Buenas. Soy funcionario. Me divorcie el año pasado. Estaba casado en gananciales. Mi ex y yo firmamos una hipoteca en el BBVA por un montante muy alto del que aun se deben 180.000 euros. Ella vive en la vivienda con una hija en común que cumple en marzo los 18 años. Mi intención es pedirle al Juez que la obligue a vender la vivienda pues la hija ya es mayor de edad y yo quiero rehacer mi vida y vender la vivienda para poder asi optar a otra vivienda con mi nueva pareja. Desde la sentencia de divorcio la hipoteca la pagamos al 50%. Que debo hacer? Me embargaría el banco la totalidad de la hipoteca a mi al ser funcionario? En ese caso no podría venderla ya que ella se niega y estaría toda la vida pagando una vivienda que ya nunca voy a residir en ella. Por favor oriénteme los pasos a seguir.

Francisco

Hola,
les comento mi caso, porque ya es desesperante, y no se que camino tomar.
Resulta que me han adjudicado judicialmente una finca por una deuda que tenia un cliente a mi favor. Una vez inscrita a mi nombre en el correspondiente registro de la propiedad, me dispongo a entablar conversacion con la entidad que tiene un credito hipotecario como primera carga de la finca, a nombre del antiguo propietario, y por lo que se, hace anos que nadie paga nada.
La entidad en cuestion dio en quiebra (CAM), y segun mi informacion, quedo absorvida por el Banco de Sabadell.
Pues bien, alli me dicen que el credito que tenian a su favor de este antiguo propietario, fue vendido a una empresa de recobros, y no tienen mas informacion. Esta empresa de recobros, de ninguna de las maneras me quiere dar informacion, alegando que no soy el titular de la deuda. entonces, como demonios puedo pagar? Lo justo seria poder cancelar esa hipoteca, por falta de claridad e interes de ningun acreedor, que averigua quien es.

Pido disculpas por la extension, y espero me respondan. Seria de gran ayuda.

Enrique Rus

El problema es que cuando compramos algo debemos exigir una nota simple para evitar estas sorpresas. El asunto se complica porque muchos de esos créditos, como le han dicho, están en manos de empresas de recobros ¿Tiene usted posibilidad de comunicar con el antiguo propietario?

Francisco

Hola Enrique, gracias por tu interes.
La vivienda la he obtenido por adjudicacion judicial. Yo tenia conocimiento de la existencia de la carga, como es logico, pero no sabia que tendria tantas dificultades para poder tratar con el acreedor. Me resulta imposible. El antiguo propietario desaparecio del mapa hace anos, desde que le reclame la deuda via judicial, asi que. se pasa el tiempo y la hipoteca esta en stand-bye desde hace 9 anos, y nadie me dice nada. Solo se que hace ese tiempo que el antiguo propietario dejo de pagar todo.

Nina

Deje de pagar una hipoteca en Diciembre del 2013 por no poder hacer frente a ella,por verguenza no me he puesto en contacto con ellos, han pasado 2 años y 9 meses y ayer me llego un embargo en mi cuenta por el imorte de 537€, al no vivir en la casa en cuestion pues no he recibido notificacion ni nada, me gustaria saber si tienen derecho tambien a quedarse con mi vivienda, aunque a lo largo de la proxima semana ire a ver el director para que me diga e informe. Gracias

MI PROBLEMA. SOY CUBANO ALLA NO HAY HACIENDA ETC,,
FIRME CONTRATO ,PARA TRAER MIS PADRES. YA FALLECIERON,,Y MI HIPOTECA ERA DE 300e,ESO PENSABA YO,,ME LA PUSO HASTA CASI 380..e. UN APARTAMENTO DE 1 HABITACION SOLO. SIN BALCON ETC..
PUES YO DIVOVRCIADO. SOLO,,SUBIO EL EURIBO Y LLEGUE A PAGAR HASTA 520e. HASTA QUE ME INDIGNE Y FUI AL BANCO,,LA CAIXA,,ME DIERON 2 AÑOS DE PROROGA. DE 180e Y ACEPTE. EN LA NOTARIA,,ETC. ESO FUE EN ENERO 20015, Y MI SUELDO ERA DE 945e. TRABAJANDO EN HOTEL. FIJO,,
FUI AL BACO PARA DECIRLE QUE ME JUBILARA EN DICIEMBRE,,A DIRECTORA ME ROMPIO EL PAPEL QUE PEDIA UNA PRORROGA HASTA MI JUBILACION…EN RESUMEN UN DESATRE.
Y NO PAGUE MAS ME JUBILE EN FEB-MARZO. CON SOLO 636e CUBA NO TIENE CONVENIO DE LOS 43 AÑOS QUE HE TRABAJADO. SOLO ACEPTARON 17 AÑOSY AHORA ME LLAMAN PARA QUE ENTREGUE EL PISO,,
SEGÚN TENDRIA QUE PAGAR EL 30% SOLAMENTE,,EN DONACION,,PERO AL VER QUE NO DICE LA PALABRA DE ALQUILER SOCIAL. SOLO ALQUILER. Y NO LO ACEPTE. ADEMAS ME NOTIFICO QUE NO ERA SEGURO. QUE NO SEGURO,,ACEPTARAN LA DONACION. POR TANTO DESEO RECOBRAR MI APARTAMENTO.
ES POSIBLE?
ME COJIERON EL PLAN DE PENSIONES. YO POR SUERTE NE CAMBIE DE BANCO…OK
ESTOY CON PROBLEMAS DE SALUD …. A VER SI ME DAN LA INCAPACIDAD. ETC,,
Y NO SE QUE HACER?
ELLO NO ME DAN NINGUN PAPEL NI DATOS..
NO SE QUE HACER’ NO DESEO AHORA ENTREGARLO. NO HE FIRMADO NADA ME PUEDEN OBLIGAR,,U OTRA MEDIDA. RARA’? SI PAGO LA MITAD. 3000 QUE PASA?
UN SALUDO

juan carlos

mi consulta es yo compre un terreno a una inmobiliaria el cual me falta 13 meses para pagar y me he atrasado 06 cuotas y la inmobiliaria quiere anular todo el cual me ha dicho que tengo un plazo de 08 dias de lo contrario no me devuelven nada y pierdo todo quiero una solucion por favor quiero seguir pagando pero que me den facilidades y ademas las medidas no estan como dice el contrato

salvador

Tengo una duda en el caso de hacer la declaración conjunta.

Enrique Rus

Hola Salvador, disculpe la edición del comentario, pero es por la Ley de Protección de Datos, si lo desea, envíe esa misma información, utilizando el cuestionario que tiene al final de la web o en la sección “Servicios” área de “Financiación” Gracias por venir.

ysabel

hola nosotros teniamos varias propiedades con caixa terrasa vendimod la casa que viviamos y se bajo la hipoteca y el banco se compremetio que nos harias quitas y un comprimiso de ingresar cada mes durante 6 meses 1300 euros pero luego se lo quedo el BBA y aun estamos ala espera de firmar el acuedo que lo tenemos por email y ya tenemos varios embargos que podemos hacer gracias

ysabel

tengo un piso con hipoteca la idea es irnos a otro piso y este ponerlo de alquiler que puede pasar si lo embargan

Enrique Rus

Hola ysabel, le recomendaría que utilice la sección servicios, apartado financiación, para hacer llegar su información a nuestros expertos y que puedan asesorarle sin compromiso y de forma anónima. Gracias por venir.

Carlos

Hola,
Tengo una hipoteca con suelo, ya hemos reclamado por activa y por pasiva que nos la quiten, con escritos a atención al cliente, pidiendo novaciones no jurídicas, reclamando por vía judicial (perdimos el juicio), incluso ofreciendo la dación en pago que nos denegaron.
En enero de este año reclamé otra vez, incluso al Banco de España, pero me han contestado a todo que NO.
Siempre hemos dejado claro que no queremos dejar de pagar, sino pagar menos para poder llegar a fin de mes (tengo un suelo del 5%) y poder seguir adelante. Y ni con esas, siguen en sus trece y encima con una sentencia a su favor pues se pasan por el arco del triunfo las reclamaciones.
Llegados a este punto cómo puedo actuar? Ya no veo más opciones que dejar de pagar.

Enrique Rus

Hola Carlos, siento su situación, primero dos vías, una es una asociación como FACUA, que suelen interesarse por estos casos, si lo desea infórmese en los Juzgados de su zona si puede acceder a justicia gratuita, si fuera el caso. Otra sería utilizar el menú servicios de esta web, en que le informarían sin compromiso de las opciones si las hay. Lo que no es recomendable es dejar de pagar.

No sé su tituación económica, mejor no de datos por esta vía, por favor, pero otra opción es revisar un posible cambio de entidad, mire este enlace por si le fuera de interés

Miguel

Sanguijuelas, el karma os hara pagar

Enrique Rus

Hola Miguel gracias por aportar, pero en nuestro caso no damos hipotecas, solo las analizamos.

Miguel

Dirigete a la PAH más cercana y te ayudaran

Michael

Buenas, firme una hipoteca la cuestion es q hace 3 años mi ex se desentendio totalmente de casa e hipoteca, yo he seguido pagando rigurosamente. Mi problema radica en que la casa ha perdido mas del 75% de su valor pq actualmente se estan vendiendo por unos 40.000€ como muxo……… entonces mi intencion es dejar de pagar aunque me van acribillar a llamadas y tal, pero me he enterado q en el proceso de ejecucion si la subasta queda desierta el banco tiene q asumir el 70% del valor de la tasacion y yo pagaria el 30% restante mas los gastos ocasionados que en mi caso serian unos 30.000€ y si no quedara desierta lo minimo a lo q podria subastarse seria el 51% y aun asi todavia me saldria rentable. Mi pregunta es que si esto es realmente asi o el banco podria sacarse un as debajo de la manga…

Enrique Rus

Hola Michael, siento de veras su situación, es preferible que en este caso utilice el formulario de contacto y le informarán de forma confidencial.

marco antonio caro jimenez

Necesito alternativas de solución ya no puedo pagar la hipoteca mi salario ya no alcanza me ha rebasado y no se que hacer.

Enrique Rus

Hola Marco Antonio, por una cuestión de privacidad, le recomendaría que hiciera llegar su caso utilizando el formulario de contacto y le informarán de las opciones sin compromiso.

Por su parte, lo primero ir a su oficina a negociar, que es probable que se nieguen, después, enviarles un brufax rogando acogerse al decreto de no exclusión, aunque es probable que le pongan pegas y entonces se podría presentar reclamación a BdE. Por eso le insisto en el formulario.

Un saludo y espero que todo acabe arreglándose.

Mercedes

Hola. Soy divorciada con una hija menor a mi cargo, vivo en el piso que teníamos juntos, al divorciarme y quedarme en el, estoy haciendo frente a la hipoteca sola y con mucho sacrificio ya que no tengo un sueldo que me permita pagar con tranquilidad. Mi pregunta es: en el caso que no pueda pagar que me puede pasar? cual es la mejor solución? (mi ex no me paga nada de la parte del piso) Un saludo.

JOFERIN

El corrreo anterior no era correcto. Hola, tengo una hipoteca en ing, mas dos prestamos personales y dos tarjetas de créditos que suponen un gran importe mensual. les he pedido reunificar en una sola hipoteca y me dicen que mientras pague o siga igual la situación no negocian. No llegamos a mediado de mes ya. he pensado en dejar de pagar la hipoteca para que se atiendan a negociar, pero como tengo las domiciliaciones en esa cuenta temo que si no ingreso todo el dinero no paguen los otros recibos de luz agua tlf etc. no se que hacer. Gracias.
el corrreo anteior no era correcto

Emma

Hola Joferin, he leído tu comentario y lo que te pasa, y es que a mi me pasa lo mismo. Tengo queir al banco si me dan una solución pero antes me gustaría saber si tu pudiste arreglarlo de alguna manera la situación. Yo queria quitarme las tarjetas de crédito aumentando mi hipoteca pero no sé si aceptarán. Gracias

HIPOTECA UCI

Buenas tardes, después de una moratoria de 3 años con una hipoteca de 325.000 euros, que ahora ascienda a 349.000 euros porque solo hemos pagado intereses (500 euros al mes) durante estos tres años, ahora al finalizar la moratoria se nos pone una letra de 1615,79 euros. Yo cobro netos 1172 euros, y mi marido está parado y se le finaliza el paro el proximo 10/12/15. No tendrá derecha a ayuda porque a pesar de tener 52 años, al yo cobrar mas del salario minimo interprofesional le negarán los 426 euros.
Aparte de dejar de pagar, obviamente, porque no podremos, y de llevarlo al Ayuntamiento de Fuenlabrada, dpto. Servicios Sociales a un abogado, que podemos hacer?
cuanto tiempo podrá pasar hasta que nos ejecuten la vivienda?
es mejor ir ingresando algo al mes o dejar de pagar radicalmente puesto que esto es IMPAGABLE.?

Mire

¿hipoteca de 325.000 euros?
Dios bendito…. ¿sabía usted dónde se metía con una nómina de 1172€?

Moha

Obviamente no pensaron en el peor escenario. Muchas parejas que tenian 2 sueldos cogieron una hipoteca de tal manera que uno de los sueldos (50%) se iba a la hipoteca, y el otro sueldo era pa vivir y pagar gastos y demás. Mientras los 2 miembros trabajan todo va bien, pero en el momento que uno de ellos cae, la pareja se ahora.

El único escenario que se plantearon es “vamos a tener trabajo los 2 lo que dure la hipoteca”…y eso son un montón de años.

Además que mucha gente se compró pisos de 300.000€ cuando en realidad en función de sus sueldos lo máximo que debieron haberse gastado es 150.000…

Aleja Loor

Hola enrique!
Tengo una hipoteca con mi ahora, ex pareja. Ahora mismo la casa esta alquilada, en el momento que no lo esté, estamos obligados a pagar la mitad cada uno. Que ocurriria si yo pago mi parte, y él no paga la suya? Como puedo arreglar ese asunto? Gracias

Enrique Rus

Existen algunas soluciones, dos recomendaciones, una es que me diga usted si tiene intención de quedarse con la vivienda usted misma o él, a partir de ahí, si desea quedarse usted con ella hay que hacer una escritura para la venta de la casa y otra para la hipoteca, pero el asunto requiere de bastante papeleo. Respecto a que él no pague, el problema es que el banco le exigirá a usted hacerlo o a él indistintamente, luego usted tendría que denunciar a su ex pareja, quizá convenga plantearse el asunto de quedarse uno de los dos con ella.

La otra es que independiente de las recomendaciones generales que yo le de aquí, es bueno solicitar asesoramiento a organizaciones como FAUA y si lo desea, a este mismo comparador, enviando un formulario de contacto, le informarán de las posibles opciones sin compromiso por su parte.

Aleja Loor

La cuestión es que tengo intención de vivir ahi el año que viene, y hay un menor de por medio, por lo que tengo entendido que el me tendria que pagar la mitad de la casa por el menor, al no tener un convenio regulador que exponga todo por escrito, si el no paga la mitad del piso, que se podria hacer? O hay algun tipo de documento que pueda especificar que tiene obligacion de pagar la casa y si no lo hace tenga algun efecto…. gracias!

Enrique Rus

En principio esto es así, habiendo un menor y siendo de los dos, el problema viene por lo de siempre, que si él no paga su parte, el banco irá de forma indistinta a por ambos. Convendría ver la posibilidad de redactar un documento, otra cosa es que él quiera firmarlo. No conozco su situación económica,
Pero conviene que se asesore bien respecto a este asunto de Derecho Civil, por ese motivo le comenté que por un lado hay asociaciones que asesoran y puede encontrar en Internet o bien envíe el formulario que le indiqué a nuestra web y le informan sin ningún compromiso. También puede acercarse al juzgado de su zona, para que estudien su caso respecto a la justicia gratuita.

Quedo a su disposición

Mario

Buenas tardes, estoy desesperado. Me divorcie hace 4 años en la sentencia yo tenia que pagar el prestamo hipotecario, un prestamo personal a nombre de mi ex y mi ex un prestamo que solicitamos al mismo banco para acabar de pagar el piso el cual recae sobre otra casano sobre el piso. Tras un año de no poder pagar la hipoteca mia del piso sacn el piso a subasta y mi pregunta es la siguiente: si no queda saldada la deuda la tengo que pagar yo al 100% o tendriia que pagar la mitad mi ex. Que pasaria con el prestamo que tiene que pagar ella segjn sentencia? Me puede reclamar que pague yo la mitad de ese prestamo? Si es asi le puedo reclamar yo que pague el presfamo personal que ese si que esta a su nombre. Gracias x vuestra ayuda

Juan Carlos Ramon

Buenas tardes en 2011 fui al banco y pedí el saldo que faltaba para pagar una hipoteca. me dieron un documento en el cual pone liquidación del préstamo hipotecario núm……. Y la cantidad a pagar. Seguidamente ingrese un cheque por dIcha cantidad y el director me comenta que hasta los dos días suguiente no puede cancelar dicho préstamo porque el cheque de otra entidad no será efectivo hasta pasadOs los dos días. En resumen yo me olvido del tema y a los dos años sin recibir ni una sola carta del banco me doy cuenta que siguen pasando los recibos mensuales de la hipoteca. Mi pregunta esto es posible o la fecha del pago tiene que ser la del ingreso de toda la cantidad que debía el día que ingrese dicha cantidad se cancela el préstamo Gracias

Piros

Mi problema es que estoy estrajero y no vivo en Espana. Tengo un empresa que esta en mi nombre 100%- y tiene prestamo para un local. Hace 5 anos estoy en mi pais y no puedo salir. El prestamo esta en CAM pro ahora en el Sabadell. Hace 5 anos no esta pagado y no tengo ningun noticia sobre mi prestamo. He pedido note simple de mi empresa y a mi inmueble tambien pero no veo nada que esta en enbargo. Nota simple de inmueble esta solo prestamo de CAM. Puedes ayudarme que tengo que hacer para saber que va a pasar con mi inmueble y con mi prestamo. Porque no esta enbargado a mi empresa aun?

Enrique Rus

Hola Piros, lo más importante es no mover mucho el asunto con el banco y mirarlo bien, en este caso te recomiendo por ejemplo consultar con ADICAE por un lado, la otra vía es en la sección servicios de esta web, en ella te informarán de los pasos a seguir sin compromiso por tu parte.

Es un asunto delicado, ya que hablamos de una deuda que lleva tiempo sin que haya noticias de ella, aunque es mejor que te lo estudiaran al detalle.

Gracias por venir.

Importante, hasta que no te informes, te recomiendo ambas vías que comenté, no muevas nada en la entidad.

Piros

Muchas gracias Enrique. Tu has me ayudado mucho. Voy a buscar este pagina. GRACIAS.

Enrique Rus

hola, he dejado de pagar la hipoteca, quisiera saber si estoy obligada a pagar la comunidad y los impuestos y de no pagarlos que puede pasar??

Andoni

Hola Buenos días, le comentaré mi caso, hace unos años me separé y compré la parte de la vivienda a mi ex quedandome con el piso, era el 2011, el banco Barcleys me ofreció la nueva hipoteca a un interés abusivo durante tres años, por aquel entonces yo tenía un trabajo bien remunerado y me quedé con la hipoteca, dos años después me quedé en paro, he ido pagando todas y cada una de las cuotas mensuales, actualmente se me está acabando el paro y con la cuota que tengo de hipoteca no puedo hacer frente a todos los gastos. he intentado negociar con Barcleys (mi oficina) pero estos se han vendido a la Caixa y no veo interés en solucionarme el tema, y la Caixa aún no tiene la información de mi hipoteca, así llevo meses y no creo que pueda hacer frente a los correspondientes pagos.
Acabo de poner el piso a la venta, pero imagino que será lento el poder venderlo a pesar que es un piso de obra seminueva. El banco en el 2011 en plena crisis lo tasó en 290.000 € por lo que indica que es un piso en muy buen estado, 95m, y en zona nueva, mi hipoteca está en 185.000 €. No quiero dejar de pagar para poder venderlo, pero no se que hacer si siguen sin atender mis peticiones de solo pagar un tiempo intereses sin cuota, o reunificar deuda. En un principio en un par de meses vuelvo a empezar a trabajar pero el salario ya no será lo que antes cobraba y no quiero ir mas ahogado.
Que puedo hacer
saludos y gracias

Enrique Rus

Hola, lo primero es, antes de decidir si pide una exención o reunificación, ponerse en contacto por escrito (burofax) con el banco, para que quede constancia y esperar un período razonable, unos 15 días, después puede presentar una queja en el BdE adjuntando este documento y en ese mismo momento, ir a la OCU o FACUA. Es importante que quede constancia por escrito de la solicitud de una solución al banco.

En las asociaciones le informarán del decreto de exclusión y si el banco le contesta, puede utilizar el formulario para hacérnoslo saber y que podamos estudiar su caso y ofrecerle alternativas sin compromiso por su parte, pero antes, los pasos que le dije. Un saludo

Begoña

El artículo está muy bien, bien explicado y bien escritor. Ahora, sirve de poco. Yo he intentado negociar con bancos para amigos y familiares, ni amplían hipoteca aún cuando el valor de la casa es mucho mayor a lo solicitado, ni te conceden carencia, ni te amplían banco. Te toca hacer la queja al Banco de España, que suele tramitarse lenta y en la mayoría de los casos no sirve de nada. Quieren aprovecharse y quedarse con el inmueble embargándolo, les sale más barato.

Mariluz Gonzalez

Buenas noches. Después de un divorcio y liquidación de gananciales mi ex se quedó con una vivienda y el pago de la deuda, lo cual consta debidamente en la sentencia. sin embargo yo sigo figurando en la hipoteca con el banco y me gustaría salir de ella, ya que eso me obliga a tener en reserva un dinero por si el no la pagara y tuviera que hacerlo yo. ¿podría un juez obligarle a que me sacara? él tiene un gran trabajo y gana mucho dinero, yo no. Muchas gracias

Enrique Rus

Hola a todos, debido a que el problema de las hipotecas tiene un denominador común y con el objetivo de agilizar las respuestas, quisiera exponerles varios pasos ordenados sobre las recomendaciones:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.
2)

Roger

Hola, en mi caso yo y mi ex pareja nos hipotecamos en el 2008, hipoteca con clausula abusivas ( clausula de suelo). Hemos ido repetidas veces a la entedida, escritos via abogado, y solo nos dicen que estas clausulas la firmemos en su momento y estabamos de acuerdo y ellos por ahora no pueden hacer nada ( Catalunya Caixa). Por otra parte, el piso no lo queremos ninguno de los dos, el bloque se quedo sin vender, solo hay dos pisos vendidos el mio y de mi ex y el de mi hermana, los demas se los quedo el banco ya que la promotora desaparecio del mapa. Conclusion, pisos abandonados y empezando a ser ocupado por ocupas. Claro nuestros pisos estan alquilados ( el mio por 475, con hipoteca de 900 ), pero logicamente, nuestros inquilinos no estan agusto y se acabaran marchando. En definitiva, ni yo ni mi ex queremos el piso, que esta en mal estado y con estas circumstancias, debiendo un total de 190.000, que en su momento nos hipotecaron por 215.000, intentando vender pero nos aconsejan que lo pongamos por 120.000, pero en este estado ni eso. Nos estamos planeando dejar de pagar los dos, asi poder crear reacciones, y poder renegociar las condiciones y la hipoteca, ya que no nos han escuchado en repetidas ocasiones ( siempre asessorados por nuestros abogados ). Tambien hay que decir ue en nuestro caso no hay avales, no tenemos propiedades, y los coches estan a nombre de nuestros repectivos padres. Para estar pagando mes a mes algo que no queremos por el mal estado, y que si nos dejan de alquilar, repercutera a que cada uno deje si vivienda actual, hemos decidido dar este paso, presionar a este sistema de mierda que nos someten los bancos hoy en dia, y sinceramente, si para poder vivir tranquilo tengo que estar condenado toda la vida, me declaro moroso! De la otra manera estoy igualmente condenado y sin poder vivir. Que me van hacer? embargarme una nomina que me autopongo del minimo y por ello ni odran rascar un duro? si eso si, no podre tener nunca nada a mi nombre, pero lo pienso… i podre tener algo mas a mi nombre con esta carga? mi intencion es crear reacciones, ya que ni me dan los buenos dias cada vez que intento que me quiten las clausulas abusivas ilegales, o que me den algun tipo de explicacion. Se que tu opinion siempre es no dejar de pagar, pero mi opinion es, VIVIR. Gracias.

Enrique Rus

Le transcribo los pasos a seguir:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.

Alex

Buenas tardes, ante todo quiero agradecer tu tiempo. Mi caso me está superando. Tenemos una hipoteca restante de 150.000 euros, un negocio con 5.000 de perdidas y no hay ningún tipo de ingreso en la familia. Nuestras condiciones de la hipoteca es el +0.50% y ya no tenemos ni ahorros ni nada de nada. Queremos vender el piso y con eso empezar una vida fuera de este país. Se que si lo vendemos nos da para eso pero no hay forma de venderlo. Mi pregunta es…. ¿El proceso de dación en pago es rápido? ¿Como sabemos que se va a vender a precio de mercado y que ninguna persona se va a aprovechar de nosotros. Es verdad que si el valor de venta menos gastos incluyendo hipoteca es mayor la diferencia se devuelve?.

Enrique Rus

Le expongo el comentario común que he insertado:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.

ESTELA

Buenos días, llevo 6 meses sin pagar la hipoteca de mi piso.El banco me ha pedido algunos papeles para estudiar la dación en pago de mi vivienda pero no me dan respuesta. Me gustaría saber que pasará si no aceptan la dación en pago y me obilgan a pagar la hipoteca. Estoy viviendo con mi pareja que tiene otra hioteca de su casa y también tenemos dos hijas. Con la nómina de él no llegamos casi a fin de mes con lo cual es imposible hacer frente a mi hipoteca. Además yo llevo cuatro años en el paro y no cobro ningun tipo de prestación ni ayuda familiar.Gracias por su ayuda.

Enrique Rus

Hola Estela, si le parece, le copio un comentario que inserté en esta entrada y que le puede servir:

Hola a todos, debido a que el problema de las hipotecas tiene un denominador común y con el objetivo de agilizar las respuestas, quisiera exponerles varios pasos ordenados sobre las recomendaciones:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.

paula

Os cuento el caso de mi hermana. Tiene 2 niños pequeños uno de 9 meses y el otro de 3 años. Hace 2 años se ha separado de su marido con cual tenian en comun una hipoteca de 228 000€ con condiciones espantosas, interes de 6% ( euribor) y subiendo cada año, resultando que en 7 años han pagado 1000 000€ y no han amortizado nada del prestamo, llegaron a pagar 1200€/ mes. El ex marido tuvo la “brillante” idea de dejar de pagar la hipoteca pensando que de esta forma podria forzar el banco a negociar. Mientras pasa un año se separan y ella se queda en la casa con los 2 niños. El en su nuevo domicilio recibia notificaciones del banco y no le comento nada a mi hermana del tema hasta este año en enero que le llego una carta de embargo. Ademas el se quedo los papeles de la casa. Se supone que las consecuncias lo tendrás que soportar los dos pero hay alguna posibilidad de dar dacion en pago? esto es solo si quiere el banco? se podria hacer algo sobre las malas condiciones de esta hipoteca? espero su respuesta y un saludo, ��

lorena

Buenos días, tengo una hipoteca con bankia, de la cual llevo dos recibos pendientes de pago, y mi han mandado una carta y un correo electronico diciendome que si no pago enseguida, me lo van a reclarmar judicialmente.
Es posible que con dos meses solo de demora me lo reclamen de esa forma.
Gracias y espero su respuesta.

paqui

buenas te cuento mi caso y espero de su respuesta.mi hipoteca fue de 48.000 euros llevo 9 años pagando y e tenido que salir de mi vivienda para alquilarla vivo con mi suegra, porque no llego a fin de mes y no puedo pagar mi hipoteca,aora debo 39.000 euros veo que tantos años pagando la hipoteca y sigo debiendo casi lo mismo e hablado con mi banco y no quieren quedarse con el piso. solo me dicen que si no pago yo que paguen los que me avalaron.mi pregunta es si mi piso esta esta valorado por un perito en 66.000 euros si no pago la hipoteca se conformaran solo con el piso o le pidieran cuentas a los que me avalaron.

Enrique Rus

Si hay una tasación reciente, esta es importante, por otro lado, te planteo los pasos que es aconsejable que des.

– Solicitar una negociación por escrito al banco, acompañando de informe de tasación.
– Ir a la OCU o mejor Facua, a estos les encantan estos casos.
– Presentar la queja en este enlace

Pero por ese orden y la negociación con el banco por burofax mejor, son algunos euros pero merece la pena.

Recuerda que la web (Comparativa de Bancos) ofrece un servicio de asesoramiento, sin compromiso, solo debes rellenar el formulario de contacto. También de intermediación.

José

Enrique:
Estoy pagando 4 hipotecas de diferentes propiedades, pero los negocios no han ido bien y ahora ya no puedo pagar. Una de ellas se refiere a una nave de 3.000 metros cuadrados. Esta va a ser la primera, ya que la cuota es la más alta. Mi intención es hablar con el banco para que refinancie la deuda y me de tiempo a vender la propiedad para amortizar lo que queda. ¿Existe algun procedimiento o algun documento que garantize al banco el pago de la deuda en el caso de venda de la propiedad hipotecada?.
Por otra parte, te agradeceria que me aconsejaras que puedo hacer en mi situación.
Muchas gracias.
Saludos.

Enrique Rus

Lo primero de todo sería hacer un estudio detallado, si lo desea puede utilizar el formulario de contacto, ya que serían datos de cierta sensibilidad. Por otro lado, si opta por su idea, es importante que la propuesta al banco se la haga por escrito, el acuerdo se puede hacer en un documento ante notario y no tendría que causar más problemas. A veces es mejor vender una parte y quedarse con otra, pero para eso, habría que estudiar cada una de ellas y ver que se debe. Quedo a su disposición y recuerde que hay una asociación de defensa del cliente bancario, sería importante que le echara un vistazo. Este es el enlace

Dolores Mendez

Hola, necesito ayuda por favor. Mi hermano está separado, pero su ex se quedo en la casa. No hay divorcio solo separación sin llegar a Juicio .La hipoteca la paga mi hermano. El banco no le deja desvincularse, porque ella no es solvente, y el tiene una nómina. Ella no quiere venderla y saldar la deuda. Pero tampoco paga. Mi hermano está atado, que puede hacer. Por vía Judicial que tendría que hacer. Muchísimas gracias.

Enrique Rus

Hola Dolores, lo primero es visitar este enlace de ADICAE. lo siguiente es que ellos la asesoren, porque él podría optar por la vía judicial, si no quiere hacerse cargo de la vivienda. Manténgame informado.

Miguel

Buenas noches. Somos un matrimonio Joven con 7 niños, el mayor tiene 7 años. Contratamos con Bankia una hipoteca Joven(+0.39) en 2006 de 245.000€. A dia de hoy me queda por pagar 211.000€. El asunto es que hace 2 años tuvimos que cambiarnos de casa por mi segundo hijo que tiene Discapacidad y el mayor grado de dependencia. Nos fuimos de alquiler y alquilamos nuestro piso. El problema es que no podemos pagar parte de la hipoteca. El banco nos ofreció una refinanciación propia que era pan para hoy y hambre para mañana. Nos dijeron que no podemos mediante la ley de las buenas practicas porque tenemos avalistas. Todavía no debemos nada pero este mes empezaremos a deber y no sabemos que hacer. Gracias.

Enrique Rus

Hola, en primer lugar, deben enviar un burofax al servicio de atención al cliente, solicitando una solución por escrito, por otro lado, pueden visitar y exponer su caso, hay un decreto para personas en riesgo de exclusión y allí les pueden informar. No lo demoren para evitar intereses y si les parece oportuno, manténganos informados.

fiego

Buenas tardes enrique. Miproblema es que tengo una hipoteca multidivisa en francos suizos casi no puedo la solución del banco es una carencia por dos años. Que me puedes
Aconsejar? Muchas gracias

Enrique Rus

En primer lugar, Fiego, sería recomendable que visites, si lo crees oportuno, el enlace que hemos añadido a esta entrada, en él te informamos de los pasos a seguir en relación a reclamaciones, el primero es dirigirte al defensor del cliente y exponer tu caso. Una segunda cuestión, es que si lo deseas, envíes tu caso a nuestra central, dónde podrán estudiarlo y aportar alguna idea más, probablemente, puedes utilizar el formulario de contacto. Respecto al asunto de los francos suizos, el problema es que las últimas acciones del BNS, tendentes a equilibrar su sistema, han perjudicado a las hipotecas en francos, que se han visto encarecidas.

No soy experto en macroeconomía, aunque mi carrera fue empresariales, pero a mi modo de ver, esta situación se tiene que ajustar, ya que Suiza lo que ha hecho es decidir pasarlo mal ahora y mejor después, por tanto, una opción puede ser la carencia para ver si esto mejora. Te dejo este enlace. de una asociación de afectados por las hipotecas multidivisas y este otro de la hipoteca naranja de ING. con quienes podrías contactar (tienes el enlace directo al banco en la misma revisión), para ver una posibilidad de subrogación o sea, cambio de entidad.

Espero haberte ayudado algo, de todas formas, si te parece, infórmanos de los avances.

Antohka

Hola. Muy buenas dias. En mi caso pedí el prestamo de 60 mil para comprar el piso. Es para 20 años. Llevo pagando 5 y me queda 15. La cuota mensual es de 300€, no es muy alta comparando con otros casos, pero que no puedo pagar. Tampoco tengo ayudas ni cobro el paro. Intereses que cobra el banco son la sexta parte del cobro de la cuota.
Mi pregunta es, en mi caso la entidad bancaria me puede hacer caso en pagar la mitad de la cuota? Por que una vez ya tenia problemas con los pagos, (pero he podido resolver) y me han dicho que debo de pagar, y si no pago pagare los intereses. Pero hoy ya veo que no puedo pagar.
Gracias

Enrique Rus

Hola. verá, el banco se atiene a negociar si ve posibilidad de pago futuro. Su problema es su situación económica que dificulta las posibilidades de subrogación (cambio de entidad) aún así, puede probar con otra entidad, ING hoy ha bajado sus tipos y puede encontrar la hipoteca naranja en este buscador. Pero le recomiendo este proceso: 1 enviar un burofax a su banco pidiendo una renegociación, la direccion de quejas aparece en el contrato o la web, 2 acercarse a la OCU de su zona para que le informen del decreto de exclusion, al que quizás pueda acogerse y por último, buscar en internet una asociación antideshaucios que le pueda orientar. Espero que pueda arreglar esa situación y quedo a su disposición.

Angeles

Hola Enrique y feliz año. lo primero gracias por el artículo y la información. Mi caso es que me he separado aun no hay divorcio y para ser equitativos hemos sumado todos los gastos préstamos comunes y su alquiler y dividido entre dos 800€/mes cada uno. Mi pequeño y yo actualmente en paro nos hemos quedado en la vivienda hipotecada y nos desborda este gasto hemos hablado con el banco y nos ofrecen carencias tal y como explicas pero al retomar las cuotas nos modifican nuestras condiciones actuales y nos suben el diferencial pasaría de euribor + 0.75 a euribor + 2.20, me da miedo acogerme a estas “buenas prácticas” ya parece que es pan para hoy y hambre para mañana. ¿De verdad cree que es la mejor opción si no se puede pagar, antes de que hayan impagos?

Enrique Rus

Gracias feliz año para ti, la cuestión es que siempre hay que evitar el impago, ya que este conlleva costes, es cierto que aún con la tendencia del euribor a seguir bajando, un diferencial del 2,20 puede suponer una diferencia en la cuota considerable. Otra opción, que puedes proponer al banco es un alargamiento del plazo, de manera que se mantenga la cuota más o menos como está, pero a esta, suelen ser muy reacios. Otra opción es la subrogación, pero ahí hay un problema y es que estáis los dos en el paro. Por intentarlo nada se pierde, puedes hacer lo siguiente, primero, lee este artículo. después revisa este producto y también, si lo deseas, utiliza el formulario de contacto, en que tendrás que rellenar un formulario y el departamento de esta web correspondiente te podrá facilitar un estudio, sin ningún compromiso por tu parte. Una vez accedas a la hipoteca que te dije, que es de ING, puedes solicitarla con la opción de subrogación y ellos te comunicarán si aceptan o no. Cualquier duda pregunta, por favor.

Enric

En primer lugar, quería agradecerte muchísimo la información. Es de una gran utilidad.

En segundo lugar, quería exponerte mi caso particular. Un familiar falleció hace unos meses y heredé una casa hipotecada. Todavía no hemos iniciado los trámites para pagar el Impuesto de Sucesiones, así que no está a mi nombre. A fecha de hoy, hay dos mensualidades impagadas de la hipoteca porque todavía no nos han enviado toda la información referente a la hipoteca. Lo que más nos sorprende es que mi familiar tenía dos cuentas asociadas y una tiene suficiente dinero como para cubrir dos años de hipoteca. Pero a nosotros nos siguen llegando los recibos de impago… ¿Podrían embargarnos la casa teniendo saldo suficiente en una de las cuentas? Estamos realmente preocupados porque el banco no nos envía los papeles y el tiempo sigue pasando.

Enrique Rus

En principio no Enric, ya que el titular respondería con esos saldos acreedores. Debéis solicitar la información al banco y si no obtenéis respuesta, entonces por burofax. Podéis ir a la OCU de vuestra zona y seguro que tienen una plantilla para hacerlo. Feliz año.

Ainhoa

Buena tardes
Tengo una hipoteca junta a mi pareja que dejamos de pagar a principio del 2012, pero, mi esposa aún vive ahí con sus hijos. Me llama la atención que aún sigan viviendo en un sitio que se dejo de pagar y no exista un desahució.
Yo vivo fuera de España desde principio del 2013
Eso puede ser posible o existe algún tipo de arreglo
Mucha gracias

MARIA

Hola.
Tengo una hipoteca de 1100 euros. Y el valor actual de la vivienda es muy inferior al de la hipoteca solicitada, por lo que vender no seria la solucion.
Quiero separarme de mi marido pero me da miedo dar el paso porque la vivienda las tienen avalada mis padres que están jubilados.
Los dos tenemos nomina. El mas alta que la mia.
Si dejara él de pagar, tendria que pagarla yo sola?
De alguna manera podria exigirle teniendo una buena nomina que pagara su parte?
Gracias

Enrique Rus

Hola, antes de nada, comentarte que lo que aquí ofrecemos son opiniones, basadas en la experiencia y ciertos conocimientos, pero que siempre recomendamos asesorarse. En principio, por lo que comentas, ambos tenéis la vivienda a vuestro nombre, por lo que respondéis de forma solidaria por ella. Ahora bien, el banco normalmente iría contra los dos, indistintamente y el último lugar contra los avalistas, más si ambos tenéis una nómina. Si ambos os negáis a pagar, al final el banco optará muy probablemente, por ir contra el primero que acceda, en este caso y para evitar males mayores, serías tú. Si él dejará de pagar, aunque la siguieras pagando tú, puedes reclamar su parte, en principio de forma amistosa y si no accede, por vía judicial, pero eso sí, primero se paga y después se reclama, en su caso no debería haber mucho problema, ya que tiene una nómina. Lo mejor y más cuando hablamos de una hipoteca, es asesorarse, no sé si será el caso, pero debido a la situación delicada que parece estar pasando, pruebe a acercarse a una asociación de mujeres que haya en su zona, suelen tener un asesor jurídico y podría aconsejarle sobre la mejor opción para resolver el asunto, eso sí, nunca recomendamos dejar de pagar, porque eso solo genera gastos. Por cierto, si debe pagar usted alguna cuota sola, hágalo constar por escrito, es decir, si se paga desde una cuenta conjunta, lo mejor es que hable con el banco para que, mientras la otra parte no pague, estos se hagan en una suya individual, para que quede constancia de que lo está pagando usted sola. Felices fiestas y espero que todo se resuelva.

Francisco

Buenos dìas, querìa comentarle, mi madre se separa de mi padre, hay una vivienda de la cual mi madre es avalista, cuando se separan esa vivienda es de mi padre, ahora èl se niega a pagar y es mi madre la que lo està haciendo durante 8 años. Ella dice que no va a pagar màs, si la vivienda sale a subasta y no se vende por el importe de la deuda, mi madre podrìa pactar con el banco a las malas esa cantidad que quede por pagar, por medio de un crèdito hipotecario a pagar en 15 años por ejemplo? èl vive en la casa y mi madre con esto a las malas pagarìa pero que lo echaran a èl de la vivienda que no paga. Gracias

Enrique Rus

Si ella tiene vivienda con la que avalar el crédito hipotecario y una nómina, no tendría que haber problemas para ello, pero dile que haga bien los números, porque puede ser que por echarle a él, ella quede con una deuda demasiado alta. de hecho, si quieres asesoramiento, puedes enviarnos tu caso al correo de contacto que aparece al final de la página y así se trataría con total confidencialidad. Es importante que antes de avalar con un crédito hipotecario de la misma entidad, se plantee opciones en otras, este comparador puede ayudarte a encontrar la más adecuada. Feliz año y espero que todo se resuelva.

Grace

Hola.
Mi problema es que asumi una hipoteca para un piso junto con mi expareja en el 2005. Despues de un tiempo la hipoteca se disparo y con ella mi matrimonio ( me case en el extranjero, tengo doble nacionalidad). Me divorcie y yo me quede en el piso y por un tiempo tiempo pagamos la cuota de 1200 euros ( de 800 euros que pagabamos al pricipio. Bueno yo consegui un acuerdo con el banco desde el 2008, dacion de pago y asi he hido renovando y haciendo nuevos acuerdos con el banco hasta la actualidad, donde he hido pagando solo intereses ( 300 euros) Mi problema es que yo me mude a otro pais en Europa hace 4 anios y me he casado otra vez. Y mi ex desde hace tres anios no quiere saber mas de la hipoteca y a dejado de pagar todo las deudas pendienes del piso a mas de comunidad y impuestos.
Es decir que desde hace tres anios soy solamente yo la que paga este piso. Pero yo casi que ya no puedo seguir pagando. Este es el ultimo anio pagando solo intereses y ya no puedo renovar. ni hacer novacion ni nada que le le parezca me dijo el banco la ultima vez que hice el acuerdo con ellos.

Pero yo no tengo para poder pagar una cuota de mas de 1000 euros mensuales, asi que estoy pensando seriamente el dejar de pagar las cuotas a l banco y despues de unos meses pedir ayuda a la embajada de mi pais Ecuador, para poder tener asesoria legal e intentar tramitar la devolucion del piso y con ello que la deuda quede saldada, si es posible. Se que algunos ecuatorianos han podido devolver la propiedad en esas condiciones.

Pero es que claro, digame usted como puedo yo asumir sola una deuda que contraje junto con otra persona y la cual hoy se hace el loco y se ha vuelto a su pais y me ha dicho claramente que el no va a pagar esa hipoteca. Que vea yo como me las arreglo para devolver el piso al banco. Que falta de responsabilidad. Y la unica afectada soy yo…
Cualquier consejo que tenga a mas de decirme que hable con el banco, le agradeceria infinitamente.
Un saludo Grace

Enrique Rus

Hola. la verdad es que el asunto es complicado. lo primero es ir a la OCU aquí en España y sí hay oficina a Facua, en internet aparece su web. La cuestión es la posibilidad de pedir responsabilidades a su ex pareja y por otro lado solicite a su banco información sobre la deuda pendiente del piso y su valor aproximado hoy. En Facua o pa OCU le informarán sobre un decreto para personas en riesgo de exclusion al que quizá pueda acogerse. Infórmenos de los avances por favor .

elena

Hola, vivo en el extanjero desde hace 14 años, por error compre un apartamento en españa q llevo pagando desde 2007. No se puede vender y mi banco no negocia. Yo he tenido un bebe y apenas puedo pagar todo, ya q soy madre soltera. Ni puedo vivir en españa, ni apenas me queda sustento para vivir en el extranjero. Que pasaria si dejo de pagar hipoteca? El banco puede perseguirme en el extranjero, a inglaterra? Me pueden embargar la nomina en otro pais? Estan los bancos comunicados entre si. Y si en el futuro pudiese comprar casa aqui en londres tendria problemas con el banco? Muchas gracias.

Enrique Rus

Antes de nada, decirte que siento tu situación, pero es delicada, mi opinión es que le expongas al banco tu situación y les digas que quieres acogerte al decreto de personas en peligro de exclusión y si no se atienen a razones, debes ir a la OCU y ellos te informarían de las alternativas. También convendría que fueras al ayuntamiento. Informanos de los avances.

Alicia

Hola, me gustaría que me aconsejara sobre mi situación, yo vivo en un piso hipotecado hace 11 años y quiero irme de allí pero me es imposible ponerlo a la venta porque se ha desvalorizado ( he ido a varias inmobiliarias diciéndome que actualmente no podemos venderlo por la cantidad que debemos) hemos ido a hablar con el banco y entregado papeles, pero de esto hace más de un mes y no vemos que nos dé solución, estamos amarrados a la hipoteca. El piso lo compramos sin avalistas y no tenemos nada propio, mi marido es el único que tiene nómina y estamos pensando en dejar de pagar.Muchas gracias.

gustavo

Hola.
Mi historia y pregunta es si alguien sabe a ciencia cierta si puedo o como puedo hacer para dejar la hipoteca que hace 3 años pago,ya que la seguridad laboral que teniamos mi mujer y yo desde hace 9 años desaparecio y yo me quede ahora mismo sin trabajo y mi mujer en un par de meses se queda sin el ,entonces decidimos volver a nuestro pais para agosto del 2014 .Pues eso a ver que se puede hacer.
Gracias

Enrique Rus

El problema es que si dejas de pagarla y la tienes solo hace 3 meses, es probable que te quede una deuda con el banco, por eso, quizás convenga plantearse ponerla en venta, pero antes, informaos en el banco del capital que hay pendiente hoy. Mantenedme informado.

gustavo

Hola otra vez,en relacion a mi consulta anterio comento.Fui al banco ayer a entregar la peticion de dacion en pago con el formulario que saque de la plataforma de afectados por la hipoteca,se lo entregue a la Subdirectora de la entidad Santander de Igualada y entonces ella me entrego unas hojas para cumplimentar con :certificado de rentas de los ultimos 4 años mios y de mi mujer (que los de mi mujer no los consigo por que esta en el extranjero hasta abril),ultimas nominas (que las de mi mujer no las tengo tampoco de momento),certificado de subsidios o prestaciones de paro que hasta que no me apunte al paro que esto no sera hasta el dia 20 de diciembre me dijeron ayer en INEM,no lo tengo tampoco de momento,libro de familia/inscripcion de pareja de hecho,certificado de empadronamiento,certificado de titularidad del registro propiedad de los titulares,escritura de compraventa y constitucion de la hipoteca y otros documentos justificativos.Aparte de todo esto me dieron otro papel para cumplimentar y firmar que es un MODELO NORMALIZADO DE DECLARACION RESPONSABLE que dice esto en resumen:que mi representado cumple con los requisitos exigidos en el real decreto-ley 6/2012 para considerarse en el umbral de exclusion y algunas cosas mas y FIRMAR entregar.
Complicado reunir documentacion,riesgo de firmar algo que desconozco.
¿Que debo hacer.

Enrique Rus

El problema es que sin los certificados no puede analizarse si estarían ustedes en riesgo de exclusión. Haga algunas cosas, primero vaya a su ayuntamiento a exponer el caso, también en la OCU, de manera que tenga la opinión de ambos. El banco le ha comentado lo del decreto porque este existe y se creó para personas en riesgo de exclusión que tuvieran problemas con su hipoteca, pero siempre es mejor escuchar opiniones de agentes diferentes. Cuando sepa algo si lo desea coméntelo.

Khouloud mehitet

Hola yo soy española de origen marroquí tengo una hipoteca de 150.000 € con me marido ahora ya no vivo en el piso nos fuimos a vivir a Bélgica ahora tengo alquilado el piso a familiares por 400 € y la hipoteca por 680 € y tengo k mandar cada mes 300 y también a qui tengo k pagar el alquiler 750 € y sólo trabaja me marido y tengo dos niños hasta ahora siguió pagando pero vamos muy justos y estamos pensando de dejar de pagar para llegar a un acuerdo con el banco y k nos baje la gota por cierto el piso es de protección oficial pero yo la segunda mano et no podemos alquilarlo oficialmente por favor ayudarme no quiero perder mi piso llevo desde 2004 pagando quiero saber sí dejo de pagar k pasara nos pueden embargar hasta aquí a Bélgica? Y qué tengo k hacer?

Enrique Rus

Hola Khouloud, veamos, en primer lugar sí podrían embargar fuera de España, por tanto, lo primero es negociar siempre. En primer lugar, desde Bélgica puede usted enviar un burofax a su banco, pidiendo una reducción de la cuota ampliando el período de pago, por ejemplo, normalmente no suelen acceder, pero lo importante es su interés (el de ustedes) en llegar a una solución. En Internet puede usted buscar el servicio de reclamaciones del Banco de España, que es el segundo paso a dar, una vez el banco se negara a negociar, eso sí, si tardan mucho en contestar, utilice esa reclamación alegando la falta de respuesta.

El tercer paso son asociaciones de consumidores como FACUA (en Google encontrará su web), esta es una de las más reivindicativas de este país, por tanto no está de más ponerse en contacto con ella. Lo esencial es no quedarse quieto y sobre todo, no dejar de pagar sin más. Si necesita algo más, dígamelo.

antonia

Hola buenas tardes:
Mi problema es que me quedan diez meses por pagar de hipoteca 347e yo estoy cobrando la ayuda y mi
marido tambien que puedo hacer para pagar aunque se la mitad de la cuota ya que la ayuda es de 426e
estoy muy agobiada pensando que me puedad echar falta tan poco .Espero que me pueda orientar un
saludo gracias

Enrique Rus

En estos casos lo mejor es hablar con el banco, al quedar poco tiempo, puede que acepten una ampliación del plazo con menor cuota. Un saludo.

Abdso

Recibí de una herencia un piso a medias con una deuda de 100.000 euros. Como está a medias, lo que yo debo pagar son 50.000 euros, pero el caso es que yo ese piso no lo quiero para nada y estoy pensando en no pagar. El valor catastral de la vivienda son 150.000 euros. Si yo no pago ¿obligarían a pagar a la otra persona?¿qué coste tendría para mí el no pagar? Yo creo que en subasta el piso cubriría el valor de la deuda.

Enrique Rus

En principio ambos responden solidariamente, lo que implica que se puede exigir a ambos la deuda. Si usted se niega a pagar y lo paga el otro, el problema puede ser que quiera quedarse con el piso, dándole su parte, pero descontando lo que él aportó. Mejor comentarlo con la otra parte y decidir, pero lo ideal es venderlo, no entregarlo, porque eso generaría gastos por retrasos en las cuotas.

Abdso

Muchas gracias por una respuesta tan rápida Enrique, el problema es que la otra persona está muy cómoda, pues usa este piso a modo de despacho suyo, por lo que no quiere venderlo ya que se quedaría sin despacho, y mientras yo pague la mitad tampoco le interesa comprarme mi parte. Ahora estoy moviéndome para saber exactamente el valor catastral del piso, para obligarle a vender, ¿Qué haría usted?

Nuevamente muchas gracias por su atención.

Enrique Rus

Pues verá, la pregunta se las trae, pero le daré una opinión, que es eso, ¿de acuerdo. si usted no quiere seguir con el inmueble, puede decirle a la otra persona que, una vez averigüe su valor castastral, eso sí, no tiene intención de seguir pagando su parte y el banco va a reclamar indistintamente, otra cuestión es que él pueda reclamarle a usted a su vez. Por eso, lo que suelen recomendar en estos casos es el acuerdo amistoso y si este no es posible, plantear la vía judicial, en que el piso saldría a subasta teniendo el propietario que quiera quedárselo el derecho de tanteo, no creo que llegue la sangre al río, pero podría reunirse con él y decirle que si no se arregla, no quedará otra opción que a vía judicial, estas cosas se recomiendan, una vez se acaba la vía amistosa, delante de abogado o notario, aunque las costas deba pagarlas uno.

Abdso

Muchas gracias por su opinión Enrique. Nada más que averigüe el valor catastral del inmueble, iré a hablar con el otro titular e intentaré arreglarlo por la vía amistosa. Saludos cordiales.

Enrique Rus

creditos contingentes

A usted, infórmenos de los avances por favor.

Qué ocurre si dejo de pagar mi hipoteca, Comparativa de Bancos

¿Qué ocurre si dejo de pagar mi hipoteca?

¿Y si dejo de pagar mi hipoteca?

Buena pregunta que nos hemos formulado más de una vez y a la que hemos hecho referencia en Comparativa de Bancos .

Antes de comenzar, en CdB hemos analizado las últimas sentencias del Tribunal Europeo sobre cláusulas abusivas, como pueden ser los intereses de demora o las cláusulas suelo y exponemos unas recomendaciones de actuación. En caso de tener un problema con la hipoteca, puede seguir este enlace y acceder a dicho artículo .

Cuando las cosas están bien hechas es inútil rehacerlas por lo que quisiera reflejar aquí el artículo que publicaba idealista.com al respecto, donde explica detalladamente los pasos a seguir en esta situación.

Si desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca te está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es fundamental que antes de tomar ninguna decisión leas esto. Lo primero que tienes que saber es que dejar de pagar la hipoteca sería una pésima decisión. lejos de acabar con el problema lo iniciarías. desde la primera cuota impagada, el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y a buen seguro te la acabará cobrando. Empezarán de una forma cordial pero con el paso del tiempo pasarán de las palabras a los hechos. Si la situación no se resuelve en pocos meses pedirán al juzgado que se inicie un proceso para subastar tu casa y asegurarse el cobro del dinero que te prestó.

Pero ojo, con la subasta de tu vivienda no siempre acaba el problema. Si el banco no consigue saldar tu deuda sigues debiéndole dinero. Para liquidar tu hipoteca no basta con devolver las llaves de tu casa al banco. Este sistema, que ha crecido de manera exponencial en Estados Unidos, no funciona en España. Aquí cuando firmas una hipoteca respondes del pago de forma personal, es decir, si el banco al vender la casa no cubre la deuda que tienes con él seguirá solicitando el importe restante y podría llegar a embargarte parcialmente la nómina hasta que recupere todo el dinero que te prestó.

Tampoco es una solución declararse en quiebra o suspensión de pagos porque los casos que se han producido en España no han conseguido deshacerse de la hipoteca, sino aminorar deudas con organismos o lograr quitas de créditos personales.

Regla nº1: anticípate al problema, habla con tu banco

Lo más recomendable es que seas proactivo y vayas al banco en cuanto veas que vas a tener problemas con el pago del crédito hipotecario. no esperes a que el banco te pregunte qué está pasando cuando vea que has dejado de pagar.

En cuanto veas que cada vez vas más ajustado acércate al banco y pídeles ayuda sobre cómo pagar la hipoteca. Así solucionarás la situación antes de que se convierta en un problema. Actuar pronto te puede ahorrar muchos disgustos futuros. No debes de tener vergüenza de ir a tu entidad a por ayuda. Todo el mundo pasa una mala racha y hay que ser inteligente: más vale ser prudente que valiente.

El banco siempre prefiere cobrar, aunque sea más lento, que tener un cliente moroso. Te ayudará a buscar soluciones sobre cómo pagar menos de hipoteca. No hay trucos para pagar la hipoteca pero sí se puede pactar soluciones que te ayuden a asumir los pagos mensuales. Por ejemplo, refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o darte un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo). Como consecuencia de este tipo de compromisos es posible que la hipoteca te salga más cara de lo que inicialmente previste pero siempre será infinitamente más barato que entrar en impago. Desde el primer día que dejes de pagar, se te van a ir acumulando intereses por demora, que son altísimos y que te harán cada día más difícil zanjar tu deuda.

Sin embargo, en el caso en el que dejes de pagar, se activa rápidamente un protocolo de actuación en el banco con el objetivo de poder cobrar. A continuación te explicamos paso a paso qué pasa si dejas de pagar la hipoteca. Los plazos señalados son aproximados y dependen del banco y el juzgado.

¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?

Primer mes: tras el impago del primer recibo el banco te llamará para descartar que se haya producido un descuido o error por ambas partes. Si abonas la cuota más los intereses de demora por los días de retraso terminará el problema

Entre el 2º y 5º mes: si acumulas entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles para que pagues. Si no lo consigue te citará para negociar cambios en tu hipoteca. Te pedirá propuestas para pagar menos y estudiará su viabilidad tratando de llegar a un acuerdo. Alargar el plazo de la hipoteca o pagar sólo intereses durante un tiempo son las alternativas más usadas. Si has llegado aquí, ya tendrás intereses de demora por algunos meses por lo que tu deuda será algo mayor.

Durante este periodo también se produce un hecho importante en el banco: si no pagas la entidad debe provisionar en su cuenta de resultados tu deuda, es decir, debe reservar un dinero equivalente a tu crédito según la normativa del banco de españa. el dinero no sale del banco, pero digamos que queda congelado y en ese momento pasas a ser un problema para el banco, cuando antes eras una molestia.

Sexto mes: aproximadamente al medio año y una vez que te hayan hecho requerimientos por escrito sin cambios por tu parte, el banco ya ve difícil la recuperación del préstamo por cauces ordinarios. Por eso, la entidad pide la ejecución de tu hipoteca, que no es ni más ni menos que solicitar al juez que active las garantías que firmasteis ante notario cuando suscribisteis la hipoteca. Aquí aún puedes poner fin al problema si pagas lo adeudado más los intereses de demora, que cada vez serán mayores.

Tras un año o año y medio: el juzgado fija una fecha para la subasta de tu vivienda. Hasta casi la fecha de la subasta de tu vivienda puedes abonar la deuda con los intereses correspondientes de demora (que a estas fechas ya serán considerables) y acabar con el proceso pero si no lo haces llegarás a un momento crítico y doloroso: se subastará tu casa y tendrás que dejarla.

Subasta de la vivienda

Una vez anunciada de forma adecuada la subasta de tu vivienda, se procederá a realizarse la misma. La vivienda saldrá a subasta por el montante que debas al banco más los intereses y demás gastos en los que has incurrido hasta este momento.

Puede que no se venda en la primera subasta por lo que se repetirá e incluso se podría llegar a poner a la venta sin precio de salida y que la gente hiciera su oferta. Si no se vende, el juez dirá qué hacer pero el banco podría quedarse con la vivienda, aunque aún no habrías saldado tu deuda.

Si se vende la vivienda durante estos procesos, pueden darse dos casos:

1) que el dinero obtenido sea superior a la deuda más los gastos: en este caso el banco liquidará, cobrará y te devolverá el dinero sobrante

2) que no se cubra lo adeudado: el banco se queda con lo conseguido pero tú aún tienes una deuda pendiente de saldar con tu banco, que irá tras de ti y lo más importante, también tras tus avalistas en caso de que hubieras utilizado esta figura para firmar tu hipoteca. en este proceso, el juez debe determinar cómo se procede al pago de la deuda restante. aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc. el objetivo del banco será recuperar el dinero que te prestó que que con la venta de la vivienda aún no ha recibido.

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165 Responses to “¿Qué ocurre si dejo de pagar mi hipoteca?”

David

Buenas. Soy funcionario. Me divorcie el año pasado. Estaba casado en gananciales. Mi ex y yo firmamos una hipoteca en el BBVA por un montante muy alto del que aun se deben 180.000 euros. Ella vive en la vivienda con una hija en común que cumple en marzo los 18 años. Mi intención es pedirle al Juez que la obligue a vender la vivienda pues la hija ya es mayor de edad y yo quiero rehacer mi vida y vender la vivienda para poder asi optar a otra vivienda con mi nueva pareja. Desde la sentencia de divorcio la hipoteca la pagamos al 50%. Que debo hacer? Me embargaría el banco la totalidad de la hipoteca a mi al ser funcionario? En ese caso no podría venderla ya que ella se niega y estaría toda la vida pagando una vivienda que ya nunca voy a residir en ella. Por favor oriénteme los pasos a seguir.

Francisco

Hola,
les comento mi caso, porque ya es desesperante, y no se que camino tomar.
Resulta que me han adjudicado judicialmente una finca por una deuda que tenia un cliente a mi favor. Una vez inscrita a mi nombre en el correspondiente registro de la propiedad, me dispongo a entablar conversacion con la entidad que tiene un credito hipotecario como primera carga de la finca, a nombre del antiguo propietario, y por lo que se, hace anos que nadie paga nada.
La entidad en cuestion dio en quiebra (CAM), y segun mi informacion, quedo absorvida por el Banco de Sabadell.
Pues bien, alli me dicen que el credito que tenian a su favor de este antiguo propietario, fue vendido a una empresa de recobros, y no tienen mas informacion. Esta empresa de recobros, de ninguna de las maneras me quiere dar informacion, alegando que no soy el titular de la deuda. entonces, como demonios puedo pagar? Lo justo seria poder cancelar esa hipoteca, por falta de claridad e interes de ningun acreedor, que averigua quien es.

Pido disculpas por la extension, y espero me respondan. Seria de gran ayuda.

Enrique Rus

El problema es que cuando compramos algo debemos exigir una nota simple para evitar estas sorpresas. El asunto se complica porque muchos de esos créditos, como le han dicho, están en manos de empresas de recobros ¿Tiene usted posibilidad de comunicar con el antiguo propietario?

Francisco

Hola Enrique, gracias por tu interes.
La vivienda la he obtenido por adjudicacion judicial. Yo tenia conocimiento de la existencia de la carga, como es logico, pero no sabia que tendria tantas dificultades para poder tratar con el acreedor. Me resulta imposible. El antiguo propietario desaparecio del mapa hace anos, desde que le reclame la deuda via judicial, asi que. se pasa el tiempo y la hipoteca esta en stand-bye desde hace 9 anos, y nadie me dice nada. Solo se que hace ese tiempo que el antiguo propietario dejo de pagar todo.

Nina

Deje de pagar una hipoteca en Diciembre del 2013 por no poder hacer frente a ella,por verguenza no me he puesto en contacto con ellos, han pasado 2 años y 9 meses y ayer me llego un embargo en mi cuenta por el imorte de 537€, al no vivir en la casa en cuestion pues no he recibido notificacion ni nada, me gustaria saber si tienen derecho tambien a quedarse con mi vivienda, aunque a lo largo de la proxima semana ire a ver el director para que me diga e informe. Gracias

MI PROBLEMA. SOY CUBANO ALLA NO HAY HACIENDA ETC,,
FIRME CONTRATO ,PARA TRAER MIS PADRES. YA FALLECIERON,,Y MI HIPOTECA ERA DE 300e,ESO PENSABA YO,,ME LA PUSO HASTA CASI 380..e. UN APARTAMENTO DE 1 HABITACION SOLO. SIN BALCON ETC..
PUES YO DIVOVRCIADO. SOLO,,SUBIO EL EURIBO Y LLEGUE A PAGAR HASTA 520e. HASTA QUE ME INDIGNE Y FUI AL BANCO,,LA CAIXA,,ME DIERON 2 AÑOS DE PROROGA. DE 180e Y ACEPTE. EN LA NOTARIA,,ETC. ESO FUE EN ENERO 20015, Y MI SUELDO ERA DE 945e. TRABAJANDO EN HOTEL. FIJO,,
FUI AL BACO PARA DECIRLE QUE ME JUBILARA EN DICIEMBRE,,A DIRECTORA ME ROMPIO EL PAPEL QUE PEDIA UNA PRORROGA HASTA MI JUBILACION…EN RESUMEN UN DESATRE.
Y NO PAGUE MAS ME JUBILE EN FEB-MARZO. CON SOLO 636e CUBA NO TIENE CONVENIO DE LOS 43 AÑOS QUE HE TRABAJADO. SOLO ACEPTARON 17 AÑOSY AHORA ME LLAMAN PARA QUE ENTREGUE EL PISO,,
SEGÚN TENDRIA QUE PAGAR EL 30% SOLAMENTE,,EN DONACION,,PERO AL VER QUE NO DICE LA PALABRA DE ALQUILER SOCIAL. SOLO ALQUILER. Y NO LO ACEPTE. ADEMAS ME NOTIFICO QUE NO ERA SEGURO. QUE NO SEGURO,,ACEPTARAN LA DONACION. POR TANTO DESEO RECOBRAR MI APARTAMENTO.
ES POSIBLE?
ME COJIERON EL PLAN DE PENSIONES. YO POR SUERTE NE CAMBIE DE BANCO…OK
ESTOY CON PROBLEMAS DE SALUD …. A VER SI ME DAN LA INCAPACIDAD. ETC,,
Y NO SE QUE HACER?
ELLO NO ME DAN NINGUN PAPEL NI DATOS..
NO SE QUE HACER’ NO DESEO AHORA ENTREGARLO. NO HE FIRMADO NADA ME PUEDEN OBLIGAR,,U OTRA MEDIDA. RARA’? SI PAGO LA MITAD. 3000 QUE PASA?
UN SALUDO

juan carlos

mi consulta es yo compre un terreno a una inmobiliaria el cual me falta 13 meses para pagar y me he atrasado 06 cuotas y la inmobiliaria quiere anular todo el cual me ha dicho que tengo un plazo de 08 dias de lo contrario no me devuelven nada y pierdo todo quiero una solucion por favor quiero seguir pagando pero que me den facilidades y ademas las medidas no estan como dice el contrato

salvador

Tengo una duda en el caso de hacer la declaración conjunta.

Enrique Rus

Hola Salvador, disculpe la edición del comentario, pero es por la Ley de Protección de Datos, si lo desea, envíe esa misma información, utilizando el cuestionario que tiene al final de la web o en la sección “Servicios” área de “Financiación” Gracias por venir.

ysabel

hola nosotros teniamos varias propiedades con caixa terrasa vendimod la casa que viviamos y se bajo la hipoteca y el banco se compremetio que nos harias quitas y un comprimiso de ingresar cada mes durante 6 meses 1300 euros pero luego se lo quedo el BBA y aun estamos ala espera de firmar el acuedo que lo tenemos por email y ya tenemos varios embargos que podemos hacer gracias

ysabel

tengo un piso con hipoteca la idea es irnos a otro piso y este ponerlo de alquiler que puede pasar si lo embargan

Enrique Rus

Hola ysabel, le recomendaría que utilice la sección servicios, apartado financiación, para hacer llegar su información a nuestros expertos y que puedan asesorarle sin compromiso y de forma anónima. Gracias por venir.

Carlos

Hola,
Tengo una hipoteca con suelo, ya hemos reclamado por activa y por pasiva que nos la quiten, con escritos a atención al cliente, pidiendo novaciones no jurídicas, reclamando por vía judicial (perdimos el juicio), incluso ofreciendo la dación en pago que nos denegaron.
En enero de este año reclamé otra vez, incluso al Banco de España, pero me han contestado a todo que NO.
Siempre hemos dejado claro que no queremos dejar de pagar, sino pagar menos para poder llegar a fin de mes (tengo un suelo del 5%) y poder seguir adelante. Y ni con esas, siguen en sus trece y encima con una sentencia a su favor pues se pasan por el arco del triunfo las reclamaciones.
Llegados a este punto cómo puedo actuar? Ya no veo más opciones que dejar de pagar.

Enrique Rus

Hola Carlos, siento su situación, primero dos vías, una es una asociación como FACUA, que suelen interesarse por estos casos, si lo desea infórmese en los Juzgados de su zona si puede acceder a justicia gratuita, si fuera el caso. Otra sería utilizar el menú servicios de esta web, en que le informarían sin compromiso de las opciones si las hay. Lo que no es recomendable es dejar de pagar.

No sé su tituación económica, mejor no de datos por esta vía, por favor, pero otra opción es revisar un posible cambio de entidad, mire este enlace por si le fuera de interés

Miguel

Sanguijuelas, el karma os hara pagar

Enrique Rus

Hola Miguel gracias por aportar, pero en nuestro caso no damos hipotecas, solo las analizamos.

Miguel

Dirigete a la PAH más cercana y te ayudaran

Michael

Buenas, firme una hipoteca la cuestion es q hace 3 años mi ex se desentendio totalmente de casa e hipoteca, yo he seguido pagando rigurosamente. Mi problema radica en que la casa ha perdido mas del 75% de su valor pq actualmente se estan vendiendo por unos 40.000€ como muxo……… entonces mi intencion es dejar de pagar aunque me van acribillar a llamadas y tal, pero me he enterado q en el proceso de ejecucion si la subasta queda desierta el banco tiene q asumir el 70% del valor de la tasacion y yo pagaria el 30% restante mas los gastos ocasionados que en mi caso serian unos 30.000€ y si no quedara desierta lo minimo a lo q podria subastarse seria el 51% y aun asi todavia me saldria rentable. Mi pregunta es que si esto es realmente asi o el banco podria sacarse un as debajo de la manga…

Enrique Rus

Hola Michael, siento de veras su situación, es preferible que en este caso utilice el formulario de contacto y le informarán de forma confidencial.

marco antonio caro jimenez

Necesito alternativas de solución ya no puedo pagar la hipoteca mi salario ya no alcanza me ha rebasado y no se que hacer.

Enrique Rus

Hola Marco Antonio, por una cuestión de privacidad, le recomendaría que hiciera llegar su caso utilizando el formulario de contacto y le informarán de las opciones sin compromiso.

Por su parte, lo primero ir a su oficina a negociar, que es probable que se nieguen, después, enviarles un brufax rogando acogerse al decreto de no exclusión, aunque es probable que le pongan pegas y entonces se podría presentar reclamación a BdE. Por eso le insisto en el formulario.

Un saludo y espero que todo acabe arreglándose.

Mercedes

Hola. Soy divorciada con una hija menor a mi cargo, vivo en el piso que teníamos juntos, al divorciarme y quedarme en el, estoy haciendo frente a la hipoteca sola y con mucho sacrificio ya que no tengo un sueldo que me permita pagar con tranquilidad. Mi pregunta es: en el caso que no pueda pagar que me puede pasar? cual es la mejor solución? (mi ex no me paga nada de la parte del piso) Un saludo.

JOFERIN

El corrreo anterior no era correcto. Hola, tengo una hipoteca en ing, mas dos prestamos personales y dos tarjetas de créditos que suponen un gran importe mensual. les he pedido reunificar en una sola hipoteca y me dicen que mientras pague o siga igual la situación no negocian. No llegamos a mediado de mes ya. he pensado en dejar de pagar la hipoteca para que se atiendan a negociar, pero como tengo las domiciliaciones en esa cuenta temo que si no ingreso todo el dinero no paguen los otros recibos de luz agua tlf etc. no se que hacer. Gracias.
el corrreo anteior no era correcto

Emma

Hola Joferin, he leído tu comentario y lo que te pasa, y es que a mi me pasa lo mismo. Tengo queir al banco si me dan una solución pero antes me gustaría saber si tu pudiste arreglarlo de alguna manera la situación. Yo queria quitarme las tarjetas de crédito aumentando mi hipoteca pero no sé si aceptarán. Gracias

HIPOTECA UCI

Buenas tardes, después de una moratoria de 3 años con una hipoteca de 325.000 euros, que ahora ascienda a 349.000 euros porque solo hemos pagado intereses (500 euros al mes) durante estos tres años, ahora al finalizar la moratoria se nos pone una letra de 1615,79 euros. Yo cobro netos 1172 euros, y mi marido está parado y se le finaliza el paro el proximo 10/12/15. No tendrá derecha a ayuda porque a pesar de tener 52 años, al yo cobrar mas del salario minimo interprofesional le negarán los 426 euros.
Aparte de dejar de pagar, obviamente, porque no podremos, y de llevarlo al Ayuntamiento de Fuenlabrada, dpto. Servicios Sociales a un abogado, que podemos hacer?
cuanto tiempo podrá pasar hasta que nos ejecuten la vivienda?
es mejor ir ingresando algo al mes o dejar de pagar radicalmente puesto que esto es IMPAGABLE.?

Mire

¿hipoteca de 325.000 euros?
Dios bendito…. ¿sabía usted dónde se metía con una nómina de 1172€?

Moha

Obviamente no pensaron en el peor escenario. Muchas parejas que tenian 2 sueldos cogieron una hipoteca de tal manera que uno de los sueldos (50%) se iba a la hipoteca, y el otro sueldo era pa vivir y pagar gastos y demás. Mientras los 2 miembros trabajan todo va bien, pero en el momento que uno de ellos cae, la pareja se ahora.

El único escenario que se plantearon es “vamos a tener trabajo los 2 lo que dure la hipoteca”…y eso son un montón de años.

Además que mucha gente se compró pisos de 300.000€ cuando en realidad en función de sus sueldos lo máximo que debieron haberse gastado es 150.000…

Aleja Loor

Hola enrique!
Tengo una hipoteca con mi ahora, ex pareja. Ahora mismo la casa esta alquilada, en el momento que no lo esté, estamos obligados a pagar la mitad cada uno. Que ocurriria si yo pago mi parte, y él no paga la suya? Como puedo arreglar ese asunto? Gracias

Enrique Rus

Existen algunas soluciones, dos recomendaciones, una es que me diga usted si tiene intención de quedarse con la vivienda usted misma o él, a partir de ahí, si desea quedarse usted con ella hay que hacer una escritura para la venta de la casa y otra para la hipoteca, pero el asunto requiere de bastante papeleo. Respecto a que él no pague, el problema es que el banco le exigirá a usted hacerlo o a él indistintamente, luego usted tendría que denunciar a su ex pareja, quizá convenga plantearse el asunto de quedarse uno de los dos con ella.

La otra es que independiente de las recomendaciones generales que yo le de aquí, es bueno solicitar asesoramiento a organizaciones como FAUA y si lo desea, a este mismo comparador, enviando un formulario de contacto, le informarán de las posibles opciones sin compromiso por su parte.

Aleja Loor

La cuestión es que tengo intención de vivir ahi el año que viene, y hay un menor de por medio, por lo que tengo entendido que el me tendria que pagar la mitad de la casa por el menor, al no tener un convenio regulador que exponga todo por escrito, si el no paga la mitad del piso, que se podria hacer? O hay algun tipo de documento que pueda especificar que tiene obligacion de pagar la casa y si no lo hace tenga algun efecto…. gracias!

Enrique Rus

En principio esto es así, habiendo un menor y siendo de los dos, el problema viene por lo de siempre, que si él no paga su parte, el banco irá de forma indistinta a por ambos. Convendría ver la posibilidad de redactar un documento, otra cosa es que él quiera firmarlo. No conozco su situación económica,
Pero conviene que se asesore bien respecto a este asunto de Derecho Civil, por ese motivo le comenté que por un lado hay asociaciones que asesoran y puede encontrar en Internet o bien envíe el formulario que le indiqué a nuestra web y le informan sin ningún compromiso. También puede acercarse al juzgado de su zona, para que estudien su caso respecto a la justicia gratuita.

Quedo a su disposición

Mario

Buenas tardes, estoy desesperado. Me divorcie hace 4 años en la sentencia yo tenia que pagar el prestamo hipotecario, un prestamo personal a nombre de mi ex y mi ex un prestamo que solicitamos al mismo banco para acabar de pagar el piso el cual recae sobre otra casano sobre el piso. Tras un año de no poder pagar la hipoteca mia del piso sacn el piso a subasta y mi pregunta es la siguiente: si no queda saldada la deuda la tengo que pagar yo al 100% o tendriia que pagar la mitad mi ex. Que pasaria con el prestamo que tiene que pagar ella segjn sentencia? Me puede reclamar que pague yo la mitad de ese prestamo? Si es asi le puedo reclamar yo que pague el presfamo personal que ese si que esta a su nombre. Gracias x vuestra ayuda

Juan Carlos Ramon

Buenas tardes en 2011 fui al banco y pedí el saldo que faltaba para pagar una hipoteca. me dieron un documento en el cual pone liquidación del préstamo hipotecario núm……. Y la cantidad a pagar. Seguidamente ingrese un cheque por dIcha cantidad y el director me comenta que hasta los dos días suguiente no puede cancelar dicho préstamo porque el cheque de otra entidad no será efectivo hasta pasadOs los dos días. En resumen yo me olvido del tema y a los dos años sin recibir ni una sola carta del banco me doy cuenta que siguen pasando los recibos mensuales de la hipoteca. Mi pregunta esto es posible o la fecha del pago tiene que ser la del ingreso de toda la cantidad que debía el día que ingrese dicha cantidad se cancela el préstamo Gracias

Piros

Mi problema es que estoy estrajero y no vivo en Espana. Tengo un empresa que esta en mi nombre 100%- y tiene prestamo para un local. Hace 5 anos estoy en mi pais y no puedo salir. El prestamo esta en CAM pro ahora en el Sabadell. Hace 5 anos no esta pagado y no tengo ningun noticia sobre mi prestamo. He pedido note simple de mi empresa y a mi inmueble tambien pero no veo nada que esta en enbargo. Nota simple de inmueble esta solo prestamo de CAM. Puedes ayudarme que tengo que hacer para saber que va a pasar con mi inmueble y con mi prestamo. Porque no esta enbargado a mi empresa aun?

Enrique Rus

Hola Piros, lo más importante es no mover mucho el asunto con el banco y mirarlo bien, en este caso te recomiendo por ejemplo consultar con ADICAE por un lado, la otra vía es en la sección servicios de esta web, en ella te informarán de los pasos a seguir sin compromiso por tu parte.

Es un asunto delicado, ya que hablamos de una deuda que lleva tiempo sin que haya noticias de ella, aunque es mejor que te lo estudiaran al detalle.

Gracias por venir.

Importante, hasta que no te informes, te recomiendo ambas vías que comenté, no muevas nada en la entidad.

Piros

Muchas gracias Enrique. Tu has me ayudado mucho. Voy a buscar este pagina. GRACIAS.

Enrique Rus

hola, he dejado de pagar la hipoteca, quisiera saber si estoy obligada a pagar la comunidad y los impuestos y de no pagarlos que puede pasar??

Andoni

Hola Buenos días, le comentaré mi caso, hace unos años me separé y compré la parte de la vivienda a mi ex quedandome con el piso, era el 2011, el banco Barcleys me ofreció la nueva hipoteca a un interés abusivo durante tres años, por aquel entonces yo tenía un trabajo bien remunerado y me quedé con la hipoteca, dos años después me quedé en paro, he ido pagando todas y cada una de las cuotas mensuales, actualmente se me está acabando el paro y con la cuota que tengo de hipoteca no puedo hacer frente a todos los gastos. he intentado negociar con Barcleys (mi oficina) pero estos se han vendido a la Caixa y no veo interés en solucionarme el tema, y la Caixa aún no tiene la información de mi hipoteca, así llevo meses y no creo que pueda hacer frente a los correspondientes pagos.
Acabo de poner el piso a la venta, pero imagino que será lento el poder venderlo a pesar que es un piso de obra seminueva. El banco en el 2011 en plena crisis lo tasó en 290.000 € por lo que indica que es un piso en muy buen estado, 95m, y en zona nueva, mi hipoteca está en 185.000 €. No quiero dejar de pagar para poder venderlo, pero no se que hacer si siguen sin atender mis peticiones de solo pagar un tiempo intereses sin cuota, o reunificar deuda. En un principio en un par de meses vuelvo a empezar a trabajar pero el salario ya no será lo que antes cobraba y no quiero ir mas ahogado.
Que puedo hacer
saludos y gracias

Enrique Rus

Hola, lo primero es, antes de decidir si pide una exención o reunificación, ponerse en contacto por escrito (burofax) con el banco, para que quede constancia y esperar un período razonable, unos 15 días, después puede presentar una queja en el BdE adjuntando este documento y en ese mismo momento, ir a la OCU o FACUA. Es importante que quede constancia por escrito de la solicitud de una solución al banco.

En las asociaciones le informarán del decreto de exclusión y si el banco le contesta, puede utilizar el formulario para hacérnoslo saber y que podamos estudiar su caso y ofrecerle alternativas sin compromiso por su parte, pero antes, los pasos que le dije. Un saludo

Begoña

El artículo está muy bien, bien explicado y bien escritor. Ahora, sirve de poco. Yo he intentado negociar con bancos para amigos y familiares, ni amplían hipoteca aún cuando el valor de la casa es mucho mayor a lo solicitado, ni te conceden carencia, ni te amplían banco. Te toca hacer la queja al Banco de España, que suele tramitarse lenta y en la mayoría de los casos no sirve de nada. Quieren aprovecharse y quedarse con el inmueble embargándolo, les sale más barato.

Mariluz Gonzalez

Buenas noches. Después de un divorcio y liquidación de gananciales mi ex se quedó con una vivienda y el pago de la deuda, lo cual consta debidamente en la sentencia. sin embargo yo sigo figurando en la hipoteca con el banco y me gustaría salir de ella, ya que eso me obliga a tener en reserva un dinero por si el no la pagara y tuviera que hacerlo yo. ¿podría un juez obligarle a que me sacara? él tiene un gran trabajo y gana mucho dinero, yo no. Muchas gracias

Enrique Rus

Hola a todos, debido a que el problema de las hipotecas tiene un denominador común y con el objetivo de agilizar las respuestas, quisiera exponerles varios pasos ordenados sobre las recomendaciones:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.
2)

Roger

Hola, en mi caso yo y mi ex pareja nos hipotecamos en el 2008, hipoteca con clausula abusivas ( clausula de suelo). Hemos ido repetidas veces a la entedida, escritos via abogado, y solo nos dicen que estas clausulas la firmemos en su momento y estabamos de acuerdo y ellos por ahora no pueden hacer nada ( Catalunya Caixa). Por otra parte, el piso no lo queremos ninguno de los dos, el bloque se quedo sin vender, solo hay dos pisos vendidos el mio y de mi ex y el de mi hermana, los demas se los quedo el banco ya que la promotora desaparecio del mapa. Conclusion, pisos abandonados y empezando a ser ocupado por ocupas. Claro nuestros pisos estan alquilados ( el mio por 475, con hipoteca de 900 ), pero logicamente, nuestros inquilinos no estan agusto y se acabaran marchando. En definitiva, ni yo ni mi ex queremos el piso, que esta en mal estado y con estas circumstancias, debiendo un total de 190.000, que en su momento nos hipotecaron por 215.000, intentando vender pero nos aconsejan que lo pongamos por 120.000, pero en este estado ni eso. Nos estamos planeando dejar de pagar los dos, asi poder crear reacciones, y poder renegociar las condiciones y la hipoteca, ya que no nos han escuchado en repetidas ocasiones ( siempre asessorados por nuestros abogados ). Tambien hay que decir ue en nuestro caso no hay avales, no tenemos propiedades, y los coches estan a nombre de nuestros repectivos padres. Para estar pagando mes a mes algo que no queremos por el mal estado, y que si nos dejan de alquilar, repercutera a que cada uno deje si vivienda actual, hemos decidido dar este paso, presionar a este sistema de mierda que nos someten los bancos hoy en dia, y sinceramente, si para poder vivir tranquilo tengo que estar condenado toda la vida, me declaro moroso! De la otra manera estoy igualmente condenado y sin poder vivir. Que me van hacer? embargarme una nomina que me autopongo del minimo y por ello ni odran rascar un duro? si eso si, no podre tener nunca nada a mi nombre, pero lo pienso… i podre tener algo mas a mi nombre con esta carga? mi intencion es crear reacciones, ya que ni me dan los buenos dias cada vez que intento que me quiten las clausulas abusivas ilegales, o que me den algun tipo de explicacion. Se que tu opinion siempre es no dejar de pagar, pero mi opinion es, VIVIR. Gracias.

Enrique Rus

Le transcribo los pasos a seguir:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.

Alex

Buenas tardes, ante todo quiero agradecer tu tiempo. Mi caso me está superando. Tenemos una hipoteca restante de 150.000 euros, un negocio con 5.000 de perdidas y no hay ningún tipo de ingreso en la familia. Nuestras condiciones de la hipoteca es el +0.50% y ya no tenemos ni ahorros ni nada de nada. Queremos vender el piso y con eso empezar una vida fuera de este país. Se que si lo vendemos nos da para eso pero no hay forma de venderlo. Mi pregunta es…. ¿El proceso de dación en pago es rápido? ¿Como sabemos que se va a vender a precio de mercado y que ninguna persona se va a aprovechar de nosotros. Es verdad que si el valor de venta menos gastos incluyendo hipoteca es mayor la diferencia se devuelve?.

Enrique Rus

Le expongo el comentario común que he insertado:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.

ESTELA

Buenos días, llevo 6 meses sin pagar la hipoteca de mi piso.El banco me ha pedido algunos papeles para estudiar la dación en pago de mi vivienda pero no me dan respuesta. Me gustaría saber que pasará si no aceptan la dación en pago y me obilgan a pagar la hipoteca. Estoy viviendo con mi pareja que tiene otra hioteca de su casa y también tenemos dos hijas. Con la nómina de él no llegamos casi a fin de mes con lo cual es imposible hacer frente a mi hipoteca. Además yo llevo cuatro años en el paro y no cobro ningun tipo de prestación ni ayuda familiar.Gracias por su ayuda.

Enrique Rus

Hola Estela, si le parece, le copio un comentario que inserté en esta entrada y que le puede servir:

Hola a todos, debido a que el problema de las hipotecas tiene un denominador común y con el objetivo de agilizar las respuestas, quisiera exponerles varios pasos ordenados sobre las recomendaciones:

1) Lo primero siempre es agotar las vías que el banco tiene, negociar verbalmente y por escrito, u brufax es una buena opción.

2) Presentar una queja ante el BdE, se puede utilizar la web del mismo.

3) Acudir a la OCU o FEDEA

Lo último siempre es declararse insolvente, porque esto supone muchos problemas.

Respecto a los ingresos, hay que tener en cuenta lo siguiente: el SMI es inembargable y a partir de ahí, el 30% del ingreso que lo exceda es LO UNICO que pueden embargar.

Para quién lo considere o pueda hacerlo, es conveniente asesorarse por un abogado, en este comparador ofrecemos servicios de este tipo, aunque cada cuál puede escoger la vía que mejor se adapte a él o ella. La asociación del defensor del cliente bancario es una opción a tener en cuenta.

paula

Os cuento el caso de mi hermana. Tiene 2 niños pequeños uno de 9 meses y el otro de 3 años. Hace 2 años se ha separado de su marido con cual tenian en comun una hipoteca de 228 000€ con condiciones espantosas, interes de 6% ( euribor) y subiendo cada año, resultando que en 7 años han pagado 1000 000€ y no han amortizado nada del prestamo, llegaron a pagar 1200€/ mes. El ex marido tuvo la “brillante” idea de dejar de pagar la hipoteca pensando que de esta forma podria forzar el banco a negociar. Mientras pasa un año se separan y ella se queda en la casa con los 2 niños. El en su nuevo domicilio recibia notificaciones del banco y no le comento nada a mi hermana del tema hasta este año en enero que le llego una carta de embargo. Ademas el se quedo los papeles de la casa. Se supone que las consecuncias lo tendrás que soportar los dos pero hay alguna posibilidad de dar dacion en pago? esto es solo si quiere el banco? se podria hacer algo sobre las malas condiciones de esta hipoteca? espero su respuesta y un saludo, ��

lorena

Buenos días, tengo una hipoteca con bankia, de la cual llevo dos recibos pendientes de pago, y mi han mandado una carta y un correo electronico diciendome que si no pago enseguida, me lo van a reclarmar judicialmente.
Es posible que con dos meses solo de demora me lo reclamen de esa forma.
Gracias y espero su respuesta.

paqui

buenas te cuento mi caso y espero de su respuesta.mi hipoteca fue de 48.000 euros llevo 9 años pagando y e tenido que salir de mi vivienda para alquilarla vivo con mi suegra, porque no llego a fin de mes y no puedo pagar mi hipoteca,aora debo 39.000 euros veo que tantos años pagando la hipoteca y sigo debiendo casi lo mismo e hablado con mi banco y no quieren quedarse con el piso. solo me dicen que si no pago yo que paguen los que me avalaron.mi pregunta es si mi piso esta esta valorado por un perito en 66.000 euros si no pago la hipoteca se conformaran solo con el piso o le pidieran cuentas a los que me avalaron.

Enrique Rus

Si hay una tasación reciente, esta es importante, por otro lado, te planteo los pasos que es aconsejable que des.

– Solicitar una negociación por escrito al banco, acompañando de informe de tasación.
– Ir a la OCU o mejor Facua, a estos les encantan estos casos.
– Presentar la queja en este enlace

Pero por ese orden y la negociación con el banco por burofax mejor, son algunos euros pero merece la pena.

Recuerda que la web (Comparativa de Bancos) ofrece un servicio de asesoramiento, sin compromiso, solo debes rellenar el formulario de contacto. También de intermediación.

José

Enrique:
Estoy pagando 4 hipotecas de diferentes propiedades, pero los negocios no han ido bien y ahora ya no puedo pagar. Una de ellas se refiere a una nave de 3.000 metros cuadrados. Esta va a ser la primera, ya que la cuota es la más alta. Mi intención es hablar con el banco para que refinancie la deuda y me de tiempo a vender la propiedad para amortizar lo que queda. ¿Existe algun procedimiento o algun documento que garantize al banco el pago de la deuda en el caso de venda de la propiedad hipotecada?.
Por otra parte, te agradeceria que me aconsejaras que puedo hacer en mi situación.
Muchas gracias.
Saludos.

Enrique Rus

Lo primero de todo sería hacer un estudio detallado, si lo desea puede utilizar el formulario de contacto, ya que serían datos de cierta sensibilidad. Por otro lado, si opta por su idea, es importante que la propuesta al banco se la haga por escrito, el acuerdo se puede hacer en un documento ante notario y no tendría que causar más problemas. A veces es mejor vender una parte y quedarse con otra, pero para eso, habría que estudiar cada una de ellas y ver que se debe. Quedo a su disposición y recuerde que hay una asociación de defensa del cliente bancario, sería importante que le echara un vistazo. Este es el enlace

Dolores Mendez

Hola, necesito ayuda por favor. Mi hermano está separado, pero su ex se quedo en la casa. No hay divorcio solo separación sin llegar a Juicio .La hipoteca la paga mi hermano. El banco no le deja desvincularse, porque ella no es solvente, y el tiene una nómina. Ella no quiere venderla y saldar la deuda. Pero tampoco paga. Mi hermano está atado, que puede hacer. Por vía Judicial que tendría que hacer. Muchísimas gracias.

Enrique Rus

Hola Dolores, lo primero es visitar este enlace de ADICAE. lo siguiente es que ellos la asesoren, porque él podría optar por la vía judicial, si no quiere hacerse cargo de la vivienda. Manténgame informado.

Miguel

Buenas noches. Somos un matrimonio Joven con 7 niños, el mayor tiene 7 años. Contratamos con Bankia una hipoteca Joven(+0.39) en 2006 de 245.000€. A dia de hoy me queda por pagar 211.000€. El asunto es que hace 2 años tuvimos que cambiarnos de casa por mi segundo hijo que tiene Discapacidad y el mayor grado de dependencia. Nos fuimos de alquiler y alquilamos nuestro piso. El problema es que no podemos pagar parte de la hipoteca. El banco nos ofreció una refinanciación propia que era pan para hoy y hambre para mañana. Nos dijeron que no podemos mediante la ley de las buenas practicas porque tenemos avalistas. Todavía no debemos nada pero este mes empezaremos a deber y no sabemos que hacer. Gracias.

Enrique Rus

Hola, en primer lugar, deben enviar un burofax al servicio de atención al cliente, solicitando una solución por escrito, por otro lado, pueden visitar y exponer su caso, hay un decreto para personas en riesgo de exclusión y allí les pueden informar. No lo demoren para evitar intereses y si les parece oportuno, manténganos informados.

fiego

Buenas tardes enrique. Miproblema es que tengo una hipoteca multidivisa en francos suizos casi no puedo la solución del banco es una carencia por dos años. Que me puedes
Aconsejar? Muchas gracias

Enrique Rus

En primer lugar, Fiego, sería recomendable que visites, si lo crees oportuno, el enlace que hemos añadido a esta entrada, en él te informamos de los pasos a seguir en relación a reclamaciones, el primero es dirigirte al defensor del cliente y exponer tu caso. Una segunda cuestión, es que si lo deseas, envíes tu caso a nuestra central, dónde podrán estudiarlo y aportar alguna idea más, probablemente, puedes utilizar el formulario de contacto. Respecto al asunto de los francos suizos, el problema es que las últimas acciones del BNS, tendentes a equilibrar su sistema, han perjudicado a las hipotecas en francos, que se han visto encarecidas.

No soy experto en macroeconomía, aunque mi carrera fue empresariales, pero a mi modo de ver, esta situación se tiene que ajustar, ya que Suiza lo que ha hecho es decidir pasarlo mal ahora y mejor después, por tanto, una opción puede ser la carencia para ver si esto mejora. Te dejo este enlace. de una asociación de afectados por las hipotecas multidivisas y este otro de la hipoteca naranja de ING. con quienes podrías contactar (tienes el enlace directo al banco en la misma revisión), para ver una posibilidad de subrogación o sea, cambio de entidad.

Espero haberte ayudado algo, de todas formas, si te parece, infórmanos de los avances.

Antohka

Hola. Muy buenas dias. En mi caso pedí el prestamo de 60 mil para comprar el piso. Es para 20 años. Llevo pagando 5 y me queda 15. La cuota mensual es de 300€, no es muy alta comparando con otros casos, pero que no puedo pagar. Tampoco tengo ayudas ni cobro el paro. Intereses que cobra el banco son la sexta parte del cobro de la cuota.
Mi pregunta es, en mi caso la entidad bancaria me puede hacer caso en pagar la mitad de la cuota? Por que una vez ya tenia problemas con los pagos, (pero he podido resolver) y me han dicho que debo de pagar, y si no pago pagare los intereses. Pero hoy ya veo que no puedo pagar.
Gracias

Enrique Rus

Hola. verá, el banco se atiene a negociar si ve posibilidad de pago futuro. Su problema es su situación económica que dificulta las posibilidades de subrogación (cambio de entidad) aún así, puede probar con otra entidad, ING hoy ha bajado sus tipos y puede encontrar la hipoteca naranja en este buscador. Pero le recomiendo este proceso: 1 enviar un burofax a su banco pidiendo una renegociación, la direccion de quejas aparece en el contrato o la web, 2 acercarse a la OCU de su zona para que le informen del decreto de exclusion, al que quizás pueda acogerse y por último, buscar en internet una asociación antideshaucios que le pueda orientar. Espero que pueda arreglar esa situación y quedo a su disposición.

Angeles

Hola Enrique y feliz año. lo primero gracias por el artículo y la información. Mi caso es que me he separado aun no hay divorcio y para ser equitativos hemos sumado todos los gastos préstamos comunes y su alquiler y dividido entre dos 800€/mes cada uno. Mi pequeño y yo actualmente en paro nos hemos quedado en la vivienda hipotecada y nos desborda este gasto hemos hablado con el banco y nos ofrecen carencias tal y como explicas pero al retomar las cuotas nos modifican nuestras condiciones actuales y nos suben el diferencial pasaría de euribor + 0.75 a euribor + 2.20, me da miedo acogerme a estas “buenas prácticas” ya parece que es pan para hoy y hambre para mañana. ¿De verdad cree que es la mejor opción si no se puede pagar, antes de que hayan impagos?

Enrique Rus

Gracias feliz año para ti, la cuestión es que siempre hay que evitar el impago, ya que este conlleva costes, es cierto que aún con la tendencia del euribor a seguir bajando, un diferencial del 2,20 puede suponer una diferencia en la cuota considerable. Otra opción, que puedes proponer al banco es un alargamiento del plazo, de manera que se mantenga la cuota más o menos como está, pero a esta, suelen ser muy reacios. Otra opción es la subrogación, pero ahí hay un problema y es que estáis los dos en el paro. Por intentarlo nada se pierde, puedes hacer lo siguiente, primero, lee este artículo. después revisa este producto y también, si lo deseas, utiliza el formulario de contacto, en que tendrás que rellenar un formulario y el departamento de esta web correspondiente te podrá facilitar un estudio, sin ningún compromiso por tu parte. Una vez accedas a la hipoteca que te dije, que es de ING, puedes solicitarla con la opción de subrogación y ellos te comunicarán si aceptan o no. Cualquier duda pregunta, por favor.

Enric

En primer lugar, quería agradecerte muchísimo la información. Es de una gran utilidad.

En segundo lugar, quería exponerte mi caso particular. Un familiar falleció hace unos meses y heredé una casa hipotecada. Todavía no hemos iniciado los trámites para pagar el Impuesto de Sucesiones, así que no está a mi nombre. A fecha de hoy, hay dos mensualidades impagadas de la hipoteca porque todavía no nos han enviado toda la información referente a la hipoteca. Lo que más nos sorprende es que mi familiar tenía dos cuentas asociadas y una tiene suficiente dinero como para cubrir dos años de hipoteca. Pero a nosotros nos siguen llegando los recibos de impago… ¿Podrían embargarnos la casa teniendo saldo suficiente en una de las cuentas? Estamos realmente preocupados porque el banco no nos envía los papeles y el tiempo sigue pasando.

Enrique Rus

En principio no Enric, ya que el titular respondería con esos saldos acreedores. Debéis solicitar la información al banco y si no obtenéis respuesta, entonces por burofax. Podéis ir a la OCU de vuestra zona y seguro que tienen una plantilla para hacerlo. Feliz año.

Ainhoa

Buena tardes
Tengo una hipoteca junta a mi pareja que dejamos de pagar a principio del 2012, pero, mi esposa aún vive ahí con sus hijos. Me llama la atención que aún sigan viviendo en un sitio que se dejo de pagar y no exista un desahució.
Yo vivo fuera de España desde principio del 2013
Eso puede ser posible o existe algún tipo de arreglo
Mucha gracias

MARIA

Hola.
Tengo una hipoteca de 1100 euros. Y el valor actual de la vivienda es muy inferior al de la hipoteca solicitada, por lo que vender no seria la solucion.
Quiero separarme de mi marido pero me da miedo dar el paso porque la vivienda las tienen avalada mis padres que están jubilados.
Los dos tenemos nomina. El mas alta que la mia.
Si dejara él de pagar, tendria que pagarla yo sola?
De alguna manera podria exigirle teniendo una buena nomina que pagara su parte?
Gracias

Enrique Rus

Hola, antes de nada, comentarte que lo que aquí ofrecemos son opiniones, basadas en la experiencia y ciertos conocimientos, pero que siempre recomendamos asesorarse. En principio, por lo que comentas, ambos tenéis la vivienda a vuestro nombre, por lo que respondéis de forma solidaria por ella. Ahora bien, el banco normalmente iría contra los dos, indistintamente y el último lugar contra los avalistas, más si ambos tenéis una nómina. Si ambos os negáis a pagar, al final el banco optará muy probablemente, por ir contra el primero que acceda, en este caso y para evitar males mayores, serías tú. Si él dejará de pagar, aunque la siguieras pagando tú, puedes reclamar su parte, en principio de forma amistosa y si no accede, por vía judicial, pero eso sí, primero se paga y después se reclama, en su caso no debería haber mucho problema, ya que tiene una nómina. Lo mejor y más cuando hablamos de una hipoteca, es asesorarse, no sé si será el caso, pero debido a la situación delicada que parece estar pasando, pruebe a acercarse a una asociación de mujeres que haya en su zona, suelen tener un asesor jurídico y podría aconsejarle sobre la mejor opción para resolver el asunto, eso sí, nunca recomendamos dejar de pagar, porque eso solo genera gastos. Por cierto, si debe pagar usted alguna cuota sola, hágalo constar por escrito, es decir, si se paga desde una cuenta conjunta, lo mejor es que hable con el banco para que, mientras la otra parte no pague, estos se hagan en una suya individual, para que quede constancia de que lo está pagando usted sola. Felices fiestas y espero que todo se resuelva.

Francisco

Buenos dìas, querìa comentarle, mi madre se separa de mi padre, hay una vivienda de la cual mi madre es avalista, cuando se separan esa vivienda es de mi padre, ahora èl se niega a pagar y es mi madre la que lo està haciendo durante 8 años. Ella dice que no va a pagar màs, si la vivienda sale a subasta y no se vende por el importe de la deuda, mi madre podrìa pactar con el banco a las malas esa cantidad que quede por pagar, por medio de un crèdito hipotecario a pagar en 15 años por ejemplo? èl vive en la casa y mi madre con esto a las malas pagarìa pero que lo echaran a èl de la vivienda que no paga. Gracias

Enrique Rus

Si ella tiene vivienda con la que avalar el crédito hipotecario y una nómina, no tendría que haber problemas para ello, pero dile que haga bien los números, porque puede ser que por echarle a él, ella quede con una deuda demasiado alta. de hecho, si quieres asesoramiento, puedes enviarnos tu caso al correo de contacto que aparece al final de la página y así se trataría con total confidencialidad. Es importante que antes de avalar con un crédito hipotecario de la misma entidad, se plantee opciones en otras, este comparador puede ayudarte a encontrar la más adecuada. Feliz año y espero que todo se resuelva.

Grace

Hola.
Mi problema es que asumi una hipoteca para un piso junto con mi expareja en el 2005. Despues de un tiempo la hipoteca se disparo y con ella mi matrimonio ( me case en el extranjero, tengo doble nacionalidad). Me divorcie y yo me quede en el piso y por un tiempo tiempo pagamos la cuota de 1200 euros ( de 800 euros que pagabamos al pricipio. Bueno yo consegui un acuerdo con el banco desde el 2008, dacion de pago y asi he hido renovando y haciendo nuevos acuerdos con el banco hasta la actualidad, donde he hido pagando solo intereses ( 300 euros) Mi problema es que yo me mude a otro pais en Europa hace 4 anios y me he casado otra vez. Y mi ex desde hace tres anios no quiere saber mas de la hipoteca y a dejado de pagar todo las deudas pendienes del piso a mas de comunidad y impuestos.
Es decir que desde hace tres anios soy solamente yo la que paga este piso. Pero yo casi que ya no puedo seguir pagando. Este es el ultimo anio pagando solo intereses y ya no puedo renovar. ni hacer novacion ni nada que le le parezca me dijo el banco la ultima vez que hice el acuerdo con ellos.

Pero yo no tengo para poder pagar una cuota de mas de 1000 euros mensuales, asi que estoy pensando seriamente el dejar de pagar las cuotas a l banco y despues de unos meses pedir ayuda a la embajada de mi pais Ecuador, para poder tener asesoria legal e intentar tramitar la devolucion del piso y con ello que la deuda quede saldada, si es posible. Se que algunos ecuatorianos han podido devolver la propiedad en esas condiciones.

Pero es que claro, digame usted como puedo yo asumir sola una deuda que contraje junto con otra persona y la cual hoy se hace el loco y se ha vuelto a su pais y me ha dicho claramente que el no va a pagar esa hipoteca. Que vea yo como me las arreglo para devolver el piso al banco. Que falta de responsabilidad. Y la unica afectada soy yo…
Cualquier consejo que tenga a mas de decirme que hable con el banco, le agradeceria infinitamente.
Un saludo Grace

Enrique Rus

Hola. la verdad es que el asunto es complicado. lo primero es ir a la OCU aquí en España y sí hay oficina a Facua, en internet aparece su web. La cuestión es la posibilidad de pedir responsabilidades a su ex pareja y por otro lado solicite a su banco información sobre la deuda pendiente del piso y su valor aproximado hoy. En Facua o pa OCU le informarán sobre un decreto para personas en riesgo de exclusion al que quizá pueda acogerse. Infórmenos de los avances por favor .

elena

Hola, vivo en el extanjero desde hace 14 años, por error compre un apartamento en españa q llevo pagando desde 2007. No se puede vender y mi banco no negocia. Yo he tenido un bebe y apenas puedo pagar todo, ya q soy madre soltera. Ni puedo vivir en españa, ni apenas me queda sustento para vivir en el extranjero. Que pasaria si dejo de pagar hipoteca? El banco puede perseguirme en el extranjero, a inglaterra? Me pueden embargar la nomina en otro pais? Estan los bancos comunicados entre si. Y si en el futuro pudiese comprar casa aqui en londres tendria problemas con el banco? Muchas gracias.

Enrique Rus

Antes de nada, decirte que siento tu situación, pero es delicada, mi opinión es que le expongas al banco tu situación y les digas que quieres acogerte al decreto de personas en peligro de exclusión y si no se atienen a razones, debes ir a la OCU y ellos te informarían de las alternativas. También convendría que fueras al ayuntamiento. Informanos de los avances.

Alicia

Hola, me gustaría que me aconsejara sobre mi situación, yo vivo en un piso hipotecado hace 11 años y quiero irme de allí pero me es imposible ponerlo a la venta porque se ha desvalorizado ( he ido a varias inmobiliarias diciéndome que actualmente no podemos venderlo por la cantidad que debemos) hemos ido a hablar con el banco y entregado papeles, pero de esto hace más de un mes y no vemos que nos dé solución, estamos amarrados a la hipoteca. El piso lo compramos sin avalistas y no tenemos nada propio, mi marido es el único que tiene nómina y estamos pensando en dejar de pagar.Muchas gracias.

gustavo

Hola.
Mi historia y pregunta es si alguien sabe a ciencia cierta si puedo o como puedo hacer para dejar la hipoteca que hace 3 años pago,ya que la seguridad laboral que teniamos mi mujer y yo desde hace 9 años desaparecio y yo me quede ahora mismo sin trabajo y mi mujer en un par de meses se queda sin el ,entonces decidimos volver a nuestro pais para agosto del 2014 .Pues eso a ver que se puede hacer.
Gracias

Enrique Rus

El problema es que si dejas de pagarla y la tienes solo hace 3 meses, es probable que te quede una deuda con el banco, por eso, quizás convenga plantearse ponerla en venta, pero antes, informaos en el banco del capital que hay pendiente hoy. Mantenedme informado.

gustavo

Hola otra vez,en relacion a mi consulta anterio comento.Fui al banco ayer a entregar la peticion de dacion en pago con el formulario que saque de la plataforma de afectados por la hipoteca,se lo entregue a la Subdirectora de la entidad Santander de Igualada y entonces ella me entrego unas hojas para cumplimentar con :certificado de rentas de los ultimos 4 años mios y de mi mujer (que los de mi mujer no los consigo por que esta en el extranjero hasta abril),ultimas nominas (que las de mi mujer no las tengo tampoco de momento),certificado de subsidios o prestaciones de paro que hasta que no me apunte al paro que esto no sera hasta el dia 20 de diciembre me dijeron ayer en INEM,no lo tengo tampoco de momento,libro de familia/inscripcion de pareja de hecho,certificado de empadronamiento,certificado de titularidad del registro propiedad de los titulares,escritura de compraventa y constitucion de la hipoteca y otros documentos justificativos.Aparte de todo esto me dieron otro papel para cumplimentar y firmar que es un MODELO NORMALIZADO DE DECLARACION RESPONSABLE que dice esto en resumen:que mi representado cumple con los requisitos exigidos en el real decreto-ley 6/2012 para considerarse en el umbral de exclusion y algunas cosas mas y FIRMAR entregar.
Complicado reunir documentacion,riesgo de firmar algo que desconozco.
¿Que debo hacer.

Enrique Rus

El problema es que sin los certificados no puede analizarse si estarían ustedes en riesgo de exclusión. Haga algunas cosas, primero vaya a su ayuntamiento a exponer el caso, también en la OCU, de manera que tenga la opinión de ambos. El banco le ha comentado lo del decreto porque este existe y se creó para personas en riesgo de exclusión que tuvieran problemas con su hipoteca, pero siempre es mejor escuchar opiniones de agentes diferentes. Cuando sepa algo si lo desea coméntelo.

Khouloud mehitet

Hola yo soy española de origen marroquí tengo una hipoteca de 150.000 € con me marido ahora ya no vivo en el piso nos fuimos a vivir a Bélgica ahora tengo alquilado el piso a familiares por 400 € y la hipoteca por 680 € y tengo k mandar cada mes 300 y también a qui tengo k pagar el alquiler 750 € y sólo trabaja me marido y tengo dos niños hasta ahora siguió pagando pero vamos muy justos y estamos pensando de dejar de pagar para llegar a un acuerdo con el banco y k nos baje la gota por cierto el piso es de protección oficial pero yo la segunda mano et no podemos alquilarlo oficialmente por favor ayudarme no quiero perder mi piso llevo desde 2004 pagando quiero saber sí dejo de pagar k pasara nos pueden embargar hasta aquí a Bélgica? Y qué tengo k hacer?

Enrique Rus

Hola Khouloud, veamos, en primer lugar sí podrían embargar fuera de España, por tanto, lo primero es negociar siempre. En primer lugar, desde Bélgica puede usted enviar un burofax a su banco, pidiendo una reducción de la cuota ampliando el período de pago, por ejemplo, normalmente no suelen acceder, pero lo importante es su interés (el de ustedes) en llegar a una solución. En Internet puede usted buscar el servicio de reclamaciones del Banco de España, que es el segundo paso a dar, una vez el banco se negara a negociar, eso sí, si tardan mucho en contestar, utilice esa reclamación alegando la falta de respuesta.

El tercer paso son asociaciones de consumidores como FACUA (en Google encontrará su web), esta es una de las más reivindicativas de este país, por tanto no está de más ponerse en contacto con ella. Lo esencial es no quedarse quieto y sobre todo, no dejar de pagar sin más. Si necesita algo más, dígamelo.

antonia

Hola buenas tardes:
Mi problema es que me quedan diez meses por pagar de hipoteca 347e yo estoy cobrando la ayuda y mi
marido tambien que puedo hacer para pagar aunque se la mitad de la cuota ya que la ayuda es de 426e
estoy muy agobiada pensando que me puedad echar falta tan poco .Espero que me pueda orientar un
saludo gracias

Enrique Rus

En estos casos lo mejor es hablar con el banco, al quedar poco tiempo, puede que acepten una ampliación del plazo con menor cuota. Un saludo.

Abdso

Recibí de una herencia un piso a medias con una deuda de 100.000 euros. Como está a medias, lo que yo debo pagar son 50.000 euros, pero el caso es que yo ese piso no lo quiero para nada y estoy pensando en no pagar. El valor catastral de la vivienda son 150.000 euros. Si yo no pago ¿obligarían a pagar a la otra persona?¿qué coste tendría para mí el no pagar? Yo creo que en subasta el piso cubriría el valor de la deuda.

Enrique Rus

En principio ambos responden solidariamente, lo que implica que se puede exigir a ambos la deuda. Si usted se niega a pagar y lo paga el otro, el problema puede ser que quiera quedarse con el piso, dándole su parte, pero descontando lo que él aportó. Mejor comentarlo con la otra parte y decidir, pero lo ideal es venderlo, no entregarlo, porque eso generaría gastos por retrasos en las cuotas.

Abdso

Muchas gracias por una respuesta tan rápida Enrique, el problema es que la otra persona está muy cómoda, pues usa este piso a modo de despacho suyo, por lo que no quiere venderlo ya que se quedaría sin despacho, y mientras yo pague la mitad tampoco le interesa comprarme mi parte. Ahora estoy moviéndome para saber exactamente el valor catastral del piso, para obligarle a vender, ¿Qué haría usted?

Nuevamente muchas gracias por su atención.

Enrique Rus

Pues verá, la pregunta se las trae, pero le daré una opinión, que es eso, ¿de acuerdo. si usted no quiere seguir con el inmueble, puede decirle a la otra persona que, una vez averigüe su valor castastral, eso sí, no tiene intención de seguir pagando su parte y el banco va a reclamar indistintamente, otra cuestión es que él pueda reclamarle a usted a su vez. Por eso, lo que suelen recomendar en estos casos es el acuerdo amistoso y si este no es posible, plantear la vía judicial, en que el piso saldría a subasta teniendo el propietario que quiera quedárselo el derecho de tanteo, no creo que llegue la sangre al río, pero podría reunirse con él y decirle que si no se arregla, no quedará otra opción que a vía judicial, estas cosas se recomiendan, una vez se acaba la vía amistosa, delante de abogado o notario, aunque las costas deba pagarlas uno.

Abdso

Muchas gracias por su opinión Enrique. Nada más que averigüe el valor catastral del inmueble, iré a hablar con el otro titular e intentaré arreglarlo por la vía amistosa. Saludos cordiales.

Enrique Rus

A usted, infórmenos de los avances por favor.

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